ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[Didonis]

...

Μπορώ να δώσω βεβαίωση στο διαμέρισμα ;

...

πρώτα απ όλα πρέπει να εντάξει στο 4178 όσα περιγράφεις και μετά όλα τ άλλα.

[maninar]

Καλησπέρα.

Παρακαλώ πολύ διαφωτίστε με:

Σε οικόπεδο υπάρχουν νόμιμα (με ο.α.) δύο κτίσματα: οικία και πρατήριο καυσίμων.

Το οικόπεδο και η οικία ανήκει στον σύζυγο, το βενζινάδικο στη σύζυγο. Σύσταση λένε ότι δεν έχουν κάνει (αυτό δεν το πολυκατάλαβα πως το κατάφεραν)

Και οι δυο έχουν κάνει αυθαίρετες κατασκευές στον ακάλυπτο χώρο (ο ένας αποθήκες και κοτέτσια, η άλλη στέγαστρο πάνω από τις αντλίες καυσίμων και υπόγειες δεξαμενές για τα καύσιμα).

Μπορώ να τακτοποιήσω μόνο τα αυθαίρετα του βενζινάδικου;

Γενικά είναι δυνατόν στο 4178 να τακτοποιήσω μέρος των αυθαίρετων κατασκευών αναφέροντας το βέβαια στην τεχνική περιγραφή;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[dimitris GM]

χωρις συσταση

 

το οικοπεδο  ειναι ενα

οι αυθαιρεσιες ενιαιες

 

αρα πρεπει να τακτοποιηθουν  τα παντα ολα...

 

 απο τον ιδιοκτητη του οικοπεδου

ο οποιος ειναι ο συζυγος

 

[η συζυγος μπορει να εχει το "δικαιωμα" χρησης του πρατηριου...δεν το πολυκοιταξαν..... και δεν το ψαχνουμε...]

 

Ιδιοκτησιακα   μονον ο συζυγος δικαιουται να   προχωρησει.

Edited April 24, 2016 at 06:12 μμ by dimitris GM

[maninar]

Απολύτως σαφής.

Ευχαριστώ θερμά.

[yian]

Αυθαίρετο διώροφο χωρίς σύσταση οριζόντιας ή κάθετης θα κληρονομηθεί από 4 κληρονόμους.

Μετά την αποδοχή κληρονομιάς, τα 3/4 των κληρονόμων (ήτοι το 75%) θέλει να προχωρήσει σε νομιμοποίηση ενώ το υπολοιπόμενο 25% δηλώνει κατηγορηματικά όχι.

 

Προχωρά η δήλωση με το 75% ή όχι?

[danaikaterina]

Ναι

 

Εγκύκλιος 4

 

"Σε περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών επί κοινοκτήτων/κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου για το οποίο δεν έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, κατά το σκοπό της διάταξης, τη δήλωση δύναται να υποβάλει ένας εκ των συνιδιοκτητών µε την προϋπόθεση ότι συναινεί η πλειοψηφία των συνιδιοκτητών (άνω του 50%) του ακινήτου λαµβάνοντας υπόψη τα ποσοστά συνιδιοκτησίας καθενός συνιδιοκτήτη"

[yian]

Άρα μπορούμε να τακτοποίησουμε ένα αδιαίρετο αυθαίρετο με απλή πλειοψηφία του 50+1% σε κάθε περίπτωση?

Δίχως προσύμφωνο σύστασης ή αγωγή διανομής ?

[danaikaterina]

Ναι μπορείς. Θα τακτοποιήσεις όμως ολόκληρο το ακίνητο με μία δήλωση και θα παραμείνει εξ αδιαιρέτου.

 

Προσύμφωνο κάνεις αν έχει χτίσει ο καθένας τα δικά του οπότε κάνεις προσύμφωνο σύστασης, με βάση αυτήν ο καθένας τακτοποιεί τα δικά του και έπειτα γίνεται οριστικό συμβόλαιο και έχεις πλέον ανεξάρτητες ιδικτησίες στο ακίνητο.

[ΚΑΝΑ]

yian

το προσύμφωνο σύστασης ή  η αγωγή διανομής  προβλέπονται δυνητικά 

 

Δηλ σε  περίπτωση που το 67% συμφωνεί  με την διανομή μεταξύ τους ή με κάθετη ή με οριζόντια  κλπ

 συντάσσουν προσύμφωνο και το δηλώνουν είτε με μια αίτηση (όσοι συμφωνούν) είτε ο καθένας  τα δικά του

 

ενώ αν δεν μπορούν να προσυμφωνήσουν  στα παραπάνω

να καταφύγουν στην αγωγή  διανομής ώστε   το δικαστήριο να  καθορίσει ή τα παραπάνω ή τον πλειστηριασμό κλπ 

 

ενώ με την απλή δήλωση (που επιτρέπεται λόγω 50+1) η συνιδιοκτησία  παραμένει ως έχει (εξ αδιαιρέτου

και η παραπάνω διανομή να παραμείνει ...για το μέλλον) 

[yian]

Ευχαριστώ για τις έως τώρα απαντήσεις,

συμπερασματικά λοιπόν από τη στιγμή που έχω τα 750 χιλιοστά να συμφωνούν, μπορώ ως μηχανικός να υποβάλλω δήλωση και ας μην έχω την απόλυτη πλειοψηφία του 100%.

Προς το παρόν με ενδιαφέρει κυρίως το δικαίωμα υπαγωγής στον 4178 λόγω του 75% και όχι η διανομή του ιδιοκτησιακού, το ακίνητο μετά την υπαγωγή -εάν μπορεί τελικά να γίνει- φυσικά και θα παραμείνει αδιαίρετο μέχρι νεοτέρας.