Billy_Huge Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Σε ευχαριστώ.άρα, σύμφωνα με την (β) λύση που προτείνεις, ο καθένας έχει από 50 τ.μ, συνεπως, για την κάθε περίπτωση, χρησιμοποιείται το Εμβαδόν αυθαιρέτου = 50 τμ. (ασχέτως αν το ολικο εμβαδόν του κτισματος είναι 100 τμ). Είναι λίγο μπακαλίστικη και χαζή η απορία μου,αλλά...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δεν προτείνω λύση. Ο νόμος το ορίζει. Αν δεν κάνουν προσύμφωνο σύστασης Ο.Ι και έχεις ένα παντελώς αυθαίρετο κτίριο των 100 τ.μ, αυτό λαμβάνει Υ.Δ 100 τ.μ σε ένα ΦΚ . Δεν υπάρχει κάτι να επιμερίσεις.
Billy_Huge Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 (edited) έχεις ένα παντελώς αυθαίρετο κτίριο των 100 τ.μ, αυτό λαμβάνει Υ.Δ 100 τ.μ σε ένα ΦΚ . Δεν υπάρχει κάτι να επιμερίσεις. Ναι,παντελώς αυθαίρετο κτίσμα (ισογειο, έστω 100 τμ), σε οικόπεδο που ανήκει σε 2 άτομα (έστω κατα 50% έκαστος). Και πρέπει να κάνω 2 ΦΚ, επειδή ο ένας εκ των 2 συνιδιοκτητών ανήκει σε ειδικές κατηγορίες πληθυσμού και παίρνει μειωτκό συντελεστή. Edited Ιούνιος 25 , 2016 by Billy_Huge
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Το άρθρο 18 παρ 3, καθώς και η εγκ. 4 μιλάει για τέτοιο επιμερισμό σε ότι αφορά οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία. Οπότε αν κάνουν προσύμφωνο σύστασης μπορεί να γίνει ο επιμερισμός.
Billy_Huge Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Μαλιστα... Οκ, σε ευχαριστω πατριώτη!
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Έχεις δυο λύσεις α) σύνταξη προσύμφωνου σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών (αν το κτίριο μπορεί να χωριστεί σε τέτοιες ιδιοκτησίες). Τακτοποιεί ο καθένας τα δικά του και εν συνεχεία συντάσσεται το οριστικό συμβόλαιο. β) Βάζεις και τα δυο ονόματα στην εφαρμογή ως ιδιοκτήτες από 50% Pavlos33, πάνω σε αυτό έχω μια ερώτηση: στην α) περίπτωση δεν έχεις το πλεονέκτημα του να ενεργείς πλέον ανεξάρτητα? πχ αν σε ένα αρχικώς ενιαίο οικόπεδο με αυθαίρετα κτίσματα γίνει από την αρχή η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών (κάθετες-οριζόντιες) με τη σύμφωνη γνώμη όλων τότε, ο ένας που θα κάνει τη δήλωση Ν.4178/'13 για τα αυθαίρετα που του αναλογούν και αποπληρώσει το 30% δεν μπορεί να προχωρήσει σε οποιαδήποτε άλλη δικαιοπραξία χωρίς να εξαρτάται από τον άλλο? ενώ στη β' περίπτωση όλα τα αυθαίρετα πρέπει να μπουν σε μια δήλωση και να εξοφλήσουν και οι δύο το συνολικό 30%, έτσι δεν είναι? με άλλα λόγια η η σύσταση διηρημένων ιδιοκτησιών με συμβολαιογραφική πράξη δεν δίνει τη δυνατότητα για ανεξάρτητες δηλώσεις στο Ν.4178/'13?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 (edited) οχι, δεν λεει αυτο ο παυλος η υποθεση του "παυλου" αφορα κτισμα που ανηκει σε πολλους και μπορει να τακτοποιηθει α] με προσυμφωνο συστασης που υπογραφουν μεταξυ τους οι δυο και τακτοποιουν στη συνεχεια, καθε ενας "αυτο" που "θα παρει" [αρα ολα ειναι συμφωνημενα και τραβουν τον δρομο τους χωρις προβλημα] β] με κοινη δηλωση και των δυο για τακτοποιηση...χωρις συσταση, αρα παραμενουν εξ αδιαιρετου και το "χωριζουν" όποτε θελουν εσυ μιλας για κτισμα οπου εχει γινει "ηδη" συσταση ΟΙ ή καθετης εδω καθε ενας παει μονος του Edited Ιούνιος 25 , 2016 by dimitris GM 1
anavatis Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 (edited) ok, dimitris ευχαριστώ για τη διευκρίνηση. Παρεπιπτοντως μια διευκρίνηση...σχετική με το θέμα.....Διαβάζοντας το Αρθρο 11 ξανά λέει στο : 1 ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το οποίο θα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης του γηπέδου υπό− σχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα.... το χωρίς τίτλους εννοεί ότι δεν είναι ακόμα ο ιδιοκτήτης και απλά το νέμεται και το κατέχει? δηλαδή ποιος μπορεί να είναι (πχ ένας εκ των κληρονόμων ας πούμε)? ότι έχει χαθεί ο τίτλος??? σε ποιους αναφέρεται? Edited Ιούνιος 25 , 2016 by anavatis
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 εδω ζηταει απο τον ιδιοκτητη, που για καποιο λογο επετρεψε να χτισει καποιος σε ενα τμημα οικοπεδου/γηπεδου να του επιτρεψει την τακτοποιηση με βαση την διαδικασια που προβλεπει το σχετικο αρθρο. [ προφανως δεν αφορα κληρονομους, αφου δεν υπαρχει εν ζωη ιδιοκτητης...να του υποσχεθει..] η ενοια "τιτλος που εχει χαθει" δεν υπαρχει....μονον αν εχουν καει τα σχετικα αρχεια [και εσυ δεν εισαι σε αυτο...] 1
stesta Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Δημοσιεύτηκε Ιούνιος 25 , 2016 Σε ανάλογη περίπτωση που ένα από τα κτίσματα Α οικοπέδου ιδιώτη με ΟΑ από λάθος τοποθέτηση "πατάει" σε διπλανό οικόπεδο, το οποίο ανήκει στο Ελλην. Δημόσιο και εκδίδεται εκ των υστέρων απόφαση ενοικίασης στον ιδιώτη με δικαίωμα ανοικοδόμησης εντάσσεται στον 4178?? Αν ναι, και αν πληροί τις προϋποθέσεις (δόμησης, κάλυψης, πλαγίων ορίων=όχι) μπορεί με καταβολή παραβόλου να εκδόσει ΟΑ νομιμοποίησης μέσω ένταξης στον 4178??? Ή μήπως εντάσσεται ως κατηγορία 5 όλο το τμήμα του κτίσματος που "πατάει" στο διπλανό οικόπεδο του Ελλην. Δημοσίου ???
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα