ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[Clemenza]

Καλημερα

Η πιο απλη των περιπτωσεων: Διαμερισμα (με συσταση) το οποιο ανηκει σε 2 συνιδιοκτητες (50% ο καθενας). (δεν υπαρχουν αυθαιρεσιες σε κοινοχρηστους χωρους)

Απαιτειται συναινεση για την ενταξη στον νομο ή αρκει η επιθυμια ενος εκ των 2 συνιδιοκτητων? 

Edited April 21, 2017 at 05:43 πμ by Clemenza

[dimitris GM]

λες οτι δεν  εχει αυθαρεσιες στους κοινοχρηστους

 

αλλα, μαλλον εννοεις οτι εχει "αυτο το ιδιο" δικες του.

 

οχι, το 50% δεν μπορει απο μονο του.Θα ζητησει αποφαση δικαστηριου.

[Clemenza]

Για να το κανω πιο συγκεκριμενο, εχω 2 φυλλα καταγραφης:

1) Διαφορετικη διαμερισματωση οροφου (διχως ομως να εμπλεκονται κοινοχρηστοι χωροι)

2) Αλλαγη οψης (διαφορετικα κουφωματα)

 

Το διαμερισμα ανηκει σε 2 ανθρωπους.

Χρειαζεται να παρω εξουσιοδοτηση και Υπευθυνη δηλωση ενταξης στον νομο και απο τους 2? 

[dimitris GM]

απαιτειται και απο τους δυο

 

ο νομος απαιτει "51%, το οποιο δεν εχεις

 

http://www.michanikos.gr/topic/46781-Αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-Δικαιώματα-του-υπόλο/?p=857507

 

εδιτ

το διορθωσα πιο κατω

δεν ειχα προσεξει οτι εχει γινει συσταση

σορρυ

Edited April 21, 2017 at 05:44 μμ by dimitris GM

[Clemenza]

Αν εχω το 51%, δεν απαιτειται συναινεση? 

Σε ποιο σημειο του Ν.4178 ή εγκυκλιων προκυπτει αυτο?

Διαβαζοντας το αρθρο 11, δεν μπορω να καταληξω σε σαφες συμπερασμα.

Μιλαει για περιπτωση αυθαιρεσιων σε κοινοχρηστους χωρους ή για αυθαιρεσιες σε χωρους με αποκλειστικη χρηση.

Η περιπτωση μου δεν ανηκει σε καμμια απο αυτες τις 2.

Εχω απλα νομιμους χωρους κυριας χρησης με Δ.Δ.

[dimitris GM]

να συμπληρωσω οτι

συμφωνα με τη συνεχεια της ανω συζητησης με την αποφαση του δικαστηριου,

διευκρινισθηκαν τα εξης

 

α] εχεις δυο που συμφωνουν...οκ

β] εχεις την δυνατοτητα του iv...οκ

γ] εχεις  την δυνατοτητα του 11, δ ii, [οταν εχει γινει συσταση ΟΙ και ενας  "δεν θελει]

 

δ] εχεις δυο απο 50% καθε ενας, αλλα ο ενας "θελει" και ο αλλος "δεν θελει" [χωρις συσταση]

 

εδω ο "θελει"...κανει αιτηση στα ασφαλιστικα να του δωσει το δικαιωμα να προχωρησει για λογαριασμο  του..."δεν θελει"  στην τακτοποιηση

 

εσυ εχεις συσταση

 

αρα πας με το 11/ii [χωρις να απαιτειται συναινεση]

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/46781-Αρνηση-του-50-προς-συναίνεση-Δικαιώματα-του-υπόλο/?p=857584

Edited April 21, 2017 at 06:32 πμ by dimitris GM

[ANTONIS130]

Καλησπέρα σας. Πρόστιμο από έκθεση αυτοψίας βεβαιώνεται στο όνομα του μισθωτή μιας επαγγελματικής στέγης. Στο μισθωτήριο δεν υπάρχει η δυνατότητα έκδοσης ΟΑ από τον μισθωτή όπως αναφέρει το άρθρο 11 του 4178. Τι να κάνω να δηλώσω την παράβαση στο όνομα του ιδιοκτήτη και να το καταθέσω στην πολεοδομία? απλά φοβάμαι μήπως δημιουργηθεί κάποιο μπλέξιμο με τη διαγραφή των προστίμων που θα είναι σε άλλο όνομα,  ή να κάνω τη δήλωση στο όνομα του μισθωτή με συναίνεση ενοείται του ιδιοκτήτη?

[dimitris GM]

Ο μισθωτης δεν εχει δικαιωμα εκδοσης αδειας...επομενως δεν εχει δικαιωμα απο τον νομο να τακτοποιησει   ούτε στο δικο του  ονομα ουτε βεβαια και στου ιδιοκτητη.

 

Το θεμα του δικαιωματος εκδοσης αδειας, εχει αμεση σχεση με την φορολογικη  νομοθεσια ως προς τις "δαπανες ανοικοδομησης σε οικοπεδο τριτου"...και εχει ειδικη φορολογικη αντιμετωπιση.

 

Ακομα και εάν κανει την τακτοποιηση   στο ονομα του,

-με την συναινεση του ιδιοκτητη- 

τοτε θα προκειται για επωφελεις δαπανες που επαυξανουν το "μισθωμα" και θα εχει προβλημα με την εφορια... για "αποκρυβεν μισθωμα"

 

Μιληστε με τον λογιστη.

 

Την δηλωση θα την κανει ο ιδιοκτητης...ο οποιος ηδη θα πρεπει να αναγραφει στο Ε9  την παραβαση [πχ. περισσοτερα τμ.....

και δεν ειπες  το ειδος της αυθαιρεσιας...]

Edited May 16, 2017 at 04:07 μμ by dimitris GM

[danaikaterina]

Στην εγκύκλιο 4 αναφέρεται:

"Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα"

Θεωρώ ότι εφόσον έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα στο όνομα του μισθωτή, μπορεί να κάνει την υπαγωγή στο όνομά του για να προχωρήσει στη διαγραφή των προστίμων. Ίσως θα είναι πιο εύκολη έτσι η διαδικασία της διαγραφής. Μίλα και με την ΥΔΟΜ

[dimitris GM]

Η εγκ. 4 μιλαει για "εμπραγματο δικαιωμα"  ανεξαρτητως ειδους και ποσοστου και εχει σχεση με "συνιδιοκτητες", ως προς την υπαγωγη και μονον.

 

ο μισθωτης δεν εχει "κανενα" εμπραγματο δικαιωμα  στο ακινητο.

 

"Με τις οδηγίες της Εγκύκλιου 4 Α.Π. οικ. 66931/3-12-2013 Δ.Ο.Κ.Κ. ΑΔΑ: ΒΛ080-ΓΧΙ (στις διευκρινήσεις του άρθρου 11) ρυθμίζεται πως : Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων."

 

εδω μια συζητηση με τον ζερμαν

 

http://www.michanikos.gr/topic/39244-Ερωτήσεις-Απαντήσεις-από-help-desk-για-Ν-417813/?p=735085

Edited May 17, 2017 at 07:35 πμ by dimitris GM