ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Συνιδιοκτησία ακινήτου και ένταξη στο Ν. 4178/13

[danaikaterina]

Λες δηλαδή Δημήτρη ότι για τον μισθωτή δεν ισχύει ότι μπορεί να προβεί σε υπαγωγή (αποκλειστικά και μόνο πάλι) για τη διαγραφή προστίμων στο όνομά του. Περίεργο μου φαίνεται δεδομενου και ότι ουσιαστικά ο μισθωτής είναι αυτός που ευθύνεται για το αυθαίρετο.

Παντως σε αντίστοιχη περίπτωση η ΥΔΟΜ μου πρότεινε επίσης να γίνει δήλωση στο όνομα του μισθωτή!

 

Αν ο ιδιοκτήτης δώσει εξουσιοδότηση στο μισθωτή δεν μπορούμε να πάμε με το "β)Ό εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιοκτήτη"?

 

Καλημέρα

[dimitris GM]

" εξουσιοδοτημενος"  σημαινει οτι ενεργει για λογαριασμο και στο ονομα του εξουσιοδοτουντα ιδιοκτητη..

 

Για αυτο που ειπες, δεν γνωριζουμε   πού στηριχθηκε η ΥΔΟΜ και δεχθηκε την δηλωση του μισθωτη...πιθανον να ειχε δικαιωμα εκδοσης αδειας...

 

Θα ειναι και λιγο "παραδοξο" να κανει την αυθαιρεσια ο μισθωτης...να την πληρωνει αυτος

αλλά το ακινητο να ανηκει σε αλλον, ο οποιος επωφελειται απο δαπανες τριτου στο μισθιο που αυξανουν την αξια του...

...

Στο τελος θα φορτωθει ο ιδιοκτητης με προσθετους φορους "εκ μισθωματων" [και προστιμα]

 

Ασε που πιθανον ο ιδιοκτητης να μην εχει καταχωρησει το αυθαιρετο στο Ε9  και αν δεν το τακτοποιησει ο ιδιος,  αλλα ο μισθωτης,

οταν θα προσκομισει τα αποδεικτικα τακτοποιησης που εκανε ο μιαθωτης, θα τον "πιασουν"

Να κανει την τακτοποιηση ο ιδιοκτητης, διορθωνοντας τα Ε9

για να μην βρεθει προ εκπληξεων.

Το πώς θα διαγραφει το προστιμο απο τον μισθωτη, προφανως  με την προσκομιση της τακτοποιησης απο τον πραγματικο κυριο.

Edited Μάιος 17 , 2017 by dimitris GM

[athchris]

Συνιδιοκτησία: 50% /50%

 

Μαμά και κόρη έχουν 50% η κάθε μια ,σε 3 ορόφους .

Η μαμά είναι ΑΜΕΑ  ,τι τσεκάρω?

ΑΜΕΑ στο φύλλο καταγραφής?

Δεν είναι για τα 100%?

πως θα το κάνω?

[Pavlos33]

Επαναδιατύπωσε το ερώτημά σου με περισσότερες πληροφορίες για το εξεταζόμενο ακίνητο  ώστε να έχεις πιθανότητες απάντησης.

[danaikaterina]

Ο Παύλος έχει δίκιο.

Χοντρικά να πώ ότι αν έχεις 2 συνιδιοκτήτες ένας εκ των οποίον δικαιούται μειωτικό συντελεστή, μοιράζεις τα αυθαίρετα σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής ανάλογα με τα ποσοστά τους.

π.χ. αν στην περίπτωσή σου έχεις 40τμ αυθαίρετα θα βάλεις σε ένα φύλλο καταγραφής 20τμ επιλέγοντας μειωτικό συντελεστή για ΑΜΕΑ για την μητέρα και σε άλλο φύλλο καταγραφής 20τμ χωρίς κανένα συντελεστή για την κόρη.

[athchris]

πολυ καλη ιδεα!!!    ευχαριστο.

[aleke]

Καλησπέρα , στην περίπτωση που έχουμε κοινοπραξία σαν ιδιοκτήτες θα βάλω τους εταίρους της κοινοπραξίας η την εταιρία με το ΑΦΜ της ?

[danaikaterina]

Όταν ο ιδιοκτήτης είναι εταιρία στο σύστημα βάζεις τα στοιχεία και το ΑΦΜ της εταιρίας.

Τις υπεύθυνες δηλώσεις τις υπογράφει ο νόμιμος εκπρόσωπος γράφοντας: Εγώ ο τάδε, ενεργώντας ως νόμιμος εκπρόσωπος της εταιρίας δείνα..μπλα μπλα μπλα..

[aleke]

Ευχαριστώ πολύ 

[zoogle]

 

" εξουσιοδοτημενος"  σημαινει οτι ενεργει για λογαριασμο και στο ονομα του εξουσιοδοτουντα ιδιοκτητη..

 

Για αυτο που ειπες, δεν γνωριζουμε   πού στηριχθηκε η ΥΔΟΜ και δεχθηκε την δηλωση του μισθωτη...πιθανον να ειχε δικαιωμα εκδοσης αδειας...

 

Θα ειναι και λιγο "παραδοξο" να κανει την αυθαιρεσια ο μισθωτης...να την πληρωνει αυτος

αλλά το ακινητο να ανηκει σε αλλον, ο οποιος επωφελειται απο δαπανες τριτου στο μισθιο που αυξανουν την αξια του...

...

Στο τελος θα φορτωθει ο ιδιοκτητης με προσθετους φορους "εκ μισθωματων" [και προστιμα]

 

Ασε που πιθανον ο ιδιοκτητης να μην εχει καταχωρησει το αυθαιρετο στο Ε9  και αν δεν το τακτοποιησει ο ιδιος,  αλλα ο μισθωτης,

οταν θα προσκομισει τα αποδεικτικα τακτοποιησης που εκανε ο μιαθωτης, θα τον "πιασουν"

Να κανει την τακτοποιηση ο ιδιοκτητης, διορθωνοντας τα Ε9

για να μην βρεθει προ εκπληξεων.

Το πώς θα διαγραφει το προστιμο απο τον μισθωτη, προφανως  με την προσκομιση της τακτοποιησης απο τον πραγματικο κυριο.

 Καλησπέρα, σε παρόμοια περίπτωση που μου έτυχε και που οι αυθαιρεσίες ήταν λειτουργικό κομμάτι του καταστήματος και είχαν δομηθεί από τον μισθωτή, έκανα υπαγωγή στο όνομα το μισθωτή αφού ήρθε σε συνενόηση για το οικονομικό με τον ιδιοκτήτη και αφού πρόσθεσαν τον όρο στο μισθωτήριο συμβόλαιο που να του επιτρέπεται η έκδοση άδειας δόμησης. Ούτε εξουσιοδότηση ούτε συνέναιση αλλά όρος στο μισθωτήριο πρέπει να υπέρχει.

Να ρωτήσω αν εχεται καποια ιδέα στην περίπτωση που ο πατέρας έχει αναπηρία, η μητέρα την επικαρπία και στην οποία γίνεται η δήλωση υπαγωγής ενώ οι ψιλές κύριες είναι οι δύο ανήλικες κόρες?

ευχαριστώ