ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Σχέδια που απαιτούνται από το Ν. 4178/13

[tanasi]

όχι, είναι free style...

[Roukat]

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω στην περίπτωση που κάνεις δήλωση στο ν.4178 με 1 λοιπή παράβαση μόνο για ισόγειο κατάστημα σε πολυκατοικία με κατοικίες, ποια δικαιολογητικά απαιτούνται?

Βασικά λέει: (άρθρο 18) Ειδικά, σε αυτές τις περιπτώσεις που υποβάλλονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά iii, iv και v, της παρ. 6 του άρθρου 11 του παρόντος

Ωστόσο δεν ξέρω αν πρέπει να ανεβάσω το 9(τεχνική έκθεση ηλεκτρολόγου μηχανικού) και αν πρέπει να ανεβάσω ΔΕΔΟΤΑ (λογικά όχι στατική μελέτη αφού το κτίριο έχει επικρατούσα χρήση κατοικία)

[akis73]

Για το ΔΕΔΟΤΑ όπως σωστά λες εξετάζεται σύμφωνα με το άρθρο 1, παρ 1 του ΦΕΚ 405/Β/2014 η επικρατούσα χρήση στο 50% της υφιστάμενης συνολικής δόμησης. Με βάση αυτά που περιγράφεις φαίνεται η επικρατούσα χρήση να είναι κατοικία άρα θα κάνεις ΔΕΔΟΤΑ.

 

Τεχν. έκθεση ζητάει επειδή προφανώς έχεις βάλει χρήση "υπηρεσίες" στην ιδιοκτησία που εξετάζεις, άρα λογικά το σύστημα την ζητάει εφόσον και στο νόμο δεν γράφει ότι δεν χρειάζεται σε αυτή την περίπτωση.

[Roukat]

οκ άρα πρέπει να προσθέσω και ηλεκτρολόγο μηχανικό στους μηχανικούς κ να ανεβάσω την αντίστοιχη έκθεση....ευχαριστώ!

[patty]

Καλησπέρα,

κάνω σχέδιο ισογείου για 4178 που έχει παραβάσεις και υπάρχει αποθήκη στην αυλή (στο ίδιο επίπεδο με το ισόγειο) την οποία δεν θα τη δηλώσουν ακόμα ή και καθόλου.

Δεν ανήκει στην ΟΙ του ισογείου οπότε δεν ασχολούμαι με αυτή. Στα σχέδια όμως θα την δείξω? Μπορώ να μη σχεδιάσω κάτι που δεν με αφορά για την ΟΙ που νομιμοποιώ?

[dimitris GM]

ειναι μια κατασκευη στον ακαλυπτο ..

η οποια  "δεν"  εγινε απο τον ιδιοκτητη του διαμερισματος  για  το  το οποιο δινεις  βεβαιωση,

Εσυ τακτοποιεις το διαμερισμα.

 

Αυτη η "αποθηκη"  θα τακτοποιηθει απο τους συνιδιοκτητες  ως κοινη κατασκευη επι κοινοχρηστου....αργοτερα 

ή απο όποιον  διεκδικει "την πατροτητα" της κατασκευης με "συναινεση"...

 

υγ

με βαση οσα ειπες..

εννοειται  οτι υπαρχει συσταση ΟΙ για την οικοδομη...

Edited Οκτώβριος 26 , 2015 by dimitris GM

[patty]

Nαι υπάρχει σύσταση ΟΙ για την οικοδομή.

Στην οικοδομή υπάρχουν 2 ιδιοκτήτες όπου μοιράζονται όλη την πολυκατοικία και είπαν τα κοινόχρηστα όπως και το δώμα να το κάνουν μετέπειτα ή καθόλου. Εγώ καλούμαι να ρυθμίσω τις υπόλοιπες ΟΙ του κτιρίου. Η αποθήκη έγινε από κοινού και θα την έχουν κοινόχρηστη.

Οπότε τι κάνω? να την δείξω ή όχι? αν τη δείξω και δεν νομιμοποιηθεί ποτέ, εγώ έχω κάποιο πρόβλημα?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εσύ είσαι υποχρεωμένη να τη δείξεις, εφόσον θα "σφραγίσεις και θα υπογράψεις" την κάτοψη ισογείου....

[patty]

Ευχαριστώ πολύ!

[dimitris GM]

χμ...

να το ξαναδουμε λιγο........

 

Σε οικοδομη στην οποια συστηθηκε  ΟΙ, ,  μία ΟΙ ειναι το ισογειο και μία ο  οροφος.

 

Αυτη η ΟΙ του ισογειου  "τακτοποιειται  για αυθαιρεσιες εντος  του περιγραμματός της"

χωρις να ενδιαφερουν τυχον αυθαιρεσιες στα κοινοχρηστα [σκαλες,  ασσανσερ, ακαλυπτος- εφοσον δεν επηρεαζουν το διαμερισμα]

 

Η "αποθηκη"  ειναι ενα ανεξαρτητο κτισμα στον ακαλυπτο, δεν "συνδεεται" με το διαμερισμα..και  δεν φαινεται στην κατοψη  της αδειας  του ισογειου....την κατασκευασαν μεν οι ιδιοκτητες αλλά δεν φαινεται πουθενα σαν παρακολουθημα  σε καμμια ΟΙ....

Θα μπορουσε να προκειται για 5οροφη οικοδομη ...20 διαμερισματων..Τακτοποιειται το "ενα" δινεται βεβαιωση για το "ενα",

 χωρις να εξεταζονται τα "κοινοχρηστα".

 

[Βεβαια, καποια στιγμη θα  πρεπει να  τακτοποιηθουν αυθαιρεσιες ειτε στα κοινοχρηστα μερη της οικοδομης

ειτε στον ακαλυπτο..]

Edited Οκτώβριος 26 , 2015 by dimitris GM