ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Σχέδια που απαιτούνται από το Ν. 4178/13

[Roukat]

ΚΑΝΑ ευχαριστώ για την απάντηση! Βασικά, δε θα πάω να κάνω νέο τοπογραφικό, θα ανεβάσω στα αρχείο που αναφέρεται στο τοπογραφικό: το τοπογραφικό της αδείας και δίπλα την αποτύπωση της Πράξης εφαρμογής έτσι δεν είναι?

[Roukat]

Καλημέρα, επανέρχομαι στο θέμα:

Καλησπέρα, έκανα σήμερα αυτοψία σε ένα αυθαίρετο, ουσιαστικά πρόκειται για κατοικία με ο.α. και αυθαίρετη αποθήκη και δυστυχώς βρήκα κ μία διάσταση κατά 0,4μ μεγαλύτερη (οπότε ΥΔ και ΥΚ)..... Βασικά για τη συγκεκριμένη περίπτωση δεν απαιτείται σύνταξη εξαρτημένου τοπογραφικού παρά μόνο να δείξω πάνω στα σχέδια της αδείας τις αυθαιρεσίες! 

Το πρόβλημά μου είναι το εξής:

Στην περιοχή έχει γίνει πράξη εφαρμογής και έχω τις συν/νες του οικοπέδου. Βάζοντας το οικόπεδο από το τοπογραφικό τις αδείας πάνω στο σχέδιο από την Πράξη εφ. παρατηρώ ότι δεν ταυτίζονται!!! Πρόκειται για ένα τετράπλερο οικοπέδο με κτίριο στη κολλημένο στη μία γωνία του. Ε αυτή η γωνία στην πραγματικότητα είναι πιο μεγάλη.... Τι κάνω σε αυτήν την περίπτωση? Προφανώς πρέπει να δείξω πάνω στα εγκεκριμένα σχέδια το πραγματικό κτίριο, ΟΜΩΣ στο διάγραμμα κάλυψης και στο τοπογραφικό θα φαίνεται σαν να μπαίνει το κτίριο στο διπλανό οικόπεδο! Ενώ απλά δεν είχε αποτυπωθεί σωστά το οικόπεδο τότε, χωρίς όμως να υπάρχει πρόβλημα με το εμβαδόν (αρτιότητας κλπ).

μάλλον διυλίζω τον κώνωπα αλλά πείτε μου αν έχετε άποψη:

η κάτοψη που θα ανεβάσω στο σύστημα είναι η κάτοψη της αδείας διορθωμένη, πρακτικά όμως τι σημαίνει αυτό???? Δηλαδή θα βάλω το σκαναρισμένο σχέδιο της αδείας και πάνω θα σημειώσω με κόκκινο τον ένα τοίχο που φεύγει 40cm και τον άλλο που φεύγει 10cm ? Και τα παράθυρα που μπορεί να είναι λίγο διαφορετικά τύπου 10 cm? Πόσο αναλυτικά πρέπει να το σχεδιάσω? Μετά αυτό πάει για μεταβίβαση, και η συμβολαιογράφος θα ζητήσει την κάτοψη. Το λέω διότι η αλήθεια είναι ότι δεν έκανα και την τέλεια αποτύπωση ώστε να φτιάξω νέα αναλυτική κάτοψη με πληροφορίες ανοιγμάτων κλπ.

[akis73]

Προσωπικά, για μικρές αλλαγές διορθώνω πάνω στην (σκαναρισμένη) εγκεκριμένη κάτοψη. Διαφορετικά για εκτεταμένες αλλαγές φτιάχνω νέα κάτοψη και συνυποβάλλω και την εγκεκριμένη για να μπορεί να γίνει εύκολα αντιπαραβολή σχεδίων σε περίπτωση ελέγχου.

[georgegaleos]

Καλημέρα, επανέρχομαι στο θέμα:

μάλλον διυλίζω τον κώνωπα αλλά πείτε μου αν έχετε άποψη:

η κάτοψη που θα ανεβάσω στο σύστημα είναι η κάτοψη της αδείας διορθωμένη, πρακτικά όμως τι σημαίνει αυτό???? Δηλαδή θα βάλω το σκαναρισμένο σχέδιο της αδείας και πάνω θα σημειώσω με κόκκινο τον ένα τοίχο που φεύγει 40cm και τον άλλο που φεύγει 10cm ? (ΝΑΙ, και αυτό είναι ορθό εφόσον δεν θες να ξανασχεδιάσεις τα εγκεκριμένα. Σκόπιμο είναι για να είναι κατανοητό από τον χρήστη αλλά και από τον μηχανικό να γίνεται με κάποιον τρόπο και αναφορά στο είδος της αυθαιρεσίας και τα χαρακτηριστικά της π.χ. τετραγωνικά, περιγραφή αυθαιρεσίας, ...) Και τα παράθυρα που μπορεί να είναι λίγο διαφορετικά τύπου 10 cm? (ΝΑΙ) Πόσο αναλυτικά πρέπει να το σχεδιάσω? (Να δηλώνεται επί των σχεδίων όλες οι αυθαιρεσίες που εντόπισες σύμφωνα με τα σχέδια αδείας, είτε τις έχεις στα φύλλα καταγραφής είτε όχι)  Μετά αυτό πάει για μεταβίβαση (έχει νόημα εφόσον έχεις κάνει πλήρη αποτύπωση των αυθαιρεσιών, για να μπορέσεις νόμιμα να εκδόσεις την βεβαίωση), και η συμβολαιογράφος θα ζητήσει την κάτοψη. Το λέω διότι η αλήθεια είναι ότι δεν έκανα και την τέλεια αποτύπωση ώστε να φτιάξω νέα αναλυτική κάτοψη με πληροφορίες ανοιγμάτων κλπ.

Edited Ιούλιος 21 , 2016 by georgegaleos

[avgoust]

Ο 4178 κατ'αρχήν λέει ότι επί της εγκεκριμένης κάτοψης σημειώνονται οι αυθαίρετες κατασκευές. Αρα αυτό είναι το μόνο σίγουρα σωστό.

 

Εγώ σε αντίστοιχη περίπτωση , με έναν Η/Χ και μετακινήσεις τοίχων και παραθύρων  αποφάσισα και το έκανα στο χέρι.
Πήρα λοιπόν το φωτοαντίγραφο της κάτοψης , το έβαλα στο σχεδιαστήριο , πήρα μαρκαδοράκι κόκκινο , διαγράμμισα Η/Χ , εβαλα τους νέους τοίχους και ένα-δυο επεξηγηματικά βελάκια για τα ανοίγματα, υπόμνημα  και τέρμα.

Μιλάμε για μισή ώρα υπόθεση. Το σκαναρα για το ανέβασμα και εδωσα  το ίδιο σχέδιο στον συμ/φο και έγινε και η μεταβίβαση.
 

Τα απλά , στο χέρι γίνονται γρηγορότερα και ευκολότερα.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αυτή είναι και η νόμιμη αλλά και η ορθότερη αντιμετώπιση!

[avgoust]

Σε περίπτωση που υπάρχουν μικροδιαφορές ανάμεσα στα εγκεκριμένα τοπογραφικό και  δ. κάλυψης ως προς το νέο  και  ακριβέστερο τοπογραφικό που συντάχθηκε με αφορμή την τακτοποίηση υπερβάσεων , 
τι δ/μα κάλυψης πρέπει να ανεβάσουμε  στον 4178 ?

 

α. Το εγκεκριμένο ?

β. Νέο δ/μα κάλυψης βάσει του νεου τοπογραφικού ?
γ. Κάτι άλλο ?

[ΚΑΝΑ]

προσωπικά (σε μικροδιαφορές) δεν θα ανέβαζα  καινούργιο τ.δ και δ.κ

[stesta]

Καλημέρα

Διαμέρισμα με οικοδ. άδεια του 1970, εντάχθηκε ως κατηγ. 4 με μία πολεοδ. παράβαση (ύψος κιγκλιδώματος - λόγω καταγγελίας.., Η αυθαιρεσία έγινε τον Μάρτιο 2011.).

Δεν  υπάρχει άλλη αυθαιρεσία.

Η δήλωση είναι σε οριστική υπαγωγή.

 

Στα απαιτούμενα αρχεία το σύστημα, εκτός των άλλων, απαιτεί και  ΔΕΔΟΤΑ. (.....)

 

Υπάρχει τρόπος να ξεπεραστεί η απαίτηση αυτή ???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι ως Κατηγορία 4 πρέπει να υποβληθεί και ΔΕΔΟΤΑ.