ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[dpsemmas]

Άδεια χωροφυλακής λαμβάνεται υπ΄όψιν για τον υπολογισμό του προστίμου?

[magdam]

Συνάδελφοι μια ερώτηση έχω αναλάβει ένα ακίνητο που είχε άδεια η οποία ανακλήθηκε.. Ο 4014/11 άρθρο 24 παρ. 18 αναφέρει:

´´Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε με έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποι- ονδήποτε λόγο, εκτός εάν η ανάκληση ή η ακύρωση ο- φείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκ- δοσή τους. Για την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία, του παραβόλου της παρ. 2γ. Τα ακίνητα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του ενιαίου ειδι- κού προστίμου.´´

Ο 4178 δεν λέει κάτι για αυτή την περίπτωση, αλλά είναι παράλογο να το πάρω χωρίς καθόλου οικοδομική άδεια.. Ποια είναι η γνώμη σας;

Ευχαριστώ!

[Pavlos33]

διακρίνονται δυο περιπτώσεις

α) ανάκληση άδειας  που δεν οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς αποτύπωσης, οπότε πληρώνεται μόνο το παράβολο και όχι το πρόστιμο και

β) ανάκληση άδειας που οφείλεται σε αναληθή στοιχεία ή ανακριβή αποτύπωση και λαμβάνεται το κτίριο ως παντελώς αυθαίρετο. 

 

Άρθρο 23

Ειδικές διατάξεις

 

6. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και 

κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθη−

κε από την αρμόδια αρχή και η οποία μεταγενέστερα 

ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε  για οποιονδήποτε λόγο, εκτός εάν

 η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή 

αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της 

υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή τους. Για 

την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις του 

παρόντος απαιτείται η καταβολή, για κάθε ιδιοκτησία, 

του παράβολου της παραγράφου 10 του άρθρου 11. Τα 

κτίσματα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του 

ενιαίου ειδικού προστίμου.

7. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται κτί−

σματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε από 

την αρμόδια αρχή και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε 

λόγω υποβολής αναληθών στοιχείων ή ανακριβούς απο−

τύπωσης της υπάρχουσας κατάστασης. Για τα κτίσματα 

αυτά υποβάλλονται όλα τα δικαιολογητικά του άρθρου 

11 και καταβάλλεται το σχετικό παράβολο, καθώς και 

το ενιαίο ειδικό πρόστιμο, σύμφωνα με τις διατάξεις 

του παρόντος. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του πα−

ρόντος νόμου και του παρόντος άρθρου κτίσματα που 

κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη απόφαση του αρ−

μοδίου δικαστηρίου εφόσον ουδέποτε πριν τις 28.7.2011 

αποπερατώθηκαν πλήρως κατά τις κείμενες διατάξεις 

ή λειτούργησαν με την απαιτούμενη άδεια λειτουργίας.ποιονδήποτε λόγο, εκτός 

Edited Δεκέμβριος 14 , 2013 by Pavlos33

[magdam]

Ευχαριστω πολύ Παύλο!

Μια τελευταία ερώτηση, το κτίριο μου υπάγεται στην κατηγορία της παρ.6, μπορώ και να τακτοποιήσω και να νομιμοποίηση εάν έκδοσω νέα άδεια; Γιατί για νομιμοποίηση διαπαντός ενδιαφέρεται ο πελάτης μου.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Αν θελήσεις να προβείς σε υπαγωγή "προς έκδοση οικοδομικής άδειας" σύμφωνα με το άρθρο 23 πληρώνεις το παράβολο και υποχρεωτικά θα πρέπει να εκδοθεί άδεια εντός τριετίας.

Δεν θα κάνεις επιπλέον τακτοποίηση για την ανακληθείσα άδεια.

Απλά ο νόμος δίνει ελαφρυντικό σε κτίριο του οποίου η άδεια ανακλήθηκε (όχι όμως για λόγους ανακριβούς αποτύπωσης ή αναληθών στοιχείων) και επιτρέπει στον ιδιοκτήτη με ένα μικρό σχετικά ποσό να ξεμπερδέψει, μιας και στερήθηκε την οικοδομική του άδεια. 

[magdam]

Συνάδελφε να σου κάνω άλλη μια ερώτηση!

Εάν θέλω να νομιμοποίησω ένα ολόκληρο κτίριο θα πληρώσω το 500 για κάθε διαμέρισμα και για βοηθητικούς χώρους γκαράζ αποθήκες κλπ τίποτα;;

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Το παράβολο αφορά στις αυθαίρετες επιφάνειες. κατά τη παρ. 10 του άρθρου 11.

Αν λοιπόν πρόκειται για νομιμοποίηση αυθαιρέτου , σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 23 παρ 1. θα κατατεθεί το παράβολο που αφορά στις επιφάνειες συνολικά.

Τα 500 ευρώ δεν είναι κάτι σταθερό . Εξαρτάται από το αν υπάρχει κύρια και μοναδική κατοικία και πόσα τετραγωνικά είναι η επιφάνεια. Δες αναλυτικά το άρθρο 11 παρ. 10.

[magdam]

Σε ευχαριστω πολυ Παύλο.

Εάν θελω να έκδοση νεα αδεια, θα πρεπει να τακτοποιήσω με τον 4178 και μετα ποια ειναι η διαδικασία έκδοσης νέας άδειας; Θα παω στην Υ.ΔΟΜ με το χαρτί της τακτοποίησης και ξεκιναω διαδικασίες έκδοσης άδειας; Προφανως οι ήδη υπάρχουσες μελέτες ισχύουν ετσι;

[simonan74]

Καλησπέρα συνάδελφοι , έχω περίπτωση όπου έχει εκδοθεί οικ. άδεια το 1987 για ισόγεια κατοικία επιφάνειας 92 τ.μ. (χωρίς αυθαιρεσίες) .

Το πρόβλημα είναι ότι το τοπογραφικό της οικ. αδειας δείχνει επιφάνεια οικοπέδου 520, τ.μ. ενώ στην πραγματικότητα είναι 136,50 τ.μ. (βάσει τίτλων) .

Ο ιδιοκτήτης του οικοπέδου είχε και τα 2 όμορα οικόπεδα (που συμπληρώνουν τα τετραγωνικά του οικοπέδου που φαίνεται στο τοπογραφικό της οικ. αδειας με την διαφορά ότι τα έχει εξ αδιαιρέτου με άλλους (το 1 με την συζυγο του εξ και το άλλο με ένα φίλο) . Στα 2 αυτά οικόπεδα υπάρχουν κτίσματα προ του '75 με αδεια νομιμοποίησης του ν. 1337/1983 !!!!!

1) Παρόλο που μέχρι σήμερα δεν έχει ανακληθεί η οικ. αδεια (λόγω δήλωσης ψευδών στοιχείων) εγώ πρέπει να δηλώσω ότι δεν υπάρχει οικ. αδεια και να δηλώσω όλα τα τετραγωνικά ώς αυθαίρετη δόμηση στο υφιστάμενο οικόπεδο (136,50 τ.μ.) ; Και σε ποια κατηγορία ;

 

Το πιο δύσκολο κομμάτι (που έπρεπε ίσως να αναφέρω πιο πάνω) είναι ότι το υφιστάμενο οικόπεδο (136,50 τ.μ.) δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (χωρίς πρόσωπο παρά μόνο μια δίοδος 1,5 μ. μέχρι τον δρόμο) . Όποτε ο ιδιοκτήτης θα σκέφτηκε το 1987 δεν το ενώνω και με τα άλλα δυο οικόπεδα ώστε να γίνει ένα άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο (με πρόσωπο σε δρομό δηλαδή αφού την επιφανεια την είχε) και να βγάλω μια αδειούλα (την οποία και έβγαλε !!!) . Πρέπει να κάνω κάποια ενέργεια θεωρείτε , όσον αφορά την ακύρωση τή ανάκληση της οικ. αδειας , στην ΥΠ. ΔΟΜ. ; Δεν πρέπει να ενημερώσω τους συγγενείς του (δεν είναι εν ζωη) ότι η ιδιοκτησία που κληρονόμησαν και ζούν ήδη δεν έχει νομιμη οικ. αδεια πριν προχωρήσω στην οποια νομιμοποίηση ;

[LESS]

γεια σας συναδελφοι

παρακαλω για τη βοηθεια σας γιατι δεν εχω εμπειρια

αυθαιρετη ισογεια οικια, χωρις οα με χρονολογιες κατασκευης

ενα τμημα πριν το 1982 και μια προσθηκη μετα το 2000.

Πως ακριβως θα κανω το διαγραμμα καλυψης?

Με γοκ75 (που μπορω να το βρω?), γοκ 85 ή νοκ?

Τα ποσοστα πως θα τα υπολογισω?

ευχαριστω για το χρονο που θα μου διαθεσετε