ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[LESS]

παιδια κανεις βοηθεια?

[Pavlos33]

γεια σας συναδελφοι

παρακαλω για τη βοηθεια σας γιατι δεν εχω εμπειρια

αυθαιρετη ισογεια οικια, χωρις οα με χρονολογιες κατασκευης

ενα τμημα πριν το 1982 και μια προσθηκη μετα το 2000.

Πως ακριβως θα κανω το διαγραμμα καλυψης?

Με γοκ75 (που μπορω να το βρω?), γοκ 85 ή νοκ?

Τα ποσοστα πως θα τα υπολογισω?

ευχαριστω για το χρονο που θα μου διαθεσετε

Καταρχάς αφού δεν έχεις οικοδομική άδεια στο ακίνητο, το μόνο συντελεστή που ελέγχεις είναι αυτός της υπέρβασης ύψους. Συγκρίνεις το ύψος του ισογείου με το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής του ακινήτου. Αν το υφιστάμενο ύψος είναι μικρότερο δεν έχεις καμία προσαύξηση λόγω ύψους. Δεν έχεις άλλα ποσοστά προσαύξησης.

Αν η μόνη αυθαιρεσία στο ακίνητο είναι το ισόγειο, έχεις μόνο υπέρβαση δόμησης κύριου χώρου. 

Επειδή έχεις συνδυασμό προ 83 και μετά 83 αυθαιρεσιών, δεν θα βάλεις κατ. 2. Η  κατηγορία σου θα είναι η 5 αλλά για το προ 82 τμήμα θα βάλεις την αντίστοιχη παλαιότητα. σπάζοντας τον υπολογισμό του προστίμου σε 2 φύλλα καταγραφής. 

Στο δ. δόμησης (παλιό δ. κάλυψης), όταν ανοίξει η εφαρμογή για υποβολή σχεδίων,  θα έχεις αποτυπώσει το κτίριο αναφέροντας τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα και καταγράφοντας τα υλοποιημένα μεγέθη της αυθαίρετης δόμησης και κάλυψης. 

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by Pavlos33

[LESS]

Eτσι ακριβως τα εχω κανει.

Κατ. 5  με 2 φκ για το καθε τμημα ξεχωριστα, ΥΥ δεν εχω.

Χρειαζεται να κανω κατοψη για τον συμβολαιογραφο οποτε αυτο ηθελα να μαθω,με τί να συγκρινω τα υλοποιημενα μεγεθη.

Οποτε πανω στο σχεδιο βαζω μονο τους σημερινους ορους δομησης και το εμβαδον του κτισματος που αποτυπωσα, χωρις καποια αλλη αναφορα, αν καταλαβα καλα.

ευχαριστω πολυ για τον χρονο σου

Edited Ιανουάριος 15 , 2014 by LESS

[Pavlos33]

η κάτοψη που θα δώσεις στο συμβολαιογράφο θα είναι η αποτύπωση του ισογείου και θα αναφέρει το εμβαδόν του κτίσματος.

Το τοπογραφικό θα περιλαμβάνει και το κτίριο φυσικά και στο υπόμνημα τα υλοποιημένα μεγέθη και τους όρους δόμησης. Σαν να ετοίμαζες ένα νέο τοπογραφικό σήμερα. 

Ο συμβολαιογράφος δεν ενδιαφέρεται να δει συγκρινόμενα μεγέθη με όρους δόμησης.

[michael1983]

Δείτε λίγο το ΦΕΚ 39Β' της 14.01.2014!

[imichos]

Σε περίπτωση που πας για αυτοψία σ' ενα ισόγειο σπίτι του 80 με οικοδομική άδεια και καταλαβαίνεις οτι, εκτός των παράνομων προσθήκων που έγιναν, το σπίτι της οικ. άδειας δεν κατασκευάστηκε με οπλισμένο σκυρόδεμα και μπάτικη - δρομική οπτοπλινθοδομή (όπως στα σχέδια της ο.α.), αλλά απο γυψοσανιδές, τι ειναι σωστο?
Να δηλώσω οικοδομική άδεια ή ΟΧΙ ?

 

[architect_duth]

Εεε... οι γυψοσανίδες που είναι ακριβώς???

[nikosantonakas]

εντος σχεδιου  σε οικοπεδο Α εκδοθηκε ΟΑ κ στο ομορο οικοπεδο  Β του ιδιου ιδιοκτητη εγινε εξολοκληρου αυθαιρετο ισογειο που ενοποιηθηκε με το ισογειο του νομιμου  κτιριου  στο οικοπεδο Α 

Πως το αντιμετωπιζω?

α)2 ξεχωριστες δηλωσεις?

β)μια κοινη δηλωση κ πως? με αδεια η χωρις αδεια Αν το θεωρησω με ΟΑ   συγκρινω για την ευρεση συντελεστων με τα επιτρεπομενα στο ολο? 

[MaZ]

Καλησπέρα

 

Έχω την παρακάτω περίπτωση που με έχει μπερδέψει + ταλαιπωρήσει:

 

α) Ισόγεια υπερυψωμένη κατασκευή σε πλατφόρμα (επιφάνεια 58τμ). Διαθέτει άδεια λυόμενου ξύλινου οικίσκου του 1972 (η αρχική άδεια ήταν για 50τμ), ωστόσο έχει κτιστεί με συμβατική κατασκευή. Εντός του μπαζωμένου τμήματος (πλατφόρμα) υφίστανται 2 μικροί αποθηκευτικοί χώροι (από την αρχική κατασκευή 1972). 

 

β) Επιπλέον, η βεράντα του κτίσματος έχει κλείσει με τζαμαρία στις 3 πλευρές (συνολική επιφάνεια 20τμ). Έγινε προσπάθεια ένταξης στο Ν.720/1977 το 1978 (έγινε σε 2 φάσεις, 2 δηλώσεις). Με την κατάργηση του Ν.720, έπρεπε να γίνει 3^η δήλωση με το Νόμο Τρίτση (1337/1983), για να είναι ολοκληρωμένη η διαδικασία, η οποία όμως Γ Φάση δεν έγινε ποτέ.

 

γ) Τέλος, το 2008 έγινε κάποιο «φρεσκάρισμα» στο κτίσμα (βαψίματα κλπ) και αντικαταστάθηκε η οροφή του κτίσματος από ελενίτ σε κεραμοσκεπή.

Σημειώνω ότι η περιοχή διαθέτει ρυμοτομικό σχέδιο (από το 1987), και τμήμα της οικίας και της βεράντας βρίσκεται εντός προκηπίου. Βάσει των ισχυόντων όρων δόμησης το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση.

 

Η σκέψη μου :

α) Θεωρείται ότι το κτίσμα (μαζί με τους 2 μικρούς αποθηκευτικούς χώρους) δεν διαθέτει άδεια οικοδομής και εντάσσεται στην κατηγορία 1, δηλ. προ του 1975. Δεν έχει ΥΔ, ΥΚ, ΥΥ, επειδή δεν διαθέτει οικοδομική άδεια? Γράφω χωρίς υπέρβαση δόμησης και αναγράφω το σύνολο της επιφάνειας του κτίσματος, δηλ. τα 58τμ. Άρα Φύλλο καταγραφής 1 και 500 € .

 

β) Η βεράντα θα ενταχθεί στην κατηγορία 5 (όχι κατηγορία 2, επειδή το 2008 έγινε η κεραμοσκεπή μεταγενέστερη του 1983, και όχι κατηγορία 4 επειδή δεν υπάρχει άδεια οικοδομής).

Πώς θα υπολογιστούν βεράντα και κεραμοσκεπή ?

Με αναλυτικό προϋπολογισμό + 500€? Η βεράντα θα έχει υπέρβαση δόμησης (βρίσκεται εντός νομίμου περιγράμματος, βάσει οικοδ. αδείας) ?   

Η κεραμοσκεπή, επίσης, θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό με κατηγορία 5 (χρονολογία 2008). Άρα, βεράντα και κεραμοσκεπή θα είναι 500 € . Άρθρο 18 παρ.5α ή 5β ή Άρθρο 19 παρ.5 ?

Και οι δύο αυθαιρεσίες (βεράντα + κεραμοσκεπή) θα πάνε στο ίδιο Φύλλο καταγραφής 2.

 

Με το τμήμα εντός προκηπίου τι υπερβάσεις υπολογίζονται?

 

Οι σκέψεις σας ….

[MaZ]

Οι σκέψεις σας για την παραπάνω περίπτωση, #109 ?