Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Καλημέρα συνάδελφοι Το σοβαρότερο θέμα στο παραπάνω ερώτημα της συναδέλφου είναι πως θα υπολογίσει το συντελεστή υπέρβασης σε μη άρτιο γήπεδο, το οποίο προφανώς δεν έχει συντελεστή δόμησης. Καλές οι αλχημείες των εγκυκλίων αλλά αυτές δεν νομοθετούν και στην προκειμένη περίπτωση δεν μας έχουν δώσει ούτε μια ξεκάθαρη λύση. Σκέψεις φυσικά και υπάρχουν όπως αυτή που προαναφέρθηκε με παρανομαστή τη δόμηση του άρτιου κατά κανόνα γηπέδου ήτοι 200 τ.μ Άλλη σκέψη θα ήταν ο θεωρητικός ΣΔ που θα αντιστοιχούσε αναλογικά στο γήπεδο των 286 τ.μ δηλαδή 286Χ200/4.000=14,30 τ.μ Μια τελευταία επιλογή η πλέον πιο αυστηρή θα ήταν να μπει συντελεστής >200% με τη λογική ότι αφού το γήπεδο δεν έχει ΣΔ και η διαίρεση με το μηδέν δίνει άπειρο, να επιλεγεί ο μέγιστος συντελεστής. Συμφωνώ να μπει με άδεια και να υπολογιστούν οι διαφορές του περιγράμματος. Όσο για τις κατασκευές όπως το στέγαστρο κλπ προσωπικά θα τις υπολόγιζα όλες με 500 ευρώ για να μην το έχω και άγχος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Καλημέρα συνάδελφοι Το σοβαρότερο θέμα στο παραπάνω ερώτημα της συναδέλφου είναι πως θα υπολογίσει το συντελεστή υπέρβασης σε μη άρτιο γήπεδο, το οποίο προφανώς δεν έχει συντελεστή δόμησης. Καλές οι αλχημείες των εγκυκλίων αλλά αυτές δεν νομοθετούν και στην προκειμένη περίπτωση δεν μας έχουν δώσει ούτε μια ξεκάθαρη λύση. Σκέψεις φυσικά και υπάρχουν όπως αυτή που προαναφέρθηκε με παρανομαστή τη δόμηση του άρτιου κατά κανόνα γηπέδου ήτοι 200 τ.μ Άλλη σκέψη θα ήταν ο θεωρητικός ΣΔ που θα αντιστοιχούσε αναλογικά στο γήπεδο των 286 τ.μ δηλαδή 286Χ200/4.000=14,30 τ.μ Μια τελευταία επιλογή η πλέον πιο αυστηρή θα ήταν να μπει συντελεστής >200% με τη λογική ότι αφού το γήπεδο δεν έχει ΣΔ και η διαίρεση με το μηδέν δίνει άπειρο, να επιλεγεί ο μέγιστος συντελεστής. Συμφωνώ να μπει με άδεια και να υπολογιστούν οι διαφορές του περιγράμματος. Όσο για τις κατασκευές όπως το στέγαστρο κλπ προσωπικά θα τις υπολόγιζα όλες με 500 ευρώ για να μην το έχω και άγχος. Παυλο καλημερα,το<<Άλλη σκέψη θα ήταν ο θεωρητικός ΣΔ που θα αντιστοιχούσε αναλογικά στο γήπεδο των 286 τ.μ δηλαδή 286Χ200/4.000=14,30 τ.μ>>δεν προκυπτει απο πουθεναΓια το 200 στο παρονομαστη εχω απαντηση απο ΔΟΚΚ Θα τη ψαξω να την ανεβασω.....βεβαια κστις Ε/Α καπου λεει το ιδιο (ενταξει δεν εχουν νομικη ισχυ) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Νίκο οι σκέψεις είναι υποθέσεις εργασίας. Είναι από τις περιπτώσεις που μαζί με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που αφορούν ύψος και κάλυψη (επιμερισμοί) δεν μπορείς εκ του ασφαλούς να τις αγγίξεις μέχρι στιγμής. Απλά τέτοιες περιπτώσεις δεν τις είχαν σκεφτεί και μέσω εγκυκλίων κρύβουν το πρόβλημα κάτω από το χαλί. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Για το 200 στο παρονομαστη εχω απαντηση απο ΔΟΚΚ αν εχεις την καλοσυνη γιατι με ενδιαφερει κ εμενα Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Δηλαδη υπαρχει απαντηση απο τη ΔΟΚΚ που λεει οτι στα τετραγωνικα περαν του περιγραμματος υπολογιζω τις υπερβασεις στα 200μ2 που ειναι η δόμηση στα αρτια εκτος σχεδίου??? Δηλαδη εχω 35μ2 επιπλεον του περιγραμματος οποτε συντελεστης υπερβασης 35/200=17%<50%??Τοτε δεν εχω προβλημα, το παω με Ο.Α.Αν θες αναρτησε την ερωτηση σου και την απαντηση προκειμένου να δουμε οτι ολα τα δεδομενα μας ειναι ιδια.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) Παυλο καλημερα,το<<Άλλη σκέψη θα ήταν ο θεωρητικός ΣΔ που θα αντιστοιχούσε αναλογικά στο γήπεδο των 286 τ.μ δηλαδή 286Χ200/4.000=14,30 τ.μ>>δεν προκυπτει απο πουθεναΓια το 200 στο παρονομαστη εχω απαντηση απο ΔΟΚΚ Θα τη ψαξω να την ανεβασω.....βεβαια κστις Ε/Α καπου λεει το ιδιο (ενταξει δεν εχουν νομικη ισχυ) Νίκο οι σκέψεις είναι υποθέσεις εργασίας. Είναι από τις περιπτώσεις που μαζί με τις οριζόντιες ιδιοκτησίες που αφορούν ύψος και κάλυψη (επιμερισμοί) δεν μπορείς εκ του ασφαλούς να τις αγγίξεις μέχρι στιγμής. Απλά τέτοιες περιπτώσεις δεν τις είχαν σκεφτεί και μέσω εγκυκλίων κρύβουν το πρόβλημα κάτω από το χαλί. αν εχεις την καλοσυνη γιατι με ενδιαφερει κ εμενα Τελικα δεν βρισκω τιποτα για τα 200τμ...ας με συγχωρεσουν οι συναδελφοι κ ας με κοκκινισουν......κ ομως ημουν σιγουρος οτι το διαβασα.Τα μονα σχετικα που βρηκα κ τα οποια αντικρουονται <<11. η κατηγορία της αυθαιρεσίας προκύπτει από τη σύγκριση με τα μεγέθη της άδειας όμως οι συντελεστές προσαύξησης προκύπτουν από τη σύγκριση με τα επιτρεπόμενα σε περιπτώσεις που τώρα δεν επιτρέπεται τίποτα, πάμε με συντελεστή >200% Β)σε ερωτηση μου, τα προ 55 θεωρειται οτι εχουν αδεια ακομη και αν ειναι μη αρτια κ οικοδομησιμα σημερα κ για τον υπολογισμο των ποσοστων υπερβασεων για μεταγενεστερα αυθαιρετα βρισκειςτους επιτρ. ορους πολλαπλασιαζοντας με την επιφ του οικοπ. Εκει επεσε λιγο κραξιμο απο την αιθουσα, και ο Καρατσωλης το σημειωσε προς συζητηση.>> Edited Μάρτιος 7 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 το 11 απο που ειναι? Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 (edited) το 11 απο που ειναι? Στο νημα << απαντησεις απο ΔΟΚΚ>> ΣΕΛ5 ΙΟΑΝΝΑΤ 84. Στις παλιότερες οικοδομικές άδειες δεν υπήρχε μελέτη περιβάλλοντα χώρου και για αυτό δεν υπάρχουν στα σχέδια περιφράγματα – μάντρες, δεν γινόταν διαχωρισμός του χώρου όπου υπήρχε ή όχι φύτευση και δεν φαίνονταν τμήματα του περιβάλλοντα χώρου που πιθανόν να ήσαν σε διαφορετικές στάθμες. Αυτές οι κατασκευές θεωρούνται αυθαίρετες; Σύμφωνα με την Εγκύκλιο 3 ο εντοπισμός των αυθαιρέτων κατασκευών γίνεται με βάση τις εγκεκριμένες μελέτες τους. Συνεπώς δεν μπορεί να αναγνωρισθεί αυθαίρετη κατασκευή στην περίπτωση που αναφέρετε Edited Μάρτιος 7 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
ioannat Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Θα τη χασω τη δουλεια πατριωτες!!!! Θα πως στον πελατη οτι ολο θα παει χωρις αδεια και εχει προστιμο 6000 Θα παει σε καποιον αλλο που θα το βαλει "με αδεια" και ποσοστα υπερβασης στα 200μ2 και προστιμο 2500 και θα φυγει τρεχοντας ο πελατης...... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2014 Ιωαννα το βαζεις με ΟΑ οπως λεει κ ο Παυλος ,δε βαζεις διαμορφωσεις αν η ΟΑ ειναι παλια βασει Ε/Α 84 ....κ τι προστιμο βγαζει η διαφορα αυθ-νομιμα? υγ ακομη ψαχνω για το 200τμ.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα