ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[ioannat]

 

υγ ακομη ψαχνω για το 200τμ....

Σ ευχαριστω για τον κόπο σου !

Edited Μάρτιος 8 , 2014 by ioannat

[nikosantonakas]

Εχω επιλογη να βαλω ενα ακινητο χωρις ΟΑ ? οταν εχει ΟΑ   αλλα πχ

1)ηταν ΟΑ προσθηκης κ ανακατασκευαστηκε κ το υπαρχον 

2)αν προβλεποταν διοροφο κ εγινε τριοροφο κ  το οικοπεδο ειναι μεγαλυτερο της ΟΑ με αποτελεσμα κ ολη η οικοδομη να παταει και στο μεγαλυτερο οικοπεδο  ?

Γενικα το χωρις ΟΑ ειναι επιλογη μας αν το κρινουμε?

[αστέριος]

Εχω επιλογη να βαλω ενα ακινητο χωρις ΟΑ ? οταν εχει ΟΑ   αλλα πχ

1)ηταν ΟΑ προσθηκης κ ανακατασκευαστηκε κ το υπαρχον 

2)αν προβλεποταν διοροφο κ εγινε τριοροφο κ  το οικοπεδο ειναι μεγαλυτερο της ΟΑ με αποτελεσμα κ ολη η οικοδομη να παταει και στο μεγαλυτερο οικοπεδο  ?

Γενικα το χωρις ΟΑ ειναι επιλογη μας αν το κρινουμε?

Καλημέρα και πάλι. Μάλλον η απάντηση που έστειλα στο μήνυμα που έχεις αναρτήσει στο θέμα: ''Κατηγορία 5'', αφορά το ίδιο κτίσμα (??)

 - Σύμφωνα με το Παράρτημα: ''θεωρούμε ότι δεν υπάρχει Ο.Α. όταν το γήπεδο/οικόπεδο είναι μικρότερο ....'' Δεν αναφέρει για μεγαλύτερο. Οπότε θα υπολόγιζα 'Με Αδεια'' (εννοείται ότι πρέπει να συμφωνεί με Ο.Α. - είναι άρτιο & οικοδομήσιμο)

 - Από 2όροφο έγινε 3όροφο. Σύμφωνα με Παράρτημα: ''Εαν το περίγραμμα του υφισταμένου κτίσματος (για το οποίο εκδόθηκε Ο.Α.), δεν συμπίτει σε κανένα σημείο με το περίγραμμα της Ο.Α., τότε μπαίνει ''Χωρίς Ο.Α.''. Αλλιώς ''Με Ο.Α.''.

[nikosantonakas]

αστεριε σωστα καταλαβες αφορα το ιδιο κτισμα

Συμφωνω με τα παραπανω που παρεθεσες αλλα η ερωτηση αφορουσε αν ειναι τελικα ειναι στη διακριτικη μας ευχερεια αν κρινουμε οτι κατι παραβιαζει σε μεγαλο βαθμο την ΟΑ ,να βαλουμε χωρις ΟΑ  επιπλεον των οσων το παραρτ. αναφερει

[Arche]

Εγώ νομίζω δεν υπάρχει τέτοια επιλογή .... οταν στο οικόπεδο/ γήπεδο υπάρχει οικοδομική άδεια, βάζουμε με οικοδομική άδεια.

Αλλη επιλογή να μην υπάρχει καθόλου, οπότε βάζουμε"δίχως"

Η περίπτωση πιστευω καλύπτει και περιπτώσεις κτιρίων με οικοδομική άδεια, που ανεγέρθει άλλο κτίριο "χωρίς" οπότε σημειώνουμε τις υπερβάσεις που έχουμε: δόμησης, κάλυψης, κλπ, κατά πως ο Νόμος ορίζει.

.

Α.

[αστέριος]

αστεριε σωστα καταλαβες αφορα το ιδιο κτισμα

Συμφωνω με τα παραπανω που παρεθεσες αλλα η ερωτηση αφορουσε αν ειναι τελικα ειναι στη διακριτικη μας ευχερεια αν κρινουμε οτι κατι παραβιαζει σε μεγαλο βαθμο την ΟΑ ,να βαλουμε χωρις ΟΑ  επιπλεον των οσων το παραρτ. αναφερει

     Σε παραπέμπω στο:  -'' Ο νόμος δεν απαγορεύει σε κανένα σημείο την επιλογή δυσμενέστερης κατηγορίας.

[244. ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7].''

Οπότε εαν θεωρείς, ότι κάτι παραβιαζει σε μεγαλο βαθμο την ΟΑ και με δεδομένο ότι βγαίνει ''de facto'' ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, άρα δυσμενέστερη κατηγορία, μπορείς να το βάλεις χωρίς Ο.Α.

[nikosantonakas]

     Σε παραπέμπω στο:  -'' Ο νόμος δεν απαγορεύει σε κανένα σημείο την επιλογή δυσμενέστερης κατηγορίας.

[244. ΤΕΕ Πελοποννήσου OmadApant 7].''

Οπότε εαν θεωρείς, ότι κάτι παραβιαζει σε μεγαλο βαθμο την ΟΑ και με δεδομένο ότι βγαίνει ''de facto'' ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5, άρα δυσμενέστερη κατηγορία, μπορείς να το βάλεις χωρίς Ο.Α.

ειναι μια καλη κ λογικη απαντηση αλλα αναφερει κατηγοριας

Λογικο θα ηταν αν κρινω ,οτι κατι παραβιαζει την ΟΑ ολοσχερως, να το εβαζα χωρις ΟΑ  κ δεν νομιζω να με κατηγορουσε κ κανεις

[αστέριος]

ειναι μια καλη κ λογικη απαντηση αλλα αναφερει κατηγοριας

Λογικο θα ηταν αν κρινω ,οτι κατι παραβιαζει την ΟΑ ολοσχερως, να το εβαζα χωρις ΟΑ  κ δεν νομιζω να με κατηγορουσε κ κανεις

Αν επιλέξεις ''Χωρίς Ο.Α.'' κατευθείαν επιλέγεις Κατηγορία...... ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (η πιο δυσμενέστερη)

[nikosantonakas]

Αν επιλέξεις ''Χωρίς Ο.Α.'' κατευθείαν επιλέγεις Κατηγορία...... ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 5 (η πιο δυσμενέστερη)

καλη ντριπλα, εισαι για απευθειας προκριση  στα τελικα  ..

[civilgeo4]

Μία κατοικία χωρις οικ. άδεια (προ του 75), βρίσκεται εντός οικισμού. Το μόνο που υπάρχει για τον οικισμό, είναι η απόφαση του τότε Νομαρχη για την οριοθέτηση του οικισμού και οι ειδικού όροι δόμησης πέραν των των γενικών που ορίστηκαν με το γνωστό ΦΕΚ 181Δ/85. Εγώ τι το δηλώνω;;; Εντός (2α=1,0) ή εκτός (2β=1,7) σχεδίου/οικισμού;