Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

Το τεκμήριο νομιμότητας αφορά στο ότι δεν ελέγχουμε εαν εκδόθηκε ορθώς ή όχι η Ο.Α. Δεν είμαστε ελεγκτές Δημόσιας Διοίκησης.

αυτο ειναι το κλειδι σε αυτες τις περιπτωσεις

οποτε 'χωρις οα' μονο για τα τμηματα που δεν προβλεποταν στην -ας πουμε- οικοδομικη αδεια

και οχι ολοκληρο το κτηριο

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 506
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

οταν εχω οριζοντια η καθετη οταν στο οικοπεδο εχει βγει ΟΑ αλλα το κτισμα στη καθετη δεν εχει ΟΑ, η              η οριζοντια ειναι προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ ,θα πρεπει να βαζω με ΟΑ την στιγμη που εξξεταζω αυτοτελως την ιδιοκτησια κ οι υπερβασεις συγκρινονται με τα επιτρεπομενα στη καθετη η την οριζοντια?

Edited by nikosantonakas
Link to comment
Share on other sites

Πολύ σωστή παρατήρηση, πιστεύω ότι το κριτήριο πρέπει να είναι αν ή προσθήκη είναί ανεξάρτητο κτίριο ή όχι

Link to comment
Share on other sites

οταν εχω οριζοντια η καθετη οταν στο οικοπεδο εχει βγει ΟΑ αλλα το κτισμα στη καθετη δεν εχει ΟΑ, η              η οριζοντια ειναι προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ ,θα πρεπει να βαζω με ΟΑ την στιγμη που εξξεταζω αυτοτελως την ιδιοκτησια κ οι υπερβασεις συγκρινονται με τα επιτρεπομενα στη καθετη η την οριζοντια?

 

 

Πολύ σωστή παρατήρηση, πιστεύω ότι το κριτήριο πρέπει να είναι αν ή προσθήκη είναί ανεξάρτητο κτίριο ή όχι

καλημερα κ χρονια πολλα ponireas

Παντα συζητω για λειτουργικα ανεξαρτητα

<<ΟΑ  αφορα την υπαρξη ΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ/ΟΙΚΟΠΕΔΟ>>κ οχι <<ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ>>,ομως  η συγκριση γινεται στην ιδιοκτησια????ακομα κατι θολο.....

Ας τοποθετηθουν κ αλλοι συναδελφοι να δουμε που θα καταληξουμε παλι..

Edited by nikosantonakas
Link to comment
Share on other sites

καλησπέρα και χρόνια πολλά.

 

Βάση των διατάξεων προκύπτει οτι εξετάζουμε το οικόπεδο,

 

Αλλά το ίδιο θα έπρεπε να κάνουμε, δηλαδή  να το βάζαμε χωρίς άδεια, και σε περίπτωση προσθήκης αυθαίρετου όροφου σε πολυκατοικία, ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας, βάση σύστασης, 

Link to comment
Share on other sites

οταν εχω οριζοντια η καθετη οταν στο οικοπεδο εχει βγει ΟΑ αλλα το κτισμα στη καθετη δεν εχει ΟΑ, η              η οριζοντια ειναι προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ ,θα πρεπει να βαζω με ΟΑ την στιγμη που εξξεταζω αυτοτελως την ιδιοκτησια κ οι υπερβασεις συγκρινονται με τα επιτρεπομενα στη καθετη η την οριζοντια?

Καλησπέρα Νίκο και χρόνια πολλά για την ημέρα,

Αν κατάλαβα σωστά σε τμήμα κάθετης υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή με επίσης αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος και έχουμε και σύσταση Ο.Ι.

Μπορεί η  ύπαρξη Ο.Α. να αναφέρεται στο οικόπεδο-γηπεδο για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου, αλλά ας το δούμε το θέμα καθαρά λογικά πέρα από τις διάφορες ερμηνείες του ν. 4178. 

Τα τμήματα καθέτων δρουν αυτοτελώς. Κανείς ιδιοκτήτης δεν επηρεάζεται για έκδοση άδειας από το τι κάνει ο άλλος ιδιοκτήτης της κάθετης. Γιατί κάποιος που έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή σε τμήμα κάθετης να καρπωθεί το όφελος του χαμηλού συντελεστή προστίμου από την Ο.Α που εξέδωσε ο νόμιμος όμορος ιδιοκτήτης?

 

Να το πάμε και λίγο ανάποδα? 

Πως θα μας φαινόταν αν λέγαμε ότι αυτός που στο τμήμα του έχει εκδώσει Ο.Α και πάει να ρυθμίσει κάποια αυθαιρεσία, δεν δικαιούται να κάνει χρήση του συντ. 1 (με οικοδομική άδεια) επειδή ο δίπλα (όμορο τμήμα κάθετης) δεν έχει εκδώσει Ο.Α για τις δικές του κατασκευές

Η γνώμη μου είναι ότι στη περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών όλα εξετάζονται με βάση το τμήμα που αφορούν και όχι συνολικά στο οικόπεδο.Άρα, με βάση αυτό το σκεπτικό, θα βάλεις χωρίς Ο.Α. εφόσον στο τμήμα κάθετης δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια.

Link to comment
Share on other sites

παυλε

καλησπερα

 

νομιζω οτι αναφερεσαι και σε αυτο

 

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Καλησπερα!

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής.

 

Ισόγεια κατοικία πρό 1975 Χωρίς Οικοδομική Άδεια, σε οικόπεδο ΜΗ άρτιο & ΜΗ οικοδομήσιμο, με στέγαστρο κατασκευασμένο το1990 δηλώνεται ως

Κατηγορία 1 η κατοικία και το στέγαστρο Κατηγορία 5 ή όλα ως Κατηγορία 5? 

 

Ευχαριστώ!

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα Νίκο και χρόνια πολλά για την ημέρα,

Αν κατάλαβα σωστά σε τμήμα κάθετης υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή με επίσης αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος και έχουμε και σύσταση Ο.Ι.

Μπορεί η  ύπαρξη Ο.Α. να αναφέρεται στο οικόπεδο-γηπεδο για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου, αλλά ας το δούμε το θέμα καθαρά λογικά πέρα από τις διάφορες ερμηνείες του ν. 4178. 

Τα τμήματα καθέτων δρουν αυτοτελώς. Κανείς ιδιοκτήτης δεν επηρεάζεται για έκδοση άδειας από το τι κάνει ο άλλος ιδιοκτήτης της κάθετης. Γιατί κάποιος που έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή σε τμήμα κάθετης να καρπωθεί το όφελος του χαμηλού συντελεστή προστίμου από την Ο.Α που εξέδωσε ο νόμιμος όμορος ιδιοκτήτης?

 

Να το πάμε και λίγο ανάποδα? 

Πως θα μας φαινόταν αν λέγαμε ότι αυτός που στο τμήμα του έχει εκδώσει Ο.Α και πάει να ρυθμίσει κάποια αυθαιρεσία, δεν δικαιούται να κάνει χρήση του συντ. 1 (με οικοδομική άδεια) επειδή ο δίπλα (όμορο τμήμα κάθετης) δεν έχει εκδώσει Ο.Α για τις δικές του κατασκευές

Η γνώμη μου είναι ότι στη περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών όλα εξετάζονται με βάση το τμήμα που αφορούν και όχι συνολικά στο οικόπεδο.Άρα, με βάση αυτό το σκεπτικό, θα βάλεις χωρίς Ο.Α. εφόσον στο τμήμα κάθετης δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια.

τη  καλημερα μου ΠΑΥΛΟ

Το ερωτημα ειναι θεωρητικο,ισως κ δεν το εθεσα σωωστα.

1περιπτ

.Οταν εχω σε καθετη αυθαιρετο κ στην αλλη με ΟΑ τοτε λογικα αφου εξξεταζω την συγκεκριμενη καθετη κ οι υπολογισμοι γινονται επαυτης θα επρεπε να βαζουμε ΧΩΡΙΣ ΟΑ

 

2περιπτ

.Οταν εχω οριζοντια αυθ/τη(προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ) θα επρεπε κ παλι να βαζω  ΧΩΡΙΣ ΟΑ

 

Ο νομος ομως λεει <<ΟΑ  αφορα την υπαρξη ΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ/ΟΙΚΟΠΕΔΟ>>κ οχι <<ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ>

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα Νίκο

για το πρώτο ερώτημα συμφωνώ. Το ανέφερα άλλωστε και στο #186

για την περίπτωση 2 που αναφέρεις εννοείς,  σε τμήμα κάθετης να υπάρχει οικοδομή, η οποία να έχει οικοδομική άδεια και αναζητάς το συντελεστή για την Ο.Α στην αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος?

Αν ναι τι σε προβληματίζει; Στο τμήμα της κάθετης υπάρχει Ο.Α άρα η καθ ύψος προσθήκη  θα λάβει συντελεστή υπολογισμού 1 (με Ο.Α), διότι το ακίνητο για τον υπολογισμό προστίμου σε περίπτωση κάθετης λαμβάνεται αυτοτελώς ως η κάθε κάθετη ιδιοκτησία με τις επιπλέον οριζόντιες στο τμήμα της. 

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.