Largy Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 , 2014 Το τεκμήριο νομιμότητας αφορά στο ότι δεν ελέγχουμε εαν εκδόθηκε ορθώς ή όχι η Ο.Α. Δεν είμαστε ελεγκτές Δημόσιας Διοίκησης. αυτο ειναι το κλειδι σε αυτες τις περιπτωσεις οποτε 'χωρις οα' μονο για τα τμηματα που δεν προβλεποταν στην -ας πουμε- οικοδομικη αδεια και οχι ολοκληρο το κτηριο Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 (edited) οταν εχω οριζοντια η καθετη οταν στο οικοπεδο εχει βγει ΟΑ αλλα το κτισμα στη καθετη δεν εχει ΟΑ, η η οριζοντια ειναι προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ ,θα πρεπει να βαζω με ΟΑ την στιγμη που εξξεταζω αυτοτελως την ιδιοκτησια κ οι υπερβασεις συγκρινονται με τα επιτρεπομενα στη καθετη η την οριζοντια? Edited Μάρτιος 25 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 Πολύ σωστή παρατήρηση, πιστεύω ότι το κριτήριο πρέπει να είναι αν ή προσθήκη είναί ανεξάρτητο κτίριο ή όχι Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 (edited) οταν εχω οριζοντια η καθετη οταν στο οικοπεδο εχει βγει ΟΑ αλλα το κτισμα στη καθετη δεν εχει ΟΑ, η η οριζοντια ειναι προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ ,θα πρεπει να βαζω με ΟΑ την στιγμη που εξξεταζω αυτοτελως την ιδιοκτησια κ οι υπερβασεις συγκρινονται με τα επιτρεπομενα στη καθετη η την οριζοντια? Πολύ σωστή παρατήρηση, πιστεύω ότι το κριτήριο πρέπει να είναι αν ή προσθήκη είναί ανεξάρτητο κτίριο ή όχι καλημερα κ χρονια πολλα ponireas Παντα συζητω για λειτουργικα ανεξαρτητα <<ΟΑ αφορα την υπαρξη ΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ/ΟΙΚΟΠΕΔΟ>>κ οχι <<ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ>>,ομως η συγκριση γινεται στην ιδιοκτησια????ακομα κατι θολο..... Ας τοποθετηθουν κ αλλοι συναδελφοι να δουμε που θα καταληξουμε παλι.. Edited Μάρτιος 25 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
ponireas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 καλησπέρα και χρόνια πολλά. Βάση των διατάξεων προκύπτει οτι εξετάζουμε το οικόπεδο, Αλλά το ίδιο θα έπρεπε να κάνουμε, δηλαδή να το βάζαμε χωρίς άδεια, και σε περίπτωση προσθήκης αυθαίρετου όροφου σε πολυκατοικία, ανεξάρτητης οριζόντιας ιδιοκτησίας, βάση σύστασης, Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 οταν εχω οριζοντια η καθετη οταν στο οικοπεδο εχει βγει ΟΑ αλλα το κτισμα στη καθετη δεν εχει ΟΑ, η η οριζοντια ειναι προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ ,θα πρεπει να βαζω με ΟΑ την στιγμη που εξξεταζω αυτοτελως την ιδιοκτησια κ οι υπερβασεις συγκρινονται με τα επιτρεπομενα στη καθετη η την οριζοντια? Καλησπέρα Νίκο και χρόνια πολλά για την ημέρα, Αν κατάλαβα σωστά σε τμήμα κάθετης υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή με επίσης αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος και έχουμε και σύσταση Ο.Ι. Μπορεί η ύπαρξη Ο.Α. να αναφέρεται στο οικόπεδο-γηπεδο για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου, αλλά ας το δούμε το θέμα καθαρά λογικά πέρα από τις διάφορες ερμηνείες του ν. 4178. Τα τμήματα καθέτων δρουν αυτοτελώς. Κανείς ιδιοκτήτης δεν επηρεάζεται για έκδοση άδειας από το τι κάνει ο άλλος ιδιοκτήτης της κάθετης. Γιατί κάποιος που έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή σε τμήμα κάθετης να καρπωθεί το όφελος του χαμηλού συντελεστή προστίμου από την Ο.Α που εξέδωσε ο νόμιμος όμορος ιδιοκτήτης? Να το πάμε και λίγο ανάποδα? Πως θα μας φαινόταν αν λέγαμε ότι αυτός που στο τμήμα του έχει εκδώσει Ο.Α και πάει να ρυθμίσει κάποια αυθαιρεσία, δεν δικαιούται να κάνει χρήση του συντ. 1 (με οικοδομική άδεια) επειδή ο δίπλα (όμορο τμήμα κάθετης) δεν έχει εκδώσει Ο.Α για τις δικές του κατασκευές Η γνώμη μου είναι ότι στη περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών όλα εξετάζονται με βάση το τμήμα που αφορούν και όχι συνολικά στο οικόπεδο.Άρα, με βάση αυτό το σκεπτικό, θα βάλεις χωρίς Ο.Α. εφόσον στο τμήμα κάθετης δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 25 , 2014 (edited) παυλε καλησπερα νομιζω οτι αναφερεσαι και σε αυτο http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=PZoo4UFC574%3d&tabid=777&language=el-GR Edited Μάρτιος 25 , 2014 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
babolouka Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2014 Καλησπερα! Θα ήθελα τη βοήθεια σας στο εξής. Ισόγεια κατοικία πρό 1975 Χωρίς Οικοδομική Άδεια, σε οικόπεδο ΜΗ άρτιο & ΜΗ οικοδομήσιμο, με στέγαστρο κατασκευασμένο το1990 δηλώνεται ως Κατηγορία 1 η κατοικία και το στέγαστρο Κατηγορία 5 ή όλα ως Κατηγορία 5? Ευχαριστώ! Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2014 Καλησπέρα Νίκο και χρόνια πολλά για την ημέρα, Αν κατάλαβα σωστά σε τμήμα κάθετης υπάρχει αυθαίρετη οικοδομή με επίσης αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος και έχουμε και σύσταση Ο.Ι. Μπορεί η ύπαρξη Ο.Α. να αναφέρεται στο οικόπεδο-γηπεδο για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου, αλλά ας το δούμε το θέμα καθαρά λογικά πέρα από τις διάφορες ερμηνείες του ν. 4178. Τα τμήματα καθέτων δρουν αυτοτελώς. Κανείς ιδιοκτήτης δεν επηρεάζεται για έκδοση άδειας από το τι κάνει ο άλλος ιδιοκτήτης της κάθετης. Γιατί κάποιος που έχει κάνει αυθαίρετη κατασκευή σε τμήμα κάθετης να καρπωθεί το όφελος του χαμηλού συντελεστή προστίμου από την Ο.Α που εξέδωσε ο νόμιμος όμορος ιδιοκτήτης? Να το πάμε και λίγο ανάποδα? Πως θα μας φαινόταν αν λέγαμε ότι αυτός που στο τμήμα του έχει εκδώσει Ο.Α και πάει να ρυθμίσει κάποια αυθαιρεσία, δεν δικαιούται να κάνει χρήση του συντ. 1 (με οικοδομική άδεια) επειδή ο δίπλα (όμορο τμήμα κάθετης) δεν έχει εκδώσει Ο.Α για τις δικές του κατασκευές Η γνώμη μου είναι ότι στη περίπτωση των κάθετων ιδιοκτησιών όλα εξετάζονται με βάση το τμήμα που αφορούν και όχι συνολικά στο οικόπεδο.Άρα, με βάση αυτό το σκεπτικό, θα βάλεις χωρίς Ο.Α. εφόσον στο τμήμα κάθετης δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια. τη καλημερα μου ΠΑΥΛΟ Το ερωτημα ειναι θεωρητικο,ισως κ δεν το εθεσα σωωστα. 1περιπτ .Οταν εχω σε καθετη αυθαιρετο κ στην αλλη με ΟΑ τοτε λογικα αφου εξξεταζω την συγκεκριμενη καθετη κ οι υπολογισμοι γινονται επαυτης θα επρεπε να βαζουμε ΧΩΡΙΣ ΟΑ 2περιπτ .Οταν εχω οριζοντια αυθ/τη(προσθηκη καθυψος χωρις ΟΑ) θα επρεπε κ παλι να βαζω ΧΩΡΙΣ ΟΑ Ο νομος ομως λεει <<ΟΑ αφορα την υπαρξη ΣΤΟ ΓΗΠΕΔΟ/ΟΙΚΟΠΕΔΟ>>κ οχι <<ΣΤΗΝ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ> Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 26 , 2014 Καλημέρα Νίκο για το πρώτο ερώτημα συμφωνώ. Το ανέφερα άλλωστε και στο #186 για την περίπτωση 2 που αναφέρεις εννοείς, σε τμήμα κάθετης να υπάρχει οικοδομή, η οποία να έχει οικοδομική άδεια και αναζητάς το συντελεστή για την Ο.Α στην αυθαίρετη προσθήκη καθ ύψος? Αν ναι τι σε προβληματίζει; Στο τμήμα της κάθετης υπάρχει Ο.Α άρα η καθ ύψος προσθήκη θα λάβει συντελεστή υπολογισμού 1 (με Ο.Α), διότι το ακίνητο για τον υπολογισμό προστίμου σε περίπτωση κάθετης λαμβάνεται αυτοτελώς ως η κάθε κάθετη ιδιοκτησία με τις επιπλέον οριζόντιες στο τμήμα της. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα