ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[Moldovanis]

Κοινοτικη άδεια του 1979 (επισυνάπτω την άδεια) χωρις κάποιο άλλο δικαιολογητικο (τοπογραφικό, τεχνική έκθεση) επιτρέπει την κατασκευή κατοικίας 60 τ.μ. με συγκεκριμένες διαστάσεις,(μήκος πρόσοψης 8μ. και πλευράς 7,50μ με εμβαδού 60τ.μ. και ύψος 3μ. χωρις την χρήση σκυροδέματος.

Κατασκευαστηκε κατοικία 81 τ.μ. διαστάσεων 9μ επί 9μ και βεράντα από σκυρόδεμα

Λαμβάνω υπ όψην  την κοινοτική άδεια για το υπολογισμό του προστίμου?

 

1η λυση) Ολη η κατοικία ως αυθαίρετη με συντελεστή 2 χωρίς οικοδομική άδεια με υπέρβαση δόμησής 81 τ.μ. και ελεγχεται η παλαιοτητα πριν το 1983?

2η λύση Με οικοδομική αδεια τα 60τ.μ. και, οπότε δεν υπάγονται στον Ν.4178 και δηλώνω μονο τα επιπλεον 21τ.μ. με οικοδομική άδεια με τις αντιστοιχες υπερβάσεις?

 

είμαι υπέρ της 1η λυσης

[Pavlos33]

το θέμα είναι ότι αν θεωρήσεις άδεια στο ακίνητο, πρέπει να ελέγξεις και το συντελεστή πλάγιας απόστασης και δεν έχεις τέτοια στοιχεία, αφού δεν έχεις τοπογραφικό και δ. κάλυψης της εν λόγω άδειας. Άρα,χωρίς σχέδια μάλλον το πιο ασφαλές θα είναι να θεωρήσεις χωρίς Ο.Α.

[Moldovanis]

ναι πολυ σωστά αναφέρεις συνάδερφε, αλλά στην συγκεκριμένη περίπτωση ττο οικόπεδο είναι μεγάλο περίπου 1300τ.μ. και το κτίριο είνι ακριβώς στο μέσον του οικοπέδου, οπότε τηρούνται και με το παραπάνω όλες οι αποστάσεις. Λογω ελλείψεως άλλων δικαιολογητικών που συνόδευαν την άδεια, η πιο ασφαλής λύση είναι η επιλογή άνευ οικοδομικής αδείας

Επίσης να υπενθυμίσω οτι η κοινοτική άδεια απαγορεύει ρητα την χρησιμοποίηση σκυροδέματος, κάτι το οποίο δεν εφαρμόστηκε, οπότε  το γεγονός αυτό ενισχύει ακόμη περισσότερο την επιλογής της λυσης χωρίς οικοδομική αδεια

Edited Απρίλιος 1 , 2014 by Moldovanis

[Pavlos33]

Δεν δύνασαι να γνωρίζεις αν το οικόπεδο σήμερα, ταυτίζεται με το αρχικό.

Η άδεια απαλλάσσεται λόγω... αμφιβολιών

Οπότε χωρίς άδεια για να είσαι σίγουρος. Εξάλλου, αν το δεις και από οικονομικής πλευράς, περισσότερα λεφτά στο κράτος θα δωθούν, λόγω διπλασιασμού του προστίμου με το συντελεστή 2. 

[pontifikas]

Κατα την δική μου γνώμη θα το θεωρήσεις με ο.α. Και θα χρεώσεις πρόστιμο μονο στα επιπλέον τ.μ. Εμείς τι φταίμε το ίδιο και οι πελάτες αν το κράτος ήταν ανέκαθεν μπάχαλο και έδινε την δυνατότητα εκδοσης οικοδομικής άδειας σε κοινοτάρχες και αυτές εκδιδοντουσαν χωρίς αλλα στοιχεια( τοπογραφικο κτλ) . Τώρα εφόσον θα κανεις νέο τοπογραφικο διάγραμμα θα δεις που πέφτει το σπιτι σου αν αυτό δεν παραβιάζει τις πλαγιές αποστάσεις της εποχής εκείνης τότε δεν θα βάλεις πρόστιμο αν όμως τις παραβιάζει θα χρεώσεις πρόστιμο πλαγίως αποστάσεων.

[Moldovanis]

Το οτι απαγορευει την χρησιμοποιηση σκυροδεματος κατι το οποίο δεν εχει εφαρμοστει, το παραβλέπω? Δεν εφαρμοστηκαν απο την κατασκευη οι εγκεκριμενες απο την κοινοτική άδεια διαστάσεις. Τα επιπλεον τ.μ. δεν είναι προσθήκη κατ΄ επέκταση εκ των υστέρων αλλά κατασκευάστηκε εξ΄ αρχης μεγαλύτερο το κτίριο.Δεν τηρήθηκε ουτε ο εγκεκριμένος όγκος από την κοινοτική άδεια

Edited Απρίλιος 2 , 2014 by Moldovanis

[pontifikas]

Το ότι άλλαξε ο φερον οργανισμός εφόσον προβλεπόταν χωρίς χρήση οπλισμένος σκυροδέματος , αν και δεν κάνει αναφορά ο νόμος πουθενά για αυτό, ισως να ειναι ενα στοιχείο ώστε να το πας χωρίς ο.α. Αλλα το ότι έγινε το κτίριο μεγαλύτερο απο ότι προβλεπόταν εννοείται πως δεν τίθεται θέμα θα τρώγοντας πρόστιμο μονο τα επιπλέον τ.μ.

[xnikol]

Αγαπητοί συνάδελφοι παρ ότι διάβασα και τις 22 σελίδες εδω και τις διευκρινησεις των τετραγωνιδίων του Παραρτήματος, δεν εχω βγάλει ακόμα συμπέρασμα για το πότε τσεκάρουμε ναι η οχι με ΟΑ. Η υπόθεσή μου αφορά αυθαίρετες υπερβάσεις ισόγειου βιοτεχνικού κτιρίου με ΟΑ. Η νόμιμη δόμηση της αδειας ειναι 570 μ2 και οι υπερβάσεις ειναι:

1. 350 μ2  προσθηκες κατ' επεκταση ισογείου
2. Αλλαγή θέσης της οικοδομής- νόμιμης και παρανομης- εντος του Δ των 15 μ. (εκτος σχεδιου)

Υπ όψιν οτι το περίγραμμα του υφιστάμενου νόμιμου κτιρίου των 570 μ2 συμπίπτει με το προβλεπόμενο στην άδεια.

Το ερώτημα: Το ρυθμίζω με ΟΑ η χωρίς ΟΑ?

Ευχαριστώ.

[Largy]

το περίγραμμα του υφιστάμενου νόμιμου κτιρίου των 570 μ2 συμπίπτει με το προβλεπόμενο στην άδεια.

ΜΕ οα και παραβιαση αποστασης Δ

Δεν καταλαβα γιατι προβληματιζεσαι

Edited Απρίλιος 10 , 2014 by Largy

[αστέριος]

Οπως τα είπε ο Largy