ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[Pavlos33]

Εκτός από τις μετέπειτα αυθαιρεσίες, τα σχέδια (κάτοψη και τοπογραφικό) της β' φάσης δείχνουν το λυόμενο όπως είναι σήμερα ?

[Giorgos Georgiou]

Εκτός από τις μετέπειτα αυθαιρεσίες, τα σχέδια (κάτοψη και τοπογραφικό) της β' φάσης δείχνουν το λυόμενο όπως είναι σήμερα ?

Ακριβώς

[Pavlos33]

θα επέλεγα να το δηλώσω χωρίς οικοδομική άδεια στο ακίνητο κρατώντας ως δεδομένο τη ρύθμιση με το ν. 1337 (β φάση σημαίνει ακίνητο χωρίς άδεια). Συνεπώς αφού βλέπεις ότι το σημερινό λυόμενο είναι όπως στα σχέδια της τακτοποίησης με το ν. Τρίτση, θα εισάγεις τις νεότερες αυθαιρεσίες.

Ότι έχει δηλωθεί και ταυτίζεται με την υπάρχουσα κατάσταση,  εξαιρείται από το νόμο 4178 και δεν απαιτείται να δηλωθεί. Φυσικά αυτό δε σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης αν θέλει δεν μπορεί να το δηλώσει ολόκληρο στο ν. 4178 για να κερδίσει όχι μόνο την προσωρινή αναστολή από κατεδάφιση που του δίνει ο ν. 1337 (2 φάσεις), αλλά και την οριστική του εξαίρεση στη περίπτωση φυσικά που οι αυθαιρεσίες του είναι πριν το 83.

Edited Ιούνιος 24 , 2014 by Pavlos33

[Giorgos Georgiou]

Το να δηλώσω όλο το κτίσμα (πλην Τριτση) με ναι άδεια, αλλά χωρίς υπολογισμό συντελεστών δόμησης, κάλυψης και πλαγίων αποστάσεων;

[Giorgos Georgiou]

To helpdesk μου απάντησε στο τηλέφωνο (ασφαλώς) πώς ή αγνοοώ την άδεια (!!!!!!!) ή βάζω ναι στην άδεια και συγκρίνω τα πάντα με το 270/85 περί εκτός σχεδίου. Πόσο διαφωνώ!!!

[Pavlos33]

βασίζονται στην εγκ. 4

 

ΑΡΘΡΟ 18 

 

33)  Παρ. 2 : α) Κατά τη διατύπωση της παραγράφου αυτής για τον υπολογισµό των σχετικών 

συντελεστών   τετραγωνιδίων   «τα   µεγέθη   των   αυθαιρέτων   κατασκευών   ή   χρήσεων 

συγκρίνονται µε τους επιτρεπόµενους όρους και περιορισµούς δόµησης που ισχύουν στην 

περιοχή του ακινήτου». 

Σκοπός  της  διάταξης  είναι,  ανεξαρτήτως  εάν  το  οικόπεδο/γήπεδο  όπου  βρίσκεται  η 

αυθαίρετη κατασκευή είναι άρτιο και οικοδοµήσιµο, να συγκρίνονται τα πολεοδοµικά µεγέθη 

του αθροίσµατος των επιφανειών των αυθαιρέτων κατασκευών ή της αυθαίρετης αλλαγής 

χρήσης µε τους όρους δόµησης που ισχύουν σήµερα στη θέση του ακινήτου προκειµένου 

να υπολογιστούν οι συντελεστές τετραγωνιδίων και στη συνέχεια το ενιαίο ειδικό πρόστιµο. 

 

το θέμα είναι ότι δεν έχει γίνει ξεκάθαρο και αναγκαστικά αυτοενεργείς σε τέτοια περίπτωση.

Αν βάλεις ναι στο πεδίο που ζητάει οικοδομική άδεια, θα πρέπει να υπολογίσεις συντελεστή υπέρβασης. Πολεοδομικά είναι ουτοπικό να ορίζεται Σ.Δ σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο. 

Εντελώς πρακτικά και μόνο για τις ανάγκες υπολογισμού του Σ.Δ θα μπορούσε να μπει ο Σ.Δ που αναλογεί σε κλάσμα άρτιου γηπέδου. Π.χ στα 4.000 τ.μ έχεις 200 τ.μ για χρήση κατοικία, στα 1000 τ.μ έχεις 50. Άρα συγκρίνεις στον παρανομαστή με τα 50.

Αυτό όμως είναι μια άποψη μη τεκμηριωμένη και "μπακαλίστικη". Κάτι λέγεται για μια νέα εγκύκλιο η οποία αναμένεται. 

Μήπως να περίμενες λίγο για μια πιθανή διευκρίνηση;

Εναλλακτικά, βάλε το χωρίς Ο.Α και έτσι δεν θα έχεις να υπολογίσεις κανένα συντελεστή.

[Giorgos Georgiou]

Ναι, σιγά μην κάνω και κλάσμα. Τότε να κάνω και κλάσμα τις πλάγιες αποστάσεις, που βγαίνει όλο το κτίριο μέσα στο Δ. 

[Aλικη]

καλησπερα!

Εχω ενα εργαστηριο φυστικιων (μεταποιηση πρωτογενους τομεα)σε κτιριο παλαιο προ του 75 που ηταν αποθηκη.Δεν μπορω να το βαλω στην κατηγορια 1 που ειναι μονο για κατοικιες......τι κανω;;Αν το βαλω στην κατηγορια 2 με παλαιοτητα προ 75 δεν βγαζει προστιμο.

ευχαριστω.......

[Pavlos33]

Θα το βάλεις κατηγορία 2 με παλαιότητα προ 83 (στην ηλεκτρονική πλατφόρμα η επιλογή αναγράφει μέχρι 31-12-1982)

[Aλικη]

Ευχαριστω για την απαντηση.Και εγω αυτο νομιζω.Αλλα σαν αλλαγη χρησης;;