ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[Pavlos33]

Αφού έχεις αυθαίρετο δεν έχεις νόμιμη χρήση για να μπορείς να έχεις αλλαγή χρήσης. Έχεις ένα συνολικό αυθαίρετο με χρήση κατοικία και μια υπόστυλη κατασκευή . Αυτή λοιπόν η κατασκευή μπορεί να υπολογιστεί με αναλυτικό και παραμένει εσαεί υπόστυλος χώρος.

Επίσης δες και την εγκ. 3 σελ. 5 περίπτωση Γ. Ενδεχομένως να ενδιαφέρει τον ιδιοκτήτη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η' αν ο ιδιοκτήτης θέλει ν' αποκτήσει αύριο ένα ωραιότατο ισόγειο διαμερισματάκι ως ΥΔΚΧ κ.λπ.

[Pavlos33]

Ακριβώς Ιάσονα γι αυτό και η παραπομπή στην εγκ. 3 όπου στην περίπτωση αυτή κοστολογεί τον υπόστυλο χώρο με επιφάνεια και συντελεστής άλλης κατοικίας

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαριστώ κι ανταποδίδω!

[adamantia1]

Σε αυτη την περίπτωση πως το δηλώνω στο σύστημα?Σε δευτερο φύλλο καταγραφής?Δεν το έχω καταλάβει

[ch_mp13]

Συνάδελφοι, έχω την εξής περίπτωση.

έχω σπίτι με άδεια του 83 στο οποίο θέλω να ρυθμίσω μία μεταγενέστερη προσθήκη.

Το ερώτημα είναι το εξής. στο οικόπεδο( ενιαία ιδιοκτησία χωρίς σύσταση)  υπάρχει αποθήκη προ του 55 ( αποδεδειγμένα) η οποία όταν βγήκε η άδεια για το σπίτι το 83 στο τοπογραφικό  τη δείξανε  μικρότερή ( αντί 320 m2  290 m2 ) κόβοντας 2 m από το μήκος της. Και αυτό το κάνανε προφανώς διότι δεν είχανε αρκετό υπόλοιπο δόμησης για την άδεια του σπιτιού.

 έτσι στην άδεια του 83 φαίνεται ότι με το νέο κτίριο εξαντλούνταν οριακά η δόμηση ενώ στην πραγματικότητα γινόταν υπέρβαση αυτής.

Το ερώτημα λοιπόν είναι... θεωρείται άκυρη η άδεια του σπιτιού ? θα πρέπει να κάνω ρύθμιση '' χωρίς άδεια '' του συνόλου των κατασκευών μετά το 55?

 

ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας!

[Pavlos33]

Θα βάλεις "ναι" στην ο.α. Στο τοπογραφικό-δ. κάλυψης που θα σχεδιάσεις τις αυθαίρετες κατασκευές θα αποτυπώσεις και την αποθήκη προ 55 όπως είναι σήμερα στις κανονικές της διαστάσεις. Στην ΤΕ θα αιτιολογήσεις ότι δυνάμει της εγκ. 4 με βάση τα μορφολογικά της στοιχεία η αποθήκη αποτελεί κτίσμα προ 55.

[ch_mp13]

ευχαριστώ pavlos33

[zoogle]

Καλό μήνα σε όλους, σε εκτός σχεδίου μη άρτιο και οικοδομήσιμο γήπεδο (500τμ) με αυθαίρετο κτίσμα της κατηγορίας 5 ισχύει η παρ. β του άρθρο 31: Αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις της κατηγορίας 5 του άρθρου 9, του παρόντος νόμου και  σε περιοχές εκτός σχεδίου και εκτός ορίων οικισμών, μπορούν να διατηρηθούν και να εξαιρεθούν της κατεδάφισης εφόσον ο ιδιοκτήτης, μέσω της τράπεζας γης, του άρθρου 32 του ίδιου νόμου, αποκτήσει δικαίωμα συντελεστή δόμησης ακινήτου ίσο με την υπέρβαση δόμησης που έχει πραγματοποιήσει σύμφωνα με την σχετική κατηγορία? Τι θέλει να πει ο ποιητής? μνημονεύω κάτι στην τεχνική έκθεση ή στο τοπογραφικό? Λέω κάτι σχετικό στον ιδιοκτήτη?

Edited Νοέμβριος 3 , 2015 by zoogle

[Pavlos33]

όταν και εφόσον γίνουν όλα αυτά διότι στην παρ. 5 αναφέρεται ότι

5. Με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής ή με νόμο καθορίζεται η διαδικασία μεταφοράς συντελεστή δόμησης, ο τρόπος του υπολογισμού του μεταφερόμενου συντελεστή αναλόγως της αντικειμενικής αξίας και της τιμής ζώνης που ισχύει για κάθε ακίνητο, καθώς και κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της ανωτέρω διαδικασίας. 

Προς το παρόν ασχολείσαι με την τακτοποίηση.