ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[Vasilis_top]

Ιασονα thanks για την απαντηση, απλα στην δικη μου περιπτωση δεν εχει σχεση με αυτους τους νομους. Ετσι οπως περιεγραψα λοιπον την δικη μου περιπτωση, πιστευεις οτι ολο το κτισμα πρεπει να τακτοποιηθει στα κατηγορια 5 ανευ οικοδομικης αδειας;

[nik]

Πάντως για μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο σε εκτός σχεδίου και με άδεια να το θεωρήσεις, το ποσοστό υπέρβασης θα πάει >200% άρα ο συντελεστής υπέρβασης θα είναι 1,90 σχεδόν 2,00 όσο είναι το χωρίς άδεια.

 

Απλά γλυτώνεις το τοπογραφικό ΕΓΣΑ.

 

Την κατηγορία 5 δεν την γλύτωνες έτσι και αλλιώς.

[Vasilis_top]

Ναι, απλα η διαφορα ειναι οτι αν θεωρουσα οτι εχει οικοδομικη αδεια και η ξυλινη κατασκευη με σκεπη θεωρουνταν λυομενο, τοτε θα τακτοποιουσα μονο 10 τ.μ. και οχι και τα 60 τ.μ. της κατασκευης οπως φαινεται οτι πρεπει να γινει.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ιασονα thanks για την απαντηση, απλα στην δικη μου περιπτωση δεν εχει σχεση με αυτους τους νομους. Ετσι οπως περιεγραψα λοιπον την δικη μου περιπτωση, πιστευεις οτι ολο το κτισμα πρεπει να τακτοποιηθει στα κατηγορια 5 ανευ οικοδομικης αδειας;

 

Προφανώς.

[anavatis]

Καλησπέρα.  Σε γήπεδο εντός οικισμού έχουν εκδοθεί οικοδομικές άδειες από διάφορους ιδιοκτήτες για την ανέγερση οικοδομών (30ετίας). Κατόπιν κάποιοι έκαναν αποσπάσεις με χρησικτησίες (αρτιότητα στα 300τ.μ.). Τώρα που σε ένα από τα οικόπεδα οικόπεδο θέλουμε να τακτοποιήσουμε τα αυθαίρετα της οικοδομής (εμβαδόν >300τ.μ.και πρόσοψη μάλλον άρτιο και οικοδομήσιμο, μένει να επιβεβαιωθεί), θα δηλώσω "χωρίς οικοδομική άδεια" λόγω μεταβολής του οικοπέδου? 
ΥΓ. Αν έχει κανείς αντιμετωπίσει πολλές παρόμοιες υποθέσεις,να με διαφωτίσει/επιβεβαιώσει ότι έτσι πρέπει να γίνει, επειδή δεν βλέπω ξεκάθαρη απάντηση σε άλλα θέματα, ειδικά γι' αυτό το θέμα της αλλαγή οικοπέδου.

 

Από μεταφορά

yian

Edited Ιούνιος 17 , 2016 by yian

[dimitris GM]

νομιζω οτι εχουμε ξανασυζητησει το θεμα αυτο...

 

Η κατατμηση σε μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα, με μεταβιβαση, απαγορευεται.

 

Αν οι αποφασεις περι χρησικτησιας δεχονται οτι υπηρξε χρησικτησια λογω ατυπης μεταβιβασης,

τοτε, η μεν αποφαση παραμενει σωστη νομικα

[διοτι το δικαστηριο δεν υπεισερχεται σε πολεοδομικες απαγορευσεις και δεν ειναι αυτο το αντικειμενο του]

και παραμενει  το ερωτημα  αν επρεπε ο υποθηκοφυλακας να δεχτει να μεταγραψει την αποφαση αυτη

[ οποτε εδω υπαρχει σοβαρο θεμα....]

 

ή εάν οι αποφασεις περι χρησικτησιας δεχονται οτι υπηρξε χρησικτησια απο ατυπη δωρεα

 

τοτε,   δεν υπαρχει παραβιαση του ν 690/48,  και η αποφαση ειναι σωστη και  η μεταγραφη ειναι σωστη

 

 και καθε "οικοπεδο" που δημιουργηθηκε ειναι ή αρτιο και οικοδομησιμο ή δεν ειναι, χωρις "συνεπειες" για τα αρτια.

 

Εάν τυχον δημιουργουνται   μη αρτια..παραμενουν μη αρτια  "εσαει"  και σαν τετοια αντιμετωπιζονται.

 

[προφανως, ολα αυτα θα  επρεπε να τα δουν με τον μηχανικο τους οταν εκαναν τις "κατατμησεις"]

[ανεβασε μια αποφαση ...χωρις ονοματα...]

[anavatis]

dimitris ναι τα έχουμε ξαναπει και με έχει διαφωτίσει αρκετά,  αλλά τώρα το ερώτημα είναι τεχνικό κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης αυθαιρέτων σε ποιο κουτάκι βάζουμε τικ. Μιλάμε τώρα μόνο κια άρτια και οικοδομήσιμα και μετά την κατάτμηση. Σύμφωνα με το παράρτημα του Ν.4178/'13 εκεί που αναφέρει συμπλήρωση με ή χωρίς οικοδομική άδεια, αναφέρεται πλέον ότι, "εφόσον έχει αλλάξει η επιφάνεια του οικοπέδου (εννοείται άρτιο και οικοδομήσιμο) δηλαδή εξηγώ δεν υπάρχει πλέον τεχνική ταύτιση με το οικόπεδο στο οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια, τώτε επιλέγουμε "χωρίς οικοδομική άδεια πάντα!. αυτό επιφέρει αυτόματα αλλαγή στους συντελ. υπολογισμού του προστίμου...Γι' αυτό ρωτώ εδά αν κάποιος συνάδελφος έχει ασχοληθεί με τέτιθες υποθέσεις και πάντα πλέον επιλέγει "χωρίς οικ΄άδεια" ή δύναται να υπάρξει κάτι άλλο (δεν διαβάζω κάποιο παράθυρο στο Νόμο προς το παρόν)

Edited Ιούνιος 17 , 2016 by anavatis

[danaikaterina]

Εφόσον το οικόπεδό σου δεν ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια επιλέγεις "χωρίς άδεια" με αυθαίρετα όμως προς υπαγωγή μόνο τα τμήματα που δεν καλύπτονται απο την οικοδομική άδεια

[anavatis]

ok. ευχαριστώ, αυτό θέλω να επιβεβαιώσω...

[kostaras4]

Καλησπέρα σας.

 

Έχω περίπτωση κατοικίας που κατασκευαστηκε το 1957, για την οποία γίνεται έρευνα εδώ και καιρό και δεν μπορεί να βρεθεί οικοδομικη άδεια... (πολεοδομια, ΔΕΗ, εφορεία, Κτηματολόγιο, συμβόλαια...)

 

Από τη στιγμή που δεν είναι απόλυτα σίγουρο αν για την κατοικία εκδόθηκε ποτε άδεια η οχι (όπως φαίνεται πιθανότατα οχι), θεωρείτε σωστό να γίνει δήλωση επιλέγοντας κατηγορία 1 "χωρίς" οικοδομικη άδεια για την τακτοποίηση ολόκληρης της κατοικιας?

 

Αν για κάποιο λόγο κάποτε βρεθεί άδεια, τι γίνεται τότε με τη δήλωση?

 

Ευχαριστώ εκ των προτερων