ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[jedi.Yannis]

Έβγαλε άδεια να επισκευάσει αυτό που "χάλασε"  - κατεδάφισε προσωρινά;

Ότι και να είναι, εφόσον έβγαλε άδεια για κάτι, ελέγχεις τα σχέδια της άδειας και όχι τον τίτλο και συγκρίνεις την σημερινή σου κατάσταση.

 

Υ.Γ. Υπάρχει μία πεποίθηση σε πολεοδομίες και σε εφορείες νεωτέρων μνημείων ότι δεν μπορείς να βγάλεις άδεια όταν υπάρχει κάτι παράνομο ή εκρεμεί κατεδάφιση. Θεωρώ ότι ο ρόλος τους είναι να κρίνουν/ ελέγχουν την κατάληξη μετά από τις όποιες εργασίες και δεν έχω δει κάπου γραμμένο το παραπάνω. Πάντα μου λέγανε ότι έτσι γίνεται χωρίς να μου λένε ποιος νόμος το λέει.

[patty]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

κατοικία με άδεια λυομένου του 73 εκτός σχεδίου, κατασκευάστηκε με συμβατική κατασκευή. Θεωρώ ότι δεν έχει άδεια? συγκρίνω συντελεστές αφού δεν έχει όρους δόμησης?

Αν έχετε και παραπομπή σε νόμο ή ερωταπάντηση θα με βοηθούσε πολύ!

 

Ευχαριστώ!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ναι το βάζεις "Χωρίς ΟΑ".

Επίσης δεν ασχολείσαι με συντελεστές υπερβάσεων, εκτός αυτού του "επιτρεπομένου ύψους στην περιοχή".

Αναφορά υπάρχει στο "Τροποποιημένο Παράρτημα".

[patty]

άρα βάζω απλά τα τμ της κατοικίας σε σύνολο (μαζί και αυτά της λυόμενης, αφού δεν κατασκευάστηκε ως τέτοια) με την αντίχοιχη υπέρβαση δόμησης που έχουν και μια λοιπή παράβαση για κάποια έξτρα πράγματα που έχει ή δεν βάζω ούτε την λοιπή παράβαση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Βάζεις ΟΛΑ τα τ.μ. της κατοικίας και με λοιπή παράβαση όλες τις υπόλοιπες κατασκευές (αρκεί βεβαίως αυτές να έγιναν επίσης πριν το 75) και όλα ως κατηγορία 1 (αρκεί να έχεις το κατάλληλο αποδεικτικό παλαιότητας π.χ. ένα "ωραιότατο" Ε9 κ.λπ.).

Edited Δεκέμβριος 6 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[patty]

Ευχαριστώ πάρα πολύ Ιάσονας!

[patty]

Ιάσονα κάτι τελευταίο, από ερώτηση ΥΠΕΚΑ βρήκα αυτό:

 

ΕΡΩΤΗΣΗ

Ακίνητο κατασκευάστηκε με Ο.Α. εντός οικισμού. Η στατική μελέτη έγινε με συμβατική κατασκευή ωστόσο κατασκευάστηκε στην ίδια θέση προκατασκευή (προκάτ). Πως υπολογίζω τα πρόστιμα?

 

18-06-2014 / ΑΠΑΝΤΗΣΗ

 

Θεωρείται πως υπάρχει οικοδομική άδεια. Η διευκρίνηση του παραρτήματος η οποία αναφέρει πως θεωρούμε πως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ισχύει για τις αντίστροφες περιπτώσεις (όταν η άδεια εκδίδεται για λυόμενο κτίριο και κατασκευάζεται αντί αυτού συμβατική κατασκευή). Το σκεπτικό έδώ είναι πως στο παρελθόν υπήρχε δυνατότητα έκδοσης άδειας για λυόμενα σε εκτός σχεδίου γήπεδα μη άρτια με ευνοικούς όρους.

Το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής:

Υπάρχει Ο.Α.

Αναλυτικός για τη μετατροπή του φορέα (1 παράβαση)

Υπολογίζονται με εμβαδά όσοι χώροι είναι εκτός περιγράμματος (εντός Δ, ΥΔ, ΥΚ κλπ)

 

το θεωρώ απλά λάθος? και προχωράω όπως είπαμε, γιατί εδώ λέει με Ο.Α.? (εγώ είμαι εκτός σχεδίου)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν αφορά στην περίπτωσή σου.

Διάβασε προσεκτικά το "τροποποιημένο παράτημα" εκεί ακριβώς αναφέρει αυτό που λέει κι εδώ...

 

 

.........................Η διευκρίνηση του παραρτήματος η οποία αναφέρει πως θεωρούμε πως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ισχύει για τις αντίστροφες περιπτώσεις (όταν η άδεια εκδίδεται για λυόμενο κτίριο και κατασκευάζεται αντί αυτού συμβατική κατασκευή).....

[patty]

Ναι σωστά, ευχαριστώ πολύ!

[patty]

Καλησπέρα,

 

στο εκτός σχεδίου, χωρίς άδεια, το πρόστιμο δεν επηρεάζεται από την τιμή ζώνης? αλλάζω την τιμή, κάνω αποθήκευση και μένει ίδια, είναι από μεταφορά από τον 4014.

 

Ευχαριστώ!