ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[αστέριος]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

 

Έχω το εξής ερώτημα. Σε περίπτωση που έχουμε ισόγειο κτίριο που κατασκευάστηκε χωρίς ο.α. αλλά δεν έχει παραβιάσει κανέναν από τους όρους δόμησης, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου αγνοούμε τον συντελεστή τετραγωνιδίων 5 ;  Στις διευκρινίσεις των συντελεστών τετραγωνιδίων (Παράρτημα Α) για τον συντελεστή 5 αναφέρεται πως δεν εξετάζουμε τα α,β,γ,δ όταν δεν έχουμε ο.α. και το ε αναφέρεται μόνο σε περίπτωση που έχουμε υπέρβαση ύψους (0,20 ή 0,40) χωρίς υπέρβαση δόμησης. Αυτό σημαίνει πως αν είχαμε ξεπεράσει το επιτρεπόμενο ύψος (έξτρα παράβαση) θα πλήρωνε ο ιδιοκτήτης μικρότερο πρόστιμο ;  

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Οταν δεν έχεις Ο.Α.,  οι συντελεστές επιβάρυνσης 5,7,8,9 του Παραρτήματος Α δεν υπολογίζονται / δεν επιλέγονται (δηλ,. δεν γίνεται σύγκριση με επιτρεπόμενα). ''Κλειδώνουν'' και στο σύστημα.

[GEKA]

Σε οικόπεδο έχει  γίνει σύσταση καθέτου.

Στο ένα τμήμα της καθέτου υπάρχει οικοδομή με οικοδ. άδεια.

Στο άλλο τμήμα της καθέτου υπάρχουν αυθαίρετα κτίσματα χωρίς οικ. άδεια. 

Προκειμένω να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα αυτά, θα δηλώσω  ύπαρξη οικοδομικής άδειας;

[dimitris GM]

α] εννοεις στην "μια καθετη" και  στην "αλλη καθετη" ????

 

β] ή στην ιδια καθετη.... σε ενα μερος αυτης  εχει κτισμα   με ΟΑ και στο...απεναντι εχει αυθαιρετο  χωρις ΟΑ???

 

αν εννοεις το ..".α"  καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της...μονη της... με το αρθρο 11.

 

για το "β" ...χρειαζονται περισσοτερες πληροφοριες...

[GEKA]

Εννοώ  ότι υπάρχουν δύο τμήματα οικοπέδου χωρισμένα με κάθετο ιδιοκτησία.

Είναι γνωστό ότι κάθε τμήμα τακτοποιεί τα δικά του αυθαίρετα.

Αυτό που ρωτάω είναι αν στην μια κάθετο που υπάρχουν αυθαίρετα χωρίς να υπάρχει κτίσμα με οικ. άδεια,

μπορώ να δηλώσω ύπαρξη οικ. άδειας, λόγω της οικ. άδειας που υπάρχει στη άλλη κάθετο. 

Το ρωτάω αυτό διότι έχει κάποια βάση, το οικόπεδο πολεοδομικά είναι ένα. 

[dimitris GM]

τα δηλωνεις χωρις οικοδομικη αδεια

 

η αδεια αφορά την αλλη καθετη..

 

Σωστα λες, πολεοδομικα το οικοπεδο ειναι ενα...

αλλα αυτο εχει σχεση με τον ελεγχο των τμ. που εχει εκδοσει η πρωτη ΟΑ

Αν αυτη πηρε τα "αναλογουντα" σε αυτην τμ.  τοτε δεν υπαρχει προβλημα

 

αν  τα υπερκαλυψε...εκει...υπαρχει θεμα...

[ponireas]

Με τα νέα δεδομένα , ούτε εκεί υπάρχει πρόβλημα .

[αστέριος]

Εννοώ  ότι υπάρχουν δύο τμήματα οικοπέδου χωρισμένα με κάθετο ιδιοκτησία.

Είναι γνωστό ότι κάθε τμήμα τακτοποιεί τα δικά του αυθαίρετα.

Αυτό που ρωτάω είναι αν στην μια κάθετο που υπάρχουν αυθαίρετα χωρίς να υπάρχει κτίσμα με οικ. άδεια,

μπορώ να δηλώσω ύπαρξη οικ. άδειας, λόγω της οικ. άδειας που υπάρχει στη άλλη κάθετο. 

Το ρωτάω αυτό διότι έχει κάποια βάση, το οικόπεδο πολεοδομικά είναι ένα. 

Και gamo τις περιπτώσεις. Το οικόπεδο σαφώς και είναι ένα. Ομως η κάθε κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται ξεχωριστά

(εννοώντας για έκδοση άδειας δόμησης, τακτοποίηση αυθ/των κ.λ.π.). Νομίζω ότι βάζεις ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ''.

Edited March 4, 2014 at 06:24 μμ by αστέριος

[ponireas]

η κάθετος στον 4178 αντιμετωπίζεται σαν ξεχωριστά οικόπεδα.

επομένως :   χωρίς άδεια

Edited March 4, 2014 at 06:23 μμ by ponireas

[ioannat]

καλημερα

Εκδοθηκε άδεια λυόμενου σε 286μ2 αγροτεμαχιο εκτος σχεδιου.Κατασκευαστηκε λυομενη κατασκευή με διαφορετικο περίγραμμα σε σχέση μ αυτο της αδείας.Στη συνέχεια εγινε προσθηκη κατ επέκταση με συμβατικη κατασκευή.

Σκεφτομαι 2 εκδοχές:

α) Χωρις άδεια.

    Θα μπορουσα να υπολογίσω μονο τα μετρα που ειναι εκτος του περιγραμματος της άδειας και οχι ολο το ακινητο?

    Στην περίπτωση αυτη θα πρέπει να υπολογισω με αναλυτικο ενα στεγαστρο που εχει ~8μ2 ,πλακοστρωσεις, μαντρες κτλ?Στον 4014 δεν τα υπολογίζαμε γιατι βαζαμε τον συντελεστη "χωρις αδεια¨" και ολα αυτα θεωρητικά θα υπήρχαν στην άδεια...

β)Με άδεια

   Στην περ'ιπτωση αυτη απο τη στιγμη που το οικοπεδο ειναι μη αρτιο και μη οικοδομήσιμο τους συντελεστες υπέρβασης θα τους υπολογισω στα 14,3μ2 (286x200/4000) δομησης που ειναι η αναλογία του οικοπέδου μου?Υπάρχει καποια διαφορετική άποψη πανω σ αυτο?

Edited March 7, 2014 at 06:47 πμ by ioannat

[nikosantonakas]

ΙΟΑΝΝΑΤ  καλημερα  θεωρω  οτι βαζεις με ΟΑ απο τη στιγμη που ειναι λυομενο σε συννομη θεση κ βαζεις σαν αυθαιρεσια τα τμηματα που δεν συμπιπτουν σαν ΥΔ+ΥΚ

Η ΥΔ=(νομιμα-αυθαιρ που δεν συμπιπτουν )/200(μαχ επιτ)

Αν βαλεις χωρις ΟΑ τοτε υπολογιζεις το συνολο,το περιβαλλοντα δεν τον βαζω( κακως...αλλα θεωρω οτι πληρωθηκε με την ΟΑ)

Ας πει κ αλλος την αποψη του

Edited March 7, 2014 at 09:13 πμ by nikosantonakas