ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[nikosantonakas]

Παυλο σε ενα κτιριο πχ 5 οροφοδιαμερισματων ο τελευταιος  ειναι αυθαιρετος κ χωριστη οριζοντα....λογικα πρεπει να βαζαμε χωρις ΟΑ

[Pavlos33]

Έχεις ένα οικόπεδο. 2 κάθετες.

Λες ότι στη μια κάθετη έχουμε μια οικοδομή με οικοδομική άδεια.

Σε αυτή την οικοδομή, υπάρχει αυθαίρετο πανοσήκωμα προς ρύθμιση.

Γιατί θεωρείς ότι δεν θα πρέπει να βάλεις "με Ο.Α" στον υπολογισμό προστίμου;

Η κάθετη λειτουργεί αυτοτελώς για ότι έχει δομηθεί εντός αυτής. Άρα, αν υπάρχει άδεια σε μια κάθετη, θα καρπωθούν το όφελος του συντελεστή όλες οι αυθαίρετες κατασκευές εντός αυτής. Στην άλλη κάθετη (του οικοπέδου)  που δεν έχει εκδοθεί καμία άδεια, όποια αυθαίρετη κατασκευή θα λαμβάνει συντελεστή 2 (χωρίς Ο.Α). 

[ponireas]

  On 26/3/2014 at 12:01 ΜΜ, nikosantonakas said:

Παυλο σε ενα κτιριο πχ 5 οροφοδιαμερισματων ο τελευταιος ειναι αυθαιρετος κ χωριστη οριζοντα....λογικα πρεπει να βαζαμε χωρις ΟΑ

Βάσή των "διατάξεων" έχεις δίκιο γιατί ο νομός στοχοποιει την ΟΙ, "τολμάει " όμως να το κάνει κανείς ???

Edited March 26, 2014 at 01:02 μμ by ponireas

[nikosantonakas]

Παυλο λεω αλλο πραγμα,δεν υπαρχουν καθετες στο οικοπεδο

υπαρχουν οριζοντιες κ η μια ειναι αυθαιρετη πχ ο τελευταιος οροφος,,κατα αντιστοιχια αυτων που  αναφερεις για τις καθετες, θα επρεπε να ισχυει κ για τις οριζοντιες.

Ομως ο νομος αναφερει γηπεδο-οικοπεδο κ οχι ιδιοκτησια,δηλ αν υπαρχει ΟΑ ειτε σε αλλη καθετη ειτε σε αλλη οριζοντια μας λεει

να βαζουμε ΜΕ  ΟΑ,  πραγμα παραλογο εφοσον οι υπερβασεις υπολογιζονται για καθε ιδιοκτησια κ οχι για καθε γηπεδο

Edited March 27, 2014 at 07:17 πμ by nikosantonakas

[αστέριος]

  On 27/3/2014 at 7:13 ΠΜ, nikosantonakas said:

Παυλο λεω αλλο πραγμα,δεν υπαρχουν καθετες στο οικοπεδο

υπαρχουν οριζοντιες κ η μια ειναι αυθαιρετη πχ ο τελευταιος οροφος,,κατα αντιστοιχια αυτων που  αναφερεις για τις καθετες, θα επρεπε να ισχυει κ για τις οριζοντιες.

Ομως ο νομος αναφερει γηπεδο-οικοπεδο κ οχι ιδιοκτησια,δηλ αν υπαρχει ΟΑ ειτε σε αλλη καθετη ειτε σε αλλη οριζοντια μας λεει

να βαζουμε ΜΕ  ΟΑ,  πραγμα παραλογο εφοσον οι υπερβασεις υπολογιζονται για καθε ιδιοκτησια κ οχι για καθε γηπεδο

Καλησπέρα. Εφόσον η οικοδομή συμπίπτει με την οικοδομή (σύμφωνα με Παραρτ. Α) όπου εκδόθηκε Ο.Α., θα έβαζα για την αυθαίρετη διηρημένη ιδιοκτησία στον τελευταίο όροφο... ''ΜΕ Ο.Α.''

Edited March 27, 2014 at 06:36 μμ by αστέριος

[nikosantonakas]

Αστεριε καλημερα,

Το ερωτημα δεν αφορα καποια δικια μου περιπτωση αλλα γενικωτερα

Οταν εχουμε οριζοντιες η καθετες τις εξεταζουμε αυτοτελως  ως προς τα ποσοστα υπερβασεων κ κατηγοριας

Με την ιδια εννοια θα επρεπε να εξεταζουμε την υπαρξη η οχι ΟΑ για την ιδιοκτησια κ οχι το οικοπεδο,

Νομιζω οτι εχει καποια λογικη αυτο

[αστέριος]

  On 28/3/2014 at 8:41 ΠΜ, nikosantonakas said:

Αστεριε καλημερα,

Το ερωτημα δεν αφορα καποια δικια μου περιπτωση αλλα γενικωτερα

Οταν εχουμε οριζοντιες η καθετες τις εξεταζουμε αυτοτελως  ως προς τα ποσοστα υπερβασεων κ κατηγοριας

Με την ιδια εννοια θα επρεπε να εξεταζουμε την υπαρξη η οχι ΟΑ για την ιδιοκτησια κ οχι το οικοπεδο,

Νομιζω οτι εχει καποια λογικη αυτο

Καλημέρα φίλε μου. Σωστά λές ότι οριζόντιες ή κάθετες τις εξετάζουμε ξεχωριστά.

Εξετάζοντας αποκλειστικά αν θα βάλουμε ''ΜΕ ή ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ'', πηγαίνω με το ''ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ Α'' όπου αναφέρει ότι ''μπαίνει Χωρίς Ο.Α. όταν δεν συμπίπτει το κτίσμα, με αυτό για το οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α.''

- Στις (περισσότερες) Κάθετες αυτό ισχύει. Βγάζει Ο.Α. ό ένας συνιδιοκτήτης και ο άλλος (έστω) ότι κάνει εντελώς αυθ/το κτίσμα. Δεν συμπίπτει το αυθ/το - με αυτό της Ο.Α. -  άρα ''ΧΩΡΙΣ ΑΔΕΙΑ''

 - Στις οριζόντιες όμως, εφόσον η οικοδομή συμπίπτει με αυτή για την οποία εκδόθηκε Ο.Α., συμπίπτει για τους νόμιμους ορόφους και φυσικά και για τους υπερκείμενους (έστω εντελώς) αυθ/τους ορόφους. Ετσι θα έβαζα ''ΜΕ Ο.Α.''

[nikosantonakas]

Αστεριε καλημερα ,αυτο ηθελα να ακουσω  ...ημουν σιγουρος για την απαντηση,αλλα θελω νατακουω.. 

Edited March 29, 2014 at 10:47 πμ by nikosantonakas

[cv94013]

καλησπέρα αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος:

 

έστω αυθαίρετο 100 τμ εκτός σχεδίου, χωρίς οικοδομική άδεια, το οποίο έχει και 20 τμ εξώστες και 20 τμ ημιυπαίθριους χώρους. Για το υπολογισμό του προστίμου οι εξώστες και οι ΗΧ πάνε με αναλυτικό ή καλύπτονται από το πρόστιμο ΥΔΚΧ του αυθαιρέτου?

 

ευχαριστώ

[sirter]

τους ημιυπαίθριους με αναλυτικό, οι εξώστες εφόσον δεν είναι στεγασμένοι δεν τους λαμβάνεις υπόψιν.