ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[Pavlos33]

Το κτίριο είχε νόμιμη άδεια για χρήση αποθήκη ή μιλάμε για παντελώς αυθαίρετο?

[Aλικη]

Nομιμως υφισταμενο.Χωρις οικ.αδεια

[kioanni]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

 

Μια επιβεβαίωση:

 

ΟΑ με οικόπεδο μεγαλύτερο από αυτό που πραγματικά έχω, βάζω

 

- χωρίς ΟΑ (συντελ. 2,0),

- κατηγορία 5 (χωρίς έλεγχο του 40-40-20 ;;; ) και

- ό,τι υπέρβαση υπάρχει σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της προβληματικής ΟΑ

 

Αυτό δε μας λέει κι η τροποποίηση του παραρτήματος Α;

 

Θεωρείται ότι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια αποκλειστικά για τις αυθαίρετες κατασκευές

που εκτελέστηκαν καθ' υπέρβαση της δόμησης, της κάλυψης, του ύψους και της θέσης

των προβλεπομένων να κατασκευαστούν στην οικοδομική άδεια.

 

Άρα θα δηλώσω μόνο ότι δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια..

Χωρίς ποσοστά υπέρβασης κάλυψης-δόμησης, παρά μόνο έλεγχο ύψους

Σωστά;

Edited Νοέμβριος 8 , 2014 by kioanni

[thanos ant]

Καλησπέρα,

Ημιτελές (χωρίς κουφώματα, σοβατίσματα κλπ.), εξ ολοκλήρου αυθαίρετο ακίνητο το οποίο είναι εκτός σχεδίου, χωρίς Ο.Α. και σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο (εμβαδού 253 τ.μ. όπως είπε ο ιδιοκτήτης).

 

Προχωράω στη ρύθμιση του και έπειτα χρησιμοποιώ το άρθρο 25, παράγραφος 5;

"Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των νόμων 3775/2009 (Α ́ 122), 3843/2010 (Α ́ 62), καθώςκαι όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/2011 (Α ́ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπεράτωσης..."

 

Έχει πάει κάποιος στην πολεοδομία για ανάλογο θέμα;

Δηλαδή θα εκδοθεί οικοδομική άδεια αποπεράτωσης του κτιρίου από την πολεοδομία σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο λόγω των διατάξεων του 4178;

Edited Νοέμβριος 15 , 2014 by thanos ant

[PERDA]

χαιρετω την παρεα των ταλαιπωρων μηχανικων που πασχιζουν σαν νομικοι να ξετυλιξουν το κουβαρι της πολυνομοθεσιας..

 

διαβασα πολυ ωστοσω ακομη εχω αμφιβολλιες..

 

περιπτωση προυφισταμενου του 55 ΣΕ ΕΓΚΕΚΡΙΜΕΝΟ ΡΥΜΟΤΟΜΙΚΟ με μεταγενεστερη προσθηκη.

 

Συμπεραινω- 

 

α) δηλωνεται με οικοδομικη αδεια (σαν αριθμο τι βαζω?)

β) κανω τοπογραφικο με Εγσα αφου δεν εχει κυρωθει πραξη εφαρμογης και ουτε εχει γινει συσταση οριζοντιοκαθετων

γ)κάνω διαγραμμα καλυψης.

 

σωστα?? ευχαριστω.

[nik]

Α) ναι. Γραψε "προ 55"

Β) Δεν υπαρχει πραξη εφαρμογης ? Γιατι ?

Γ) αν εισαι κατηγορια 4 η 5 ναι

[PERDA]

δεν εχει κυρωθει πραξη εφαρμογης σε καθε σημειο (Ο.Τ) του εγκεκριμενου ρυμοτομικου. λογικο δεν ειναι?

[pirsogiannis]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Έχω περίπτωση ακινήτου εντός σχεδίου που ενώ κατασκευάστηκε με οικοδομική άδεια, εντούτοις:

α. το υφιστάμενο κτίριο δεν έχει σχέση με αυτό της άδειας - άλλο περίγραμμα, καμία διάσταση δεν συμπίπτει, άλλα "σπασίματα" έχει το υφιστάμενο, και

β. ανεγέρθηκε σε άλλη θέση από αυτή που προβλεπόταν από το διάγραμμα κάλυψης, και για την ακρίβεια σε θέση που δεν είναι σύννομη ως προς την απόσταση Δ από τα όρια.

Για τους δύο παραπάνω λόγους επιλέγω "χωρίς οικοδομική άδεια". Σωστά?

Δεύτερο ερώτημα:

Στην υπέρβαση δόμησης που έχει το σπίτι (γιατί πέραν του ότι ισχύουν τα α,β που προανέφερα, το σπίτι είναι και περίπου 40μ2 αυθαιρέτως μεγαλύτερο), στο φύλλο καταγραφής, δηλώνω μόνον τα πλεονάζοντα της οικοδομικής άδειας τετραγωνικά μέτρα ή όλα τα τετραγωνικά του σπιτιού αφού επέλεξα "χωρίς οικοδομική άδεια" όπως προανέφερα? η γνώμη μου είναι πως μόνον τα πλεονάζοντα τετραγωνικά μέτρα... κάποια άποψη?

[ISMINI]

Καλημέρα

 

Δεν μπορούμε εμείς αυθαίρετα να μη λαμβάνουμε υπόψη μια οικοδομική άδεια και να θεωρούμε όλο το κτίριο αυθαίρετα.

Όσες παραβάσεις και να υφίστανται θα δηλωθούν ακόμη και η διαφορετική θέση του κτίσματος. 

 

Και στο δεύτερο ερώτημα σου είναι δυνατόν από τη μια να μη λαμβάνεις υπόψη την οικοδομική άδεια και από την άλλη να μην βάζεις και όλα τα τετραγωνικά ; Τα πλεονάζοντα τετραγωνικά με τι θα τα έχεις συσχετίσει και τα έβαλες πλεονάζοντα ;

 

Είσαι υποχρεωμένος να λάβεις υπόψη την οικοδομική άδεια και επίσης να δηλώσεις όλες τις παραβάσεις. 

 

Με όλη το σεβασμό απαιτείται προσοχή διότι όταν ο Ιδιοκτήτης επιθυμεί αργότερα να κάνει κάποιες δουλειές που αφορούν το ακίνητο θα ληφθεί υπόψη η δήλωση και ότι έχει αναγραφεί σε αυτή. 

 

 

 

 

Edited Νοέμβριος 27 , 2014 by ISMINI

[pirsogiannis]

Καλημέρα, οι δύο ανωτέρω συνθήκες α,β που γράφω ότι συντρέχουν περιέχονται στο αναθεωρημένο παράρτημα Α του Ν.4178/2013 που εκδόθηκε στις 7/1/2014 και που περιγράφει τις περιπτώσεις που συμπληρώνουμε "χωρίς ο.α."..δεν το έβγαλα από το μυαλό μου...

Edited Νοέμβριος 27 , 2014 by pirsogiannis