ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[MAY3]

δυστυχώς με τη διατύπωση που έχουν δώσει τα έχουν συμπεριλάβει όλα μέσα. Αν δεν αλλάξει κάτι με κάποια διευκρίνηση, κάθε φορά που ένα ακίνητο κατατμήθηκε και άρα μίκρυνε η έκτασή του σε σχέση με το αρχικό οικόπεδο/γήπεδο στο οποίο αφορούσε μια οικοδομική άδεια, αντιλαμβάνομαι ότι μας λένε να το δηλώνουμε χωρίς άδεια. 

Καλύτερα να περιμένεις λίγες μέρες ακόμη. Ίσως κάτι να αποσαφηνιστεί. 

 

Ναι θα το δούμε. Ευχαριστώ πολύ!

 

Επιπλέον στα δικαιολογητικά που λέει στο άρθρο 11 παρ.6 α και β, για τις περιπτώσεις που υπάρχει ή δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, τι εννοεί λέγοντας στο β:

"Στις περιπτώσεις που δεν έχει εκδοθεί οποιαδήποτε οικοδομική άδεια ή αυτή δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί..."; 

εννοεί πως όσον αφορά στα δικαιολογητικά, στην περίπτωση που υπάρχει άδεια αλλά δηλώνεται πως δεν υπάρχει, λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης,  στέλνουμε τα δικαιολογητίκα της περίπτωσης α;

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2013 by MAY3

[elleni]

Γειά σας ! εχω και εγώ μία περίπτωση αυθαίρετου χωρίς άδεια 78 τ.μ.  σε εκτός σχεδίου πειοχή σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο,παλαιότητα μετά το 2004, ΤΖ 600 ευρώ, προσπαθώ να κάνω τον υπολογισμό του προστίμου. Καταρχήν αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί; Δευτερον κάνοντας του υπολογισμούς μου βγαίνει ένα τεράστιο πρόστιμο 9.571 ευρώ σας φαίνεται σωστό;

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2013 by yian

[elleni]

Εχω και εγώ μία περίπτωση αυθαίρετου χωρίς άδεια 78 τ.μ.  σε εκτός σχεδίου πειοχή σε μη άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο,παλαιότητα μετά το 2004, ΤΖ 600 ευρώ, προσπαθώ να κάνω τον υπολογισμό του προστίμου. Καταρχήν αυτό μπορεί να τακτοποιηθεί; Δευτερον κάνοντας του υπολογισμούς μου βγαίνει ένα τεράστιο πρόστιμο 9.571 ευρώ σας φαίνεται σωστό;

[architect_duth]

Για το αν τακτοποιείται, θα δεις τις εξαιρέσεις του νόμου. Για το πρόστιμό σου, εάν είναι κύρια κ μοναδική κατοικία, είναι 9.547,20 €, ενώ εάν είναι άλλη κατοικία, το πρόστιμο είναι 11.934,00 €.

 

Συμπέρασμα 1: "Τεράστιο" είναι το 11934€ και όχι το 9547€.

Συμπέρασμα 2: Όχι, για ΕΚΤΟΣ σχεδίου, ΧΩΡΙΣ ο.α., για ΜΕΤΑ το 2004 και 78τμ ΣΠΙΤΙ είναι ΠΟΛΥ ΛΙΓΑ ΛΕΦΤΑ!!! Να χαίρεται ο ιδιοκτήτης που έχει ΤΖ μόνο 600€ και δεν είναι κανένα 800€ ή 1000€ !!!

[nik]

Α. Με τις άδεις λυομένου της χούντας (1969-1973), έχετε καταλήξει κάπου για το αν έχουμε άδεια ή όχι ? 

 

Έχω κλασσική περίπτωση με τέτοια άδεια, εντός σχεδίου (εκτός τότε) όπου η άδεια δεν έχει εφαρμοστεί σωστά. Δηλαδή :

 

1) Έχει γίνει μεγαλύτερη από 35Μ2 που έλεγε η άδεια σε 60Μ2.

2) Δεν είναι λυόμενη (τι πάει να πει λυόμενη...?) αλλά ξύλινη με κεραμοσκεπή. Είναι συμβατική κατασκευή αυτή δηλαδή ?

 

Θυμίζω τι λέει το παράρτημα του νόμου στο φύλλο καταγραφής :

 

 

Επίσης να θυμίσω ότι με τον 4014/11, άδεια λυομένου ακόμη και αν δεν είχε εφαρμοστεί σχεδόν καθόλου και στην πράξη είχε γίνει 3ώροφο, θεωρούνταν σαν άδεια για τον νόμο.

 

Β. Ομοίως η Γ' Φάση του ν.1337/83 θεωρείται Οικοδομική Άδεια για τον νόμο ?

 

 

[Pavlos33]

Α: το παράρτημα του νόμου το οποίο έχεις αναρτήσει αφήνει στην τεχνική έκθεση και άποψη του μηχανικού να τεκμηριώσει αν θα υπολογίσει το πρόστιμο λαμβάνοντας το ακίνητο με άδεια ή χωρίς άδεια. 

Β: Ναι

 

Από τις σημειώσεις της κ. Λεμπέση:

77. ΛΥΟΜΕΝΟ:  (Β΄18)  Κτίριο  µε  οικοδοµική  άδεια  λυόµενου  προκατασκευασµένου  (ν. 

194/69-ΦΕΚ  103   Α’/31-5-69)  που  έχει  κατασκευασθεί  µε  συµβατική  κατασκευή  είναι 

αυθαίρετο διότι δεν τηρήθηκαν οι όροι της άδειας και υπάγεται στο ν. 4014/11. 

Σήµερα ισχύει το Π∆/29-8-96 ΦΕΚ-1032/∆/96 «Καθορισµός όρων και περιορισµών δόµησης 

για εγκατάσταση λυοµένων κατοικιών µε προκατασκευασµένα στοιχεία», και προηγούµενα 

ίσχυε το Β∆/7-8-67 (ΦΕΚ-101/Α΄), όπως τροποποιήθηκε µε το Π∆/23-9-72  (ΦΕΚ-259/∆΄) 

και µε το Β∆/5-12-72 (ΦΕΚ-336/∆) 

Οι  τύποι  του  Λυόµενου  εγκρίνονται  µε  απόφαση  Υπουργού  Περιβάλλοντος,  ύστερα  από 

γνώµη   του   Κεντρικού   ΣΧΟΠ   και   πρέπει   να   είναι   σύµφωνοι   µε   τις   εγκεκριµένες 

προδιαγραφές.  

•   άδεια Λυόµενου που δεν εφαρµόσθηκε: Στην περίπτωση αυτή δεν πρόκειται για άδεια 

που εκδόθηκε µε ψευδή στοιχεία, αλλά για άδεια που δεν εφαρµόσθηκε και γι΄ αυτό δεν 

εφαρµόζεται η Θ΄8.  

•   Κρίνονται εξ ολοκλήρου αυθαίρετα τα κτίρια µε άδεια στο συντελεστή 1, αλλά χωρίς να 

ελέγχονται οι λοιποί συντελεστές πλην του ύψους, δεδοµένου ότι το οικόπεδο δεν είναι άρτιο 

και εποµένως δεν έχει όρους δόµησης. 

 

 

 

και παραθέτω και μια εγκύκλιο του 70:

Εγκ-Ε-14545/686/30/70             Εγκ-30/70.  Ε-30/70. 

                      (Εγκ-14545/686/30/70) 

   "Περί απαιτήσεων επί των λυομένων και προκατασκευασμένων". 

 

 

              Προς 

      Απάσας τας Υπηρεσίας του Υπουργείου Δημοσίων 'Εργων. 

      "Εντελλόμεθα από της λήψεως της παρούσης και προ πάσης 

χορηγήσεως οικοδομικής άδειας, αφορώσης εις την ανέγερσιν 

λυομένου ή προκατασκευασμένου κτιρίου, όπως απαιτήτε την παρά των 

ενδιαφερομένων προσκόμισιν εγκρίσεως του συστήματος προκατασκευής 

ή λυομένου παρά της ημετέρας Υπηρεσίας (Υπηρεσίας Οικισμού), 

επιτρεπομένης παρεκκλίσεως μόνον καθ' όσον αφορά εις τα ξύλινα 

λυόμενα, δια τα οποία όμως δέον όπως έχη εφαρμογήν το Αρθ-53 του 

Γενικού Οικοδομικού Κανονισμού περί ασφαλιστικών μέτρων από 

πυρός. 

      Οίκοθεν νοείται ότι δια τον αυτόν τύπον οικοδομής 

(ωρισμένων διαστάσεων και μορφής δεν θα απαιτήτε την προσκόμισιν 

εκάστοτε νέας εγκρίσεως ειμή μόνον δι' αλλαγήν μορφής και 

διαστάσεων του κτιρίου. 

      Η Υπηρεσία Οικισμού ερμηνεύων την ως άνω υπ' 

αρ.Εγκ-14546/30/70 της δια της νεωτέρας υπ' αρ.Εγκ-22608/898/71 

της διευκρινίζει τα εξής: 

      "Ερμηνεύοντες την, εν τη υπ' αρ.Εγκ-30/70 ημών (αρ. πρωτ. 

Εγκ-14545/685/23-4-70) "περί απαιτήσεων επί των λυομένων και 

προκατασκευασμένων κτιρίων", παρέκκλισιν, καθ' ην τα ξύλινα 

λυόμενα κτίρια απαλλάσονται της απαιτουμένης ειδικής εγκρίσεως 

παρά της Υπηρεσίας Οικισμού, διευκρινίζομεν ότι, ίνα τα κτίρια 

ταύτα θεωρούνται λυόμενα, δέον όπως κατασκευάζωνται εξ ευμεγέθων 

προκατασκευασμένων τεμαχίων (τελάρων) συνδεομένων μεταξύ των κατά 

τρόπον επιτρέπονται την ευχερή σύνδεσιν και αποσύνδεσιν άνευ 

ζημιών. 

      Ούτω ξύλινα κτίρια δεν δύνανται να θεωρηθώσι ως λυόμενα, 

εάν τα στοιχεία εξ ων ταύτα αποτελούνται, στερεούνται μεταξύ των 

δι' ηλώσεων, οπότε η αποσύνδεσίς των και δυσχερής τυχγάνει και 

σημαντικάς ζημίας επιφέρει. 

      Εφιστώμεν την προσοχήν ημών επί της ακριβούς εφαρμογής της 

παρ.γ του Αρθ-1 του ΝΔ/7-8-67 (ΦΕΚ-101/Δ/67) "περί εγκαταστάσεων 

προς παραθερισμόν", καθ' ην αι εγκαταστάσεις αύται δέον να ώσιν 

εξαιρετικώς καλαίσθητοι, τόσον ως προς την σύνθεσιν και αναλογίαν 

των προσόψεων όσον και ως προς τον χρωματισμόν αυτών ώστε αι περί 

ων ο λόγος ξύλιναι κατασκευαί να μην εμφανίζονται ως κοινά 

παραπήγματα (παράγκες)". 

Edited Οκτώβριος 2 , 2013 by Pavlos33

[MONOS]

+1 Παύλο. Καλημέρα.

[nik]

Παύλο μπράβο....Άρα από την εγκύκλιο του 70 που παραθέτεις λογικά δεν έχω λυόμενο. 

[Pavlos33]

έτσι πιστεύω nik.

[MariaK79]

Καλησπέρα,

μια ερώτηση ήθελα, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμαχιο (267 τ.μ.) έχει χτιστεί το 1987 μια ισόγεια κατοικία 60 τ.μ. Την ίδια περίοδο "σήκωσαν" και τον 1ο όροφο, μόνο που λόγω έλλειψης χρημάτων ο 1ος όροφος παρέμεινε με τις κολώνες και την πλάκα (οροφή 1ου ορόφου) χωρίς τοιχοποίες χωρίς τίποτα. Όσον αφορά τον υπολογισμό του προστίμου τι γίνεται? Υπολογίζω κανονικά τα τμ του Ισογείου, αλλά με  τα τμ του α' οροφου?Τα συμπεριλαμβάνω στο πρόστιμο?Κ αν ναι? τι τμ θα δηλώσω? Είναι "ανοιχτό" από παντού. Μήπως αυτό το πανωσήκωμα να το υπολογίσω ως μια αυθαιρεσια? (500αρικο). Τι γίνεται στην περίπτωση που ο ιδοκτήτης θέλει να τελειώσει και τον όροφο?