ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[APSP]

Αφού λοιπόν δεν τηρήθηκε η άδεια λυομένου, τότε το βάζεις χωρίς ΟΑ!

Περιγράφεις πλήρως τα πάντα στην τεχνική σου έκθεση.

ευχαριστώ και πάλι

[nikosantonakas]

θεωρειται οτι εχω αδεια οταν εχω ΜΚ για σκεπη κ περαν αυτης εγιναν προσθηκες?

[Occultist]

Ακίνητο (κατοικία στο συμβόλαιο) προϋφιστάμενο του 1955, έχει πάρει βεβαίωση νομίμου περιγράμματος 33,00 τ.μ. και έχει και κατ'επέκταση προσθήκη άλλα 36 τ.μ., τα οποία φαίνονται σε αεροφωτογραφία προ 1975. Το οικόπεδο ΔΕΝ είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

Ποια είναι η σωστή αντιμετώπιση;

 

α. Οικοδομική άδεια "ΝΑΙ" και υπαγωγή 36 τ.μ. με συντελεστή παλαιότητας προ 1975 και "Κατηγορία 1";

β. Οικοδομική άδεια "ΟΧΙ" και υπαγωγή 69 τ.μ. με συντελεστή παλαιότητας προ 1975 και "Κατηγορία 1";

γ. Οικοδομική άδεια "ΟΧΙ" και υπαγωγή 69 τ.μ. με συντελεστή παλαιότητας προ 1975 και "Κατηγορία 5";

[Pavlos33]

Τα 33 τ.μ υφίστανται πριν το 55 και δεν δηλώνονται (εξαιρούνται) εκτός αν και αν σε αυτό το τμήμα έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευέ,ς οι οποίες πρέπει να δηλωθούν.Aν η χρήση είναι κατοικία θα υπαχθούν τα 36 τ.μ στη κατηγορία 1.

 Η άδεια στη περίπτωση αυτή δεν επηρεάζει το πρόστιμο (500 ευρώ) πλην όμως για λόγους ορθότητας της δήλωσης επιλέγεις 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο ακίνητο κατά τα αναφερόμενα στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου.

[Occultist]

Τα 33 τ.μ υφίστανται πριν το 55 και δεν δηλώνονται (εξαιρούνται) εκτός αν και αν σε αυτό το τμήμα έχουν γίνει μεταγενέστερες αυθαίρετες κατασκευέ,ς οι οποίες πρέπει να δηλωθούν.Aν η χρήση είναι κατοικία θα υπαχθούν τα 36 τ.μ στη κατηγορία 1.

 Η άδεια στη περίπτωση αυτή δεν επηρεάζει το πρόστιμο (500 ευρώ) πλην όμως για λόγους ορθότητας της δήλωσης επιλέγεις 'ΝΑΙ" στην ύπαρξη οικοδομικής άδειας στο ακίνητο κατά τα αναφερόμενα στο τροποποιημένο παράρτημα του νόμου.

Σύμφωνοι, αλλά στους συντελεστές υπέρβασης δόμησης κλπ. τι θα βάλω; Άλλοι λένε θα πάω με τους σημερινούς όρους δόμησης του οικοπέδου και άλλοι λένε θα πάρω επιτρεπόμενη κάλυψη/δόμηση τα τετραγωνικά του κτίσματος προ 1955...Επίσης, δεν ξέρω αν χρειάζονται έλεγχοι αποστάσεως, αφού προ 55 δεν υπήρχε Γ.Ο.Κ...Και σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο τι παίζει πάλι;

Edited Δεκέμβριος 26 , 2014 by Occultist

[Ιάμβλιχος]

Πριν το γοκ 55 δεν υπηρχε ο γοκ '29?

Το να πας με τους σημερινούς αφού δεν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο δεν στέκει και πολύ.

Νομίζω πιο καλα είναι χωρίς άδεια για να μη μπλέκεις με % υπέρβασης.

Άλλωστε τι σε απασχολούν όλα αυτά. Προ '75 δεν θα το βάλεις? 500άρι όπως και να 'χει.

ΓΟΚ 29 (ΦΕΚ 155_τ.Α').pdf

Edited Ιανουάριος 15 , 2015 by Ιάμβλιχος

[007]

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Θα ήθελα την βοήθεια σας σε δυο περιπτώσεις που έχω.

 

1) Σε αγροτεμάχιο ΕΚΤΟΣ σχεδίου, επιφάνειας 280τμ. στο οποίο βρίσκεται ακίνητο ΧΩΡΙΣ οικοδομική άδεια με εμβαδόν 65τμ. αλλά έχει ολοκληρώσει

την Β' φάση του νόμου Τρίτση και έχει εξερεθεί της κατεδάφισης, το 2004 πραγματοποιήθηκε επέκταση 15τμ

 

α) σε ποιά κατηγορία εμπίπτει? (λογικά 5)

β) στο φύλλο καταγραφής θα τοποθετήσω εκτός από υπέρβαση δόμησης και υπέρβαση ύψους? (η οικία έχει ύψος 3,20μ και η επέκταση δεν την υπερβαίνει)

γ) στον τύπο αυθαιρεσίας θα επιλέξω ρύθμιση ή προς έκδοση οικοδομικής άδειας? (αν επιλέξω έκδοση οικοδομικής άδειας το πρόστιμο είναι μόνο 500€)

 

 

2) Σε αγροτεμάχιο ΕΚΤΟΣ σχεδίου, επιφάνειας 250τμ. όμορο με το παραπάνω το 2004 κατασκευάστηκαν 2 αποθήκες. Η πρώτη είναι 12τμ. και η δεύτερη 9τμ.

Η πρώτη εφάπτεται στην παραπάνω οικία και αποτελεί την βεράντα της οικίας η οποία φέρει πέργκολα.

 

α) Η πρώτη αποθήκη έχει εμβαδόν 12τμ < 15τμ. και ύψος 2,00μ. οπότε εμπίπτει στην Κατηγορία 3 και επειδή φέρει πέργκολα πρέπει να προσθέσω λοιπή πολεοδομική παράβαση

αλλά γιατι δεν γίνεται να προσθέσω την παράβαση αν είναι κατηγορία 3?

β) Η δεύτερη αποθήκη εμπίπτει στην Κατηγορία 5? έχει ύψος 2,80 και είναι προκάτ. Θα δηλώσω υπέρβαση δόμησης και ύψους ή μόνο δόμησης?

Επίσης τύπος αυθαιρεσίας ρύθμιση ή έκδοση οικοδομικής άδειας?

 

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων! 

[Pavlos33]

Σχετικά με το πρώτο σου ερώτημα, θεωρείς ότι δεν υφίσταται οικοδομική άδεια στο ακίνητο (β φάση ν. 1337/83) οπότε για τις κατασκευές μετά του 1983 η κατηγορία αυθαιρέτων είναι η "5".

Υπέρβαση δόμησης υπάρχει για ότι διαφοροποιείται από την επιφάνεια της τότε δήλωσης. Δεν υποχρεούσαι να δηλώσεις την ήδη δηλωθείσα επιφάνεια αυθαιρέτου με τον τότε νόμο. Βεβαίως κανείς δεν το απαγορεύει να το δηλώσεις και έτσι να περάσεις από καθεστώς αναστολής κατεδάφισης (ν. 1337/83 β φάση) σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 2 ή 1).

Το ύψος το συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν πάμε με τις γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου για ισόγεια θα είναι 4 μ. Οπότε δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους.

Στον τύπο αυθαιρεσίας επιλέγεις "προς ρύθμιση".

Η έκδοση άδειας νομιμοποίησης σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ 1α,  προϋποθέτει πως έχει πλήρως ελέγξει ότι αυτή μπορεί να εκδοθεί. Αν είσαι σίγουρος καταβάλεις το αντίστοιχο παράβολο και έχεις προθεσμία τρια χρόνια για την έκδοση της άδειας.

Στη δική σου περίπτωση πως ακριβώς θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο?

Όπως αντιλαμβάνεσαι η μόνη σου επιλογή είναι η υπαγωγή σε ρύθμιση.

 

 

Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα.

 

Η μια αποθήκη μπορεί να υπαχθεί στη κατηγορία 3, ενώ η δεύτερη ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή (επιφάνεια β.χ

Η πέργκολα και αυτή κατηγορία 3.

Υπέρβαση ύψους δεν έχεις διότι το ύψος της αποθήκης δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Εναλλακτικά, εξετάζεις το σενάριο να υπάγεις και τις 2 αποθήκες με υπέρβαση δόμησης (κατηγορία 5) βλέποντας αν σε συμφέρει.

Edited Ιούνιος 30 , 2015 by Pavlos33

[007]

Σχετικά με το πρώτο σου ερώτημα, θεωρείς ότι δεν υφίσταται οικοδομική άδεια στο ακίνητο (β φάση ν. 1337/83) οπότε για τις κατασκευές μετά του 1983 η κατηγορία αυθαιρέτων είναι η "5".

Υπέρβαση δόμησης υπάρχει για ότι διαφοροποιείται από την επιφάνεια της τότε δήλωσης. Δεν υποχρεούσαι να δηλώσεις την ήδη δηλωθείσα επιφάνεια αυθαιρέτου με τον τότε νόμο. Βεβαίως κανείς δεν το απαγορεύει να το δηλώσεις και έτσι να περάσεις από καθεστώς αναστολής κατεδάφισης (ν. 1337/83 β φάση) σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 2 ή 1).

Το ύψος το συγκρίνεις με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής. Αν πάμε με τις γενικές διατάξεις περί εκτός σχεδίου για ισόγεια θα είναι 4 μ. Οπότε δεν υπάρχει υπέρβαση ύψους.

Στον τύπο αυθαιρεσίας επιλέγεις "προς ρύθμιση".

Η έκδοση άδειας νομιμοποίησης σύμφωνα με το άρθρο 23 παρ 1α,  προϋποθέτει πως έχει πλήρως ελέγξει ότι αυτή μπορεί να εκδοθεί. Αν είσαι σίγουρος καταβάλεις το αντίστοιχο παράβολο και έχεις προθεσμία τρια χρόνια για την έκδοση της άδειας.

Στη δική σου περίπτωση πως ακριβώς θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο?

Όπως αντιλαμβάνεσαι η μόνη σου επιλογή είναι η υπαγωγή σε ρύθμιση.

 

 

Αναφορικά με το δεύτερο ερώτημα.

 

Η μια αποθήκη μπορεί να υπαχθεί στη κατηγορία 3, ενώ η δεύτερη ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή (επιφάνεια β.χ <50τμ) και κατηγορία 5 όπως σωστά αναφέρεις.

Η πέργκολα και αυτή κατηγορία 3.

Υπέρβαση ύψους δεν έχεις διότι το ύψος της αποθήκης δεν ξεπερνά το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Εναλλακτικά, εξετάζεις το σενάριο να υπάγεις και τις 2 αποθήκες με υπέρβαση δόμησης (κατηγορία 5) βλέποντας αν σε συμφέρει.

Pavlos33 σε ευχαριστώ πολυ για την απάντηση σου!!

Σχετικά με το πρώτο κομμάτι της απάντησης δεν μπόρεσα να καταλάβω κάτι, αν μπορείς να μου το εξηγήσεις...

"Δεν υποχρεούσαι να δηλώσεις την ήδη δηλωθείσα επιφάνεια αυθαιρέτου με τον τότε νόμο. Βεβαίως κανείς δεν το απαγορεύει να το δηλώσεις και έτσι να περάσεις από καθεστώς αναστολής κατεδάφισης (ν. 1337/83 β φάση) σε οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση (κατηγορία 2 ή 1)"

Στο φύλλο καταγραφής δεν θα δηλώσω μόνο την υπέρβαση;

Πρέπει να δηλώσω και την αρχική επιφάνεια του αυθαιρέτου από την δήλωση σε άλλο φύλλο καταγραφής;

Σε ευχαριστώ πολυ και πάλι, συγνώμη αν σου φαίνονται χαζές οι απορίες μου!!

Edited Ιούλιος 14 , 2015 by 007

[Pavlos33]

Aυτό ακριβώς έχω διευκρινίσει.

Με βάση το νόμο τα δηλωθέντα με β. φάση ν. 1337/83 τελούν υπό καθεστώς προσωρινής αναστολής από κατεδάφιση και δεν απαιτείται να δηλωθούν. Αν όμως κάποιος ιδιοκτήτης θελήσει να τα δηλώσει στο ν. 4178/13 τότε θα κερδίσει, για τους χώρους αυτούς, την οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση λόγω της υπαγωγής τους στην κατηγορία 2 ή και 1 ανάλογα με χρήση και παλαιότητα.