ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[fnix13]

Καλησπέρα σε πολυκατοικία με οικοδομική άδεια και προσθήκη κατοικίας στο δώμα (αυθαίρετο). Βάζουμε με οικοδομική άδεια? ή χωρίς?

[Pavlos33]

Με άδεια θα το δηλώσεις. 

Προσοχή όμως επειδή καταλαμβάνει κοινόχρηστο χώρο της πολυκατοικίας, αν ο φερόμενος ιδιοκτήτης δεν έχει την αποκλειστική χρήση του δώματος (ή του τμήματος) που έχει την αυθαίρετη κατοικία, θα χρειαστεί απόφαση γεν. συνέλευσης για συναίνεση κατά το Αρθ. 11 παρ δ.i

 

Y.Γ συμπλήρωσε την ειδικότητά στο προφίλ σου.

Edited Οκτώβριος 10 , 2013 by Pavlos33

[MariaK79]

Καλησπέρα,

μια ερώτηση ήθελα, σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο αγροτεμαχιο (267 τ.μ.) έχει χτιστεί το 1987 μια ισόγεια κατοικία 60 τ.μ. Την ίδια περίοδο "σήκωσαν" και τον 1ο όροφο, μόνο που λόγω έλλειψης χρημάτων ο 1ος όροφος παρέμεινε με τις κολώνες και την πλάκα (οροφή 1ου ορόφου) χωρίς τοιχοποίες χωρίς τίποτα. Όσον αφορά τον υπολογισμό του προστίμου τι γίνεται? Υπολογίζω κανονικά τα τμ του Ισογείου, αλλά με  τα τμ του α' οροφου?Τα συμπεριλαμβάνω στο πρόστιμο?Κ αν ναι? τι τμ θα δηλώσω? Είναι "ανοιχτό" από παντού. Μήπως αυτό το πανωσήκωμα να το υπολογίσω ως μια αυθαιρεσια? (500αρικο). Τι γίνεται στην περίπτωση που ο ιδοκτήτης θέλει να τελειώσει και τον όροφο?

[MONOS]

Μαρία καλήμερα,

η περίπτωση σου περιγράφεται στην περίπτωση Γ του παραρτήματος της εγκυκλίου σελ. 5

[MariaK79]

Ευχαριστώ πολύ

[Nliag]

Γειά σας,

 

Σε περίπτωση εκτός σχεδίου πόλεως, που υπάρχει ημιτελές κτίσμα (βασικά μια πλατφόρμα και 4 κολώνες) τι προβλέπει ο 4178/13;

[Pavlos33]

η εγκύκλιος 3 παράρτ. Α/ παρ. Γ αναφέρεται σε ημιτελές:

 

Γ.  -  Σε  περίπτωση  διαπίστωσης  αυθαιρέτου  ολοκληρωµένου  φέροντα  οργανισµού  ή 

τµήµατος κτιρίου µε αυθαίρετο ολοκληρωµένο φέροντα οργανισµό χωρίς στοιχεία πλήρωσης 

και  χωρίς  εγκατεστηµένη  χρήση,  για  την  υπαγωγή  του  στο  ν.  4178/13  το  ενιαίο  ειδικό 

πρόστιµο υπολογίζεται κατά τα οριζόµενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 

και 19, εφαρµόζοντας το µικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία (3β=0,5).  

Στην  περίπτωση  αυτή  κατά  την  υποβολή  αίτησης  αποπεράτωσης  η  χρήση  που  θα 

εγκατασταθεί  µε  την  έκδοση  της  σχετικής  άδειας  θα  είναι  αποκλειστικά  επιτρεπόµενη, 

σύµφωνα µε τους ισχύοντες όρους και περιορισµούς δόµησης στη θέση του ακινήτου. 

 

δηλαδή με απλά λόγια θα βάλεις όλη την επιφάνειά του σαν να ήταν κλειστό κτίριο και χρήση "άλλη κατοικία" 

Αν ο σκελετός δεν είναι ολοκληρωμένος δεν ξέρω αν μπορείς να κάνεις κάτι. Δηλαδή, αν δεν υπάρχει ούτε πλάκα οροφής, τι θα πας να δηλώσεις? 

[jedi.Yannis]

Καλημέρα. Για τον συντελεστή υπέρβασης ύψους τι βάζουμε όταν δεν έχει καθόλου άδεια το κτίριο; Τον χρησιμοποιούμε; Αν ναι, σε ποια περίπτωση βάζουμε υπέρβαση 0; Αν το οικόπεδο είναι μη άρτιο, με τι συγκρίνουμε; Με τους όρους δόμησης της περιοχής;

[avgoust]

Ο συντελεστής ΥΥ σε περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια υπολογίζεται συγκρίνοντας το ύψος του αυθαιρέτου με το επιτρεπόμενο της περιοχής. Είτε είναι άρτιο το οικόπεδο έιτε όχι.

[KOSTAS56]

Δηλαδή εάν το ύψος της περιοχής είναι 4,50μ και έχουμε κτίσμα στα 3,00μ τότε πάλι θα έχω υπέρβαση ύψους;;;;;;;;;

και θα κάνω τον υπολογισμό για να δω τη υπέρβαση ύψους έχω;;;;;;

μιλάω πάντα για εκτός σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια.....