ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[danaikaterina]

Αυτό που σου λέω για την κατηγορία 5 το έχω δεί σίγουρα σε ερωταπάντηση

 

το>200% για τέτοιες περιπτώσεις δεν θυμάμαι να το εχω δει και δεν συμφωνω

 

Για τα ποσοστά υπέρβασης συγκρίνεις πάντα με τους όρους δόμησης που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου

[afroman]

καλημέρα, σε κτίριο χώρις Ο.Α. κατασκευής προ του 75 άρα κατηγορία 1, έκλεισε το 82 μια βεράντα με τζαμαρία αυτό μπαινει κατηγορία 2; Γενικότερα το αν έχει Ο.Α. αφορά μόνο τις κατηγορίες 4 και 5;

[danaikaterina]

Ναι. εφόσον είσαι προ του 83 πας κατηγορια 2 ανεξάρτητα αν έχει η όχι άδεια

(προσοχη για να ισχύει αυτό πρέπει να μην υπάρχουν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες)

[Pavlos33]

Σε κτίριο χώρις Ο.Α. κατασκευής προ του 75 [ άρα κατηγορία 1 (εφόσον η επικρατούσα χρήση του κτιρίου είναι η κατοικία)] , έκλεισε το 82 μια βεράντα με τζαμαρία.

Αυτή μπαίνει κατηγορία 2; (ναι,  εφόσον δεν υπάρχουν μεταγενέστερες του έτους 1983 αυθαιρεσίες)

Γενικότερα το αν έχει Ο.Α. αφορά μόνο τις κατηγορίες 4 και 5; (Η κατηγορία 4 εξετάζεται με βάση τα γνωστά κριτήρια 40-40-20, για κτίρια με Ο.Α μετά το 1983)

[vaioslar]

Καλημέρα!

Αυθαίρετο ισόγειο κτίσμα του '83 (αποδεικνύεται απο Δ.Ε. ΔΕΗ) εκτός σχεδίου και οικοδομικής άδειας 84 τ.μ. με ξύλινους ορθοστάτες και πλαγιοκάλυψη με γυψοσανίδα και στέγη (αμίαντου)

 

Ο πελάτης θέλει γκρέμισμα και από την αρχή στα ίδια τ.μ.

Πως θα μπορούσα να το επιτύχω αυτό "νόμιμα" ;

Edited October 25, 2016 at 09:17 πμ by vaioslar

[ΚΑΝΑ]

έχεις ψάξει το νόμο 4178 σχετικά

 

1)  με επισκευή αυθαιρέτου  για λόγους λειτουργικούς και υγιεινής  (αμίαντο)

και

2) με στατική ενίσχυση αυθαιρέτων?

 

υ.γ αν δεν κάνω λάθος μερικά από τα παραπάνω 

αναφέρονται στην ΚΥΑ ίσως επισκευής?  και "αποπεράτωσης αυθαιρέτων"

Edited October 25, 2016 at 02:56 μμ by ΚΑΝΑ

[vaioslar]

έχεις ψάξει το νόμο 4178 σχετικά

 

1)  με επισκευή αυθαιρέτου  για λόγους λειτουργικούς και υγιεινής  (αμίαντο)

και

2) με στατική ενίσχυση αυθαιρέτων?

 

υ.γ αν δεν κάνω λάθος μερικά από τα παραπάνω 

αναφέρονται στην ΚΥΑ ίσως επισκευής?  και "αποπεράτωσης αυθαιρέτων"

 

Καλησπέρα,

ναι το έχω κοιτάξει.

 

Απο ότι κατάλαβα για το 2, είναι για ενίσχυση του ήδη υπάρχοντος φορέα.

 

Για το 1, προς τα εκεί κλίνω, αν και σε αυτές τις εργασίες θεωρητικά δεν μπορείς να το γκρεμίσεις ολόκληρο...

[ΚΑΝΑ]

Σ' αυτό τον κόσμο.. τα πάντα

δεν  είναι ..τόσο  αληθινά

όσο αρχικά σου φαίνονται ! 

[jedi.Yannis]

Καλησπέρα

Σε γήπεδο με άδεια για λυόμενο 30τ.μ. έχει κατασκευαστεί συμβατική κατασκευή 60τ.μ. Τα 30 από τα 60τ.μ. έχουν κατασκευαστεί στην προβλεπόμενη θέση.

Προβλεπόταν λυόμενο πάνω σε πλατφόρμα μπετό. Η πλατφόρμα είναι εκεί ακόμα, το ξύλινο κτίριο σάπισε και φτιάξανε νέο από την αρχή μεγαλύτερο.

Στο παράρτημα λέει πως αν έχω λυόμενο και δεν έγινε, δεν έχει άδεια, αλλά μόνο για τις αυθαίρετες κατασκευές καθ' υπέρβαση της δόμησης, κάλυψης κλπ.

 

1) το τμήμα που προβλεπόταν λυόμενο, είναι μεν αυθαίρετο, αλλά δεν υπάρχει ΥΔ. Μπορώ για τις μισές αυθαιρεσίες να βάλω ότι δεν υπάρχει άδεια στο γήπεδο και για τις άλλες μισές να βάλω ότι υπάρχει; Νομίζω το αν υπάρχει άδεια δεν το βάζεις στα ΦΚ, πάει με όλη τη δήλωση.

2) Αν τελικά το τμήμα χωρίς ΥΔ μπει σε δήλωση "χωρίς οικοδομική άδεια" το πάω με αναλυτικό ή αναφέρω την εγκεκριμένη δόμηση και το αφήνω εκτός υπολογισμών;

 

ΥΓ θα μπορούσα να το βάλω με τ.μ. και να τελειώνω, γιατί έχει τα πάντα από εκπτώσεις: ΑΜΕΑ 67+, <1983..... οπότε το παράβολο με καλύπτει. Αλλά τι είναι πιο σωστό να δηλώσω;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όλα τα τ.μ. του συγκεκριμένου ακινήτου είναι "Χωρίς ΟΑ".

Απλώς να την αναφέρεις στην τεχνική σου έκθεση και να εξηγήσεις τους λόγους που δεν την λαμβάνεις υπόψην (άδεια λυομένου - συμβατική κατασκευή).

Ιδιαίτερη προσοχή στα αποδεικτικά παλαιότητας.