ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[MONOS]

1) Δεν έχεις οικοδομική άδεια

2) Πάλι μπαίνει χωρίς άδεια

3) Όλο είναι αυθαίρετο (αφού μπαίνει χωρίς άδεια).

Αυτά με τα μέχρι τώρα γνωστά. Και μία απορία. Πως παραμένει άρτιο χωρίς πρόσωπο σε δρόμο; Δεν έχουν απαίτηση προσώπου για την αρτιότητα οι όροι δόμησης της περιοχής;

[fr_sk]

Σε γήπεδο 50 τ.μ., εκτός σχεδίου αλλά εντός οικισμού <2000 κατοίκων, προφανώς μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, έχει κατασκευαστεί χωρίς οικοδομική άδεια μονοκατοικία (ισόγειο, πρώτος όροφος), 43 και 42 τμ αντίστοιχα.

 

τακτοποιείται?

 

 

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Γιατί να μην μπορεί να υπαχθεί στις ρυθμίσεις;

Αν δεν εμπίπτει στις απαγορεύσεις του άρθρου 2 φυσικά και μπορεί.

Υποθέτω από τη διατύπωση εννοείς ότι μέρος του ακινήτου εμπίπτει εντός του οικισμού και το υπόλοιπο είναι εκτός.

[fr_sk]

αυτό που με προβληματίζει είναι ότι η κάλυψη είναι σχεδόν 100% και έχει σχεδόν όλες τις παραβάσεις ως προς τους όρους δόμησης

αν τακτοποιείται λοιπόν, πόσα 500ρικα θα θεωρήσω για αυτές τις παραβάσεις?

 

 

βασικά τώρα που το ξανασκέφτομαι δεν είναι 500ρικα. αλλά βάσει του ΦΕΚ με τους όρους δόμησης, θα έχω υπέρβαση κάλυψης, πλάγιων αποστάσεων και παραβίαση Ο.Γ σε προκήπιο.χαμός θα γίνει....

 

σκέφτεται κάποιος κάτι άλλο?

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by avgoust

[Pavlos33]

εφόσον το κτίριο είναι παντελώς αυθαίρετο δεν κάνεις χρήση συντελεστών υπέρβασης (δεν ενεργοποιούνται άλλωστε αν επιλέξεις στην ηλεκτρονική πλατφόρμα ακίνητο χωρίς οικοδομική άδεια).

Το μόνο που θα ελέγχεις είναι αν υπάρχει υπέρβαση ύψους του κτιρίου σε σχέση με το μέγιστο επιτρεπόμενο της περιοχής που βρίσκεται το ακίνητο. Κατά πάσα πιθανότητα το ύψος με το οποίο καλείσαι να συγκρίνεις θα είναι τα 7.50 μ. 

 

Υ.Γ για οικονομία χώρου και καλύτερη εποπτεία του νήματος, αντί για διαδοχικές δημοσιεύσεις, μπορείς να χρησιμοποιήσεις την επιλογή επεξεργασία, όταν θέλεις να διορθώσεις ή να συμπληρώσεις προηγούμενη δημοσίευση.

Edited Νοέμβριος 15 , 2013 by Pavlos33

[fr_sk]

σωστά σωστά....

κόλλησε το κεφάλι μου....

 

σ' ευχαριστώ!

[Largy]

σε οικια χωρις οα, παραβασεις οπως περιφραξη, πλακοστρωση κλπ τις βαζετε?

 

Επισης, να υποθεσω, οτι αφου δεν κοιταμε υπερβασεις δομησης, καλυψης κλπ

δεν κοιταμε κ αλλες πολεοδομικες παραβασεις

πχ εχω μια εσοχη στο κτιριο που ομως δεν ειναι ηχ, ουτε εχει αποσταση Δ απο τις πλευρες του κτιριου

το αγνοω?

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by Largy

[dimitris GM]

Ισόγεια νόμιμη κατοικία σε οικόπεδο με οικοδομική άδεια του 1980, λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης το οικόπεδο παραμένει άρτιο αλλά όχι οικοδομήσιμο (γιατί δεν έχει πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δημοτικό δρόμο).

1) Λαμβάνω υπόψιν ότι έχω ή ότι δεν έχω οικοδομική άδεια??

2) Αν μετά την κατάτμηση ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο θα έβαζα με ή χωρίς οικοδομική άδεια?

3) Αν λάβω υπόψιν ότι είναι χωρίς οικοδομική άδεια, τότε είναι όλο το εμβαδόν της κατοικίας αυθαίρετο, ή μόνο το τμήμα της επέκτασης?

 

Ευχαριστώ πολύ

ξαναδες το συμβολαιο περί "κατατμησης"

και τι τοπογραφικο εχει επισυναφθει στο συμβολαιο....και τι γραφει για τον ν.651...

 

διοτι απαγορευεται η κατατμηση,  η οποια δημιουργει μη αρτια και μη οικοδομησιμα οικοπεδα....

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by dimitris GM

[dimitris GM]

Έχει εκδοθεί Οικ.Άδεια το 1983 για κατάστημα σε γήπεδο εκτός σχεδίου. Η ΟΙΚ.ΑΔΕΙΑ δεν εμφανίζει στο τοπογραφικό αναγκαστική απαλλωτρίωση τμήματος του γηπέδου (περνάει κεντρικός αγωγός υδροδότησης Θεσσαλονίκης, με ΦΕΚ του 1973). το οικόπεδο που παραμένει είναι μικρότερο από το αρχικό που προβλέπει η αρχική Οικ.Άδεια, αλλά άρτιο και οικοδομήσιμο.

 

  δες ξανα αυτην την   "απαλλοτριωση"....

 

 

Μήπως προκειται για "δουλεία διελευσης"...υπόγειου αγωγού...

 

οπότε δεν σου αφαιρει  τμ. απο τον σδ του ολου οικοπεδου....

Edited Νοέμβριος 21 , 2013 by dimitris GM

[Largy]

μπορει να βοηθησει καποιος στο #58?