ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Ακίνητα άνευ Οικ. Αδείας

[Pavlos33]

Συνεχίζει να μου κάνει εντύπωση, πως η ΥΔΟΜ θα εκδώσει άδεια νομιμοποίησης παντελώς αυθαιρέτου κτιρίου, το οποίο δεν πληροί την υποχρεωτική απόσταση Δ, ούτε με τις διατάξεις του χρόνου τέλεσης κατασκευής, αλλά ούτε και με τις σημερινές διατάξεις. 

 

Όσο αφορά για να υπάγεις το αυθαίρετο στη ρύθμιση, υπάγεις τη συνολική επιφάνεια του αυθαιρέτου και εξετάζεις μόνο το συντελεστή παραβίασης ύψους εάν υπάρχει. Στη περίπτωσή σου αφού είναι ισόγειο το πιθανότερο να μην υπερβαίνει το μέγιστο ύψος της περιοχής. 

[Faethon11]

Από την στιγμή που μπορεί να εκδοθεί η ΟΑ με τους όρους δόμησης της περιόδου κατασκευής, δηλώνεις στον ν4178 ότι θα προχωρήσει σε έκδοση Ο.Α. πληρώνοντας μόνο το παράβολο..

[ΜΑΡΙΑ]

Σκέφτομαι να υποβάλλω και ερώτημα στο ΤΕΕ γιατί μπήκα σε σκέψεις.Οι παραβιάσεις των πλάγιων αποστάσεων θα παραμένουν ως αυθαιρεσίες και στην άδεια?Είναι σαν να λέμε ότι σε μια οικοδομή χωρίς Ο.Α. αφού υπάρχει περιθώριο δόμησης τότε επιλέγω με δήλωση ν4178 και άδεια νομιμοποίησης.Δεν είναι λίγο παράλογο αυτό?Τότε όλα τα αυθαίρετα χωρίς Ο.Α. θα πήγαιναν με αυτό τον τρόπο για να πληρώνουν μόνο τα παράβολα.Υπάρχει κάπου γραμμένο αυτό?κάποια διευκρίνηση?

[ΜΑΡΙΑ]

Τελικά συζητώντας με συνάδελφο κατέληξα στα εξής:

Συμπληρώνω: 

1ΦΚ με τα τετραγωνικά που θα πάνε προς έκδοση άδειας και

1ΦΚ με τα τετραγωνικά που βρίσκονται μέσα στις πλάγιες αποστάσεις

Στην άδεια νομιμοποίησης θα φαίνονται τα ρυθμισμένα με ν4178 και τα υπόλοιπα προς έκδοση άδειας.Το θέμα είναι τι πληρώνει ο ιδιοκτήτης?

[Faethon11]

ΜΑΡΙΑ αυτό θα το κάνεις όταν το κτίσμα δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί ολόκληρο.

[ΜΑΡΙΑ]

Ναι δεν μπορεί να νομιμοποιηθούν κάποια τμήματα των κτισμάτων γιατί βρίσκονται μέσα στις πλάγιες αποστάσεις των ορίων του οικοπέδου.Τ υπόλοιπα κτίσματα που δεν παραβιάζουν τις αποστάσεις θα πάνε προς εκδοση αδείας.Νομίζω πως είναι το σωστό.

[Faethon11]

Και μετά από 30 χρόνια, λέμε τώρα, θα πρέπει να κατεδαφίσει τα εντός Δ !!!

Εκτός αν λόγω της  Ο.Α. θεωρηθεί πως θα πάει κατ. 4 (αν έχει τις προϋποθέσεις) και εξαιρεθούν.....τι είπα πάλι ο ποιητής!!!!!....

 

Φέξε μου και γλίστρησα... 

[ΜΑΡΙΑ]

Τι να πω...σε 30 χρόνια θα δούμε αλλά μπορεί να υπάρξει και διευκρίνηση με νέα εγκύκλιο...που ξέρεις!!!

[architect_duth]

Τι να πω...σε 30 χρόνια θα δούμε αλλά μπορεί να υπάρξει και διευκρίνηση με νέα εγκύκλιο...που ξέρεις!!!

Βλέπε υπογραφή...

[ΜΑΡΙΑ]

Βλέπε υπογραφή...

δεν κατάλαβα....είναι κάτι που πρέπει να προσέξω?

 

Ναι τώρα κατάλαβα. απόλυτο δίκιο έχεις!!!

Edited Δεκέμβριος 6 , 2013 by ΜΑΡΙΑ