ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ilias]

Στο παρόν νήμα θα συζητούνται θέματα σχετικά με το Άρθρο 11 (Οριζόντιες ιδιοκτησίες) του Ν. 4178/13.

Edited Ιούλιος 18 , 2014 by yian

[NEADERTAL]

Συγχαρητήρια για την πρωτοβουλία και μπαίνω στο θέμα..

Συνάδελφοι τι καταλαβαίνετε από την παράγραφο 1δ του άρθρου 11 περί συνιδιοκτήτη; 

Στους κοινόχρηστους χώρους - π.χ. στο δώμα μιας πολυκατοικίας χωρίς αποκλειστική χρήση και χωρίς να υπάρχει το δώμα σε σύσταση- αρκεί η πλειοψηφία των ιδιοκτητών (χωρίς συναίνεση) για την αίτηση σε υπαγωγή στο νόμο; 

Edited Αύγουστος 29 , 2013 by NEADERTAL

[ΚΑΝΑ]

όπου δεν υπάρχει καταστατικό ΝΑΙ πλειοψηφία

όπου όμως υπάρχει πλειοψηφία βάσει καταστατικού

(το δώμα αναμφισβήτητα είναι κοιν/στο-ήτοι το πάρεις σαν "αέρα" ήτοι ως μια όψη ) 

Edited Αύγουστος 30 , 2013 by ΚΑΝΑ

[dimitris GM]

εννοει οτι

 

"η οικοδομη να εχει υπαχθει στις διαταξεις περι οριζοντιας ιδιοκτησιας"

 

αρα , κατασκευη στον ακαλυπτο ή στο δωμα  ειτε απο εναν για λογαριασμο του

ειτε υπερ ολης της οικοδομης

 

τακτοποιειται με βαση την πλειοψηφια που -τυχον- οριζει ο κανονισμος

και αν δεν οριζει ...με απλη πλειοψηφια 50+0,0001%

 

υγ

αυτο το θεμα το εχουμε ξανασυζητησει...

 

ΚΑΝΑ

 

"ειτε"  εχεις βιονικο πληκτρολογιο  "ειτε"  το δικο μου καιει καρβουνο...

παλι προηγηθηκες

 

και πολυ σωστα....

 

τις καλημερες μου

Edited Αύγουστος 30 , 2013 by dimitris GM

[GX24]

στην τακτοποίηση σε ακάλυπτο χώρο πολυκατοικίας (3οροφη ) στο ισόγειο επεκτάθηκαν κάποια καταστήματα 10 τμ και δεν υπάρχει πλέον ακάλυπτος...αν τακτοποιηθεί ο χώρος αυτός 8α ανήκει στον ιδιοκτήτη των καταστημάτων? θέλει συναίνεση απο όλους? αυτο έγινε το 1965 αλλα φυσικά στα συμβόλαια δεν φαινεται κάτι( φαίνονται μόνο τα τμ της αδείας....εχει γίνει μόνο γονική παροχή...το 2011-2012 είχε γίνει και σύσταση οριζοντίου και καθέτου για τα μαγαζιά του ισογείου ( ανήκουν στον ιδιο ιδοκτήτη)...

[GX24]

με συμβολαιογράφο που μίλησα μου είπε οτι για να γίνει αλλαγή στα ποσοστά των ιδιοκτησιών αφού δεν θα υπάρχει πλέον κοινόχρηστος(ακάλυπτος ) 8α πρέπει να συμφωνήσουν αρχικά όλοι....και να βγούνε βεβαιώσεις νομιμότητας για όλους ...οπότε πρέπει όλοι να είναι νόμιμοι....ποια η γνώμη σας?

[dimitris GM]

τα ποσοστα των ιδιοκτησιών...γιατι να τα αλλαξεις???

 

Δεν ζηταει ο 4178 κατι τετοιο.

Αυτο που ζηταει ειναι

να γινει τακτοποίηση...του  αυθαιρετου που εγινε στον ακαλυπτο χωρο της οικοδομης....

ή με   συναινεση με  την πλειοψηφια που οριζει ο  κανονισμος... ή του 50+1%

 

και δες τι γονικη παροχη και συσταση καθετης εγινε το 2011-2012

δλδ. υπο καθεστως 4014....αρα πρεπει να ειχαν επιλυθει τα "αυθαιρετικα" θεματα...

 

Ξαναδες τα συμβολαια...με ετος κατασκευής το  1965    [φαινεται οτι...]    εισαι στον...αφρο...

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2013 by dimitris GM

[m_kx]

Σας παρακαλώ εξηγήστε μου κάτι γιατί έχω μπερδευτεί με τα ποσοστά και την πλειοψηφία...ο πελάτης μου, με συσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας κατέχει τα 700/1000 της οικοδομής (δηλαδή όλο το οίκημα εκτός απο ένα διαμέρισμα του 1ου ορόφου) και τον "αέρα" κατά 100% σύμφωνα με ότι μου είπαν στο Κτιματολόγιο. Ξήλωσε και σήκωσε τη στέγη, και τώρα θέλει να τακτοποιήσει τον χώρο που προέκυψε κάτω από τη στέγη. Χρειάζεται ή όχι τη συναίνεση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος?ευχαριστώ και συγγνώμη αν ρωτάω βλακεία

[GEORGE KARA]

Συνάδελφοι σε ακίνητο εντός οικισμού γίνεται σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών το 1992 (σημερινή κάθετη) μεταξύ οικοπέδου και κτισμάτων ο ιδιοκτήτης του ενός τμήματος της κάθετης φτιάχνει περίφραξη από μπετόν στο τμήμα του (ΟΧΙ ΣΕ ΟΛΟ ΤΟ ΤΜΗΜΑ ΤΟΥ ΜΕΤΑΞΥ ΤΟΥΣ ΟΡΙΟΥ) κάτι το οποίο απαγορεύεται σύμφωνα με τον ΝΟΚ μπορεί να δηλωθεί στο 4178;

Edited Σεπτέμβριος 18 , 2013 by GEORGE KARA

[nik]

Οικοπέδο με τριώροφο κτίριο που αποτελείται από κοινόχρηστο υπόγειο το οποίο από αποθήκη έγινε κατοικία, ισόγειο όροφο  κατοικία  και Α' όροφο κατοικία.

 

Έχουμε έναν ιδιοκτήτη που έχει επικαρπία σε όλα και τα παιδιά του έχουν πάρει την ψιλή κυριότητα σε κάθε όροφο.

 

Θέλω να τακτοποιήσω το υπόγειο σε κατοικία και κάποιους Η/Χ που υπάρχουν στο ισόγειο και στον Α' όροφο οι οποίοι κλείσανε. Οι Η/Χ δεν περιγράφονται στην σύσταση. Δεν αποτελούν τμήμα των ορόφων ιδιοκτησιακά αλλά φαίνονται στην άδεια.

 

Γίνεται μία δήλωση μόνο από τον επικαρπωτή για όλες τις αυθαιρεσίες του οικοπέδου ? Ο νόμος λέει :

 

"...Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ’ επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης..."

 

Όταν λέει κατ' επιλογή του ιδιοκτήτη εννοεί και τον επικαρπωτή ? Δηλαδή με λίγα λόγια αν είμαι επικαρπωτής 100% σε ένα κτίριο που αποτελείται από πολλές οριζόντιες ιδιοκτησίες και η ψιλή κυριότητα ανήκει σε πολλούς, μπορώ εγώ ο επικαρπωτής να κάνω μία δήλωση για όλες τις ιδιοκτησίες προφανώς έχοντας την συναίνεση όλων των ψ.κύριων ?