ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ssouanis]

Η εγκύκλιο είναι ξεκάθαρη σε αυτό το θέμα και η άποψη του ΥΠΕΚΑ είναι ότι μπορούμε να το κάνουμε.

Μία δήλωση, για περισσότερες των μία Ο.Ι. που ανήκουν σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες.

Η μαλ@@@@, αν είναι έτσι είναι του ΥΠΕΚΑ και όχι την κ. Λεμπέση.

Γνώμη μου είναι ότι είναι αυτή η δυνατότητα που δίνει ο νόμος, είναι ΣΩΣΤΗ.

Είναι ευκολία προς του ιδιοκτήτες για μικρότερο κόστος.

Μικρότερο κόστος σημαίνει περισσότερη δουλειά.

Περισσότερη δουλειά για εμάς.

[Thodoris4]

Και η βεβαίωση που θα βγαίνει θα είναι κάτι τελείως αδιάφορο;

Διότι δε θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί από κανέναν από τους ιδιοκτήτες διαφορετικών ΟΙ.

 

Έτσι δεν είναι;

 

Μικρότερο κόστος, περισσότερη δουλειά για κάποιον αλλά και λιγότερη δουλειά αναλογικά για άλλους μηχανικούς.

 

Ελεύθερη οικονομία, σωστά;

 

Μάλιστα.

 

 

υγ. Όπως σε εργασίες (κτηματολογίου) σε νότιο νομό της Πελλοπονήσου, που την έχασε τη δουλειά ένας (που θα έδινε Α ποσό σε κόσμο για εργασία)  λόγω αναθεώρησης προς τα δυσμενή από το κράτος και εμφανίστηκε γερμανική εταιρεία και τα πήρε (δίνοντας ξεροκόματο στον κόσμο).

 

υγ2. Τα μεγάλα γραφεία με προσωπικό εξευτελισμένους μηχανικούς είναι κοντά.

Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by Thodoris4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η εγκύκλιο είναι ξεκάθαρη σε αυτό το θέμα και η άποψη του ΥΠΕΚΑ είναι ότι μπορούμε να το κάνουμε.

Μία δήλωση, για περισσότερες των μία Ο.Ι. που ανήκουν σε ξεχωριστούς ιδιοκτήτες.

Η μαλ@@@@, αν είναι έτσι είναι του ΥΠΕΚΑ και όχι την κ. Λεμπέση.

Γνώμη μου είναι ότι είναι αυτή η δυνατότητα που δίνει ο νόμος, είναι ΣΩΣΤΗ.

Είναι ευκολία προς του ιδιοκτήτες για μικρότερο κόστος.

Μικρότερο κόστος σημαίνει περισσότερη δουλειά.

Περισσότερη δουλειά για εμάς.

 

ΠΟΥΘΕΝΑ ΔΕΝ ΑΝΑΦΕΡΕΤΑΙ ΣΤΟ ΝΟΜΟ!!!!!

Η εγκύκλιοι βγαίνουν για να επεξηγούν τους νόμους κι όχι να ...νομοθετούν!!!

Αν κάποιος τολμήσει στηριζόμενος στην εγκύκλιο και κάνει τέτοια δήλωση, τότε δεν είναι νομικά κατοχυρωμένος, ούτε αυτός, ούτε οι ιδιοκτήτες, σε περίπτωση που κάποιος άλλος κινηθεί νομικά (έχοντας π.χ. έννομο συμφέρον) και προσφύγει εναντίον της συγκεκριμένης δήλωσης (ή των όποιων επόμενων ενεργειών π.χ. μεταβίβαση διαμερίσματος κ.λπ.) στηριζόμενος απλώς στο νόμο.....

Ιδιαίτερη προσοχή στους .....Ταρζάν!!!!

Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[ssouanis]

Αν κάποιος τολμήσει στηριζόμενος στην εγκύκλιο και κάνει τέτοια δήλωση, τότε δεν είναι νομικά κατοχυρωμένος, ούτε αυτός, ούτε οι ιδιοκτήτες, σε περίπτωση που κάποιος άλλος κινηθεί νομικά (έχοντας π.χ. έννομο συμφέρον) και προσφύγει εναντίον της συγκεκριμένης δήλωσης (ή των όποιων επόμενων ενεργειών π.χ. μεταβίβαση διαμερίσματος κ.λπ.) στηριζόμενος απλώς στο νόμο.....

Διαφωνώ κάθετα με το σκεπτικό σου, αλλά δεν έχει ουσία και θα "παίξω" στο δικό σου γήπεδο.

Για πες μου λίγο, ποιος θα αποδείξει έννομο συμφέρον στη περίπτωση που:

3 ιδιοκτήτες, τακτοποιήσουν τις 3 Ο.Ι. που τους ανήκουν αποκλειστικά (κάθε ένας έχει μόνο μία αποκλειστικά δική του κατά 100%)

και οι οποίοι έχουν συμφωνήσει και συνυπογράψει την ανάθεση προς τον μηχανικό για κοινή δήλωση.

Ποιος θα προσβάλει τι;

Θα προσβάλει ο 4ος της παρέας την δήλωση για τυπικούς λόγους;;;;;;

Άλλο οι ουσιαστικοί λόγοι που αν υπάρχουν θα ακύρωναν και τις 3 ξεχωριστές δηλώσεις (άμα γινόταν επιλογή αυτής της αντιμετώπισης).

 

 

Ιδιαίτερη προσοχή στους .....Ταρζάν!!!!

Το τραβάς λίγο παραπάνω αλλά πιστεύω ότι σου ξέφυγε.

 

 

 

 

Και η βεβαίωση που θα βγαίνει θα είναι κάτι τελείως αδιάφορο;

Διότι δε θα μπορεί να χρησιμοποιηθεί από κανέναν από τους ιδιοκτήτες διαφορετικών ΟΙ.

Το θέμα είναι καθαρά διαδικαστικό.

ότι ισχύει άμα είναι ίδιος ιδιοκτήτης, ισχύει και όταν είναι διαφορετικός.

Edited Οκτώβριος 19 , 2013 by ssouanis

[NikosT]

Καλησπέα συνάδελφοι...

Μια ερώτηση και από μένα γιατί εχω μπερδευεί.

Ισογειο διαμερισμα  σε πολυοροφη πολυκατοικια διαμερισματων , στην οποια εχει συσταθει Σ.Ο.Ι. ,περιλαμβανει μικρο τμημα της πυλωτης. Ωστόσο, το ιδιο διαμερισμα, έχει "οπισθοχωρησει" κατ' αναλογο τμημα στον χωρο του κλιμακοστασιου. Αποτελεσμα? ;Eχει περιπου το ιδιο εμβαδον με αυτο που αναγραφει η ΣΟΙ (εχοντας "παρει" καποιο κοινοχρηστο τμημα και εχοντας "δωσει" καποιο αντιστοιχο).

Ερώτηση: Χρειάζεται έγκριση των υπολοιπων της πολυκατοικιας προκειμενου να τακτοποιηθει?...ή μηπως όχι???

Edited Οκτώβριος 20 , 2013 by NikosT

[Pavlos33]

Νίκο καλησπέρα

2 πράγματα πρέπει να δεις για αρχή.

α) τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας με βάση τα οποία θα συγκρίνεις για τις αυθαιρεσίες

β) τα σχέδια της σύστασης να δεις μήπως η κατάληψη κοινόχρηστου διαδρόμου κλιμ/σιου, περιλαμβάνεται και δεν θα χρειαστεί συναίνεση συνιδιοκτητών πολυκατοικίας.

 

Αν η απάντηση στο β είναι αρνητική χρειάζεται αυτό που ανέφερες.

Edited Οκτώβριος 20 , 2013 by Pavlos33

[NikosT]

Ευχαριστώ Παύλο.

Το ανωτερω συμπερασμα προεκυψε απο τον ελεγχο της κατοψης της Ο.Α.

Αυριο θα τσεκαρω την κατοψη της Σ.Ο.Ι.

Το ερωτημα το εκανα πιο πολυ διοτι καποιος συναδελφος μου ανεφερε τηλεφωνικα ότι σε διευκρινηστικη εγκυκλιο (δεν την εχω δει) αναφερεται ότι χώρος - οριζοντια ιδιοκτησια προς τακτοποιηση ο οποιος εχει "καταλαβει" κοινοχρηστο τμημα και εχει παραχωρησει "αντιστοιχο", δεν χρηζει συναινεσης των υπολοιπων ιδιοκτητων της πολυκατοικιας.

Μηπως γνωριζετε κατι?

Edited Οκτώβριος 20 , 2013 by NikosT

[ssouanis]

???

Εγώ δε νομίζω να υπάρχει τέτοιο θέμα...

 

Παύλο +1

Edited Οκτώβριος 20 , 2013 by ssouanis

[Pavlos33]

Νίκο:

 

ίσως δεν διάβασε το άρθρο 11 παρ. δi

Την αίτηση υποβάλλει:

α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο 

έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−

σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου 

ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ−

πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος 

για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού 

προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το 

δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική 

σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό−

σωπος αυτών,

β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιο−

κτήτη.

γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με 

τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003,

δ) ο συνιδιοκτήτης:

i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα−

γών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο 

οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία

μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα 

οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως 

με απλή πλειοψηφία.

Edited Οκτώβριος 20 , 2013 by Pavlos33

[NikosT]

Θα το κοιταξω παιδια...κι εμενα παραξενο μου φανηκε...

Ευχαριστώ.