ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ioannat]

Συμφωνώ με τον dimitris GM αλλα σας παραθέτω επιχειρήματα πελατών μου σε παρομοιες περιπτωσεις:

1)Εμεις και στα δυο κτισματα(ισογειο -οροφος ειναι η δικη μου περιπτωση διχως συσταση) εχουμε κοινο ρολοι ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ

2)Ο συμβολαιογραφος λεει οτι απο τη στιγμη που δεν υπαρχει συσταση το κτισμα αντιμετωπιζεται σαν ενιαιο

3)Τι σημαινει "λειτουργικα ανεξαρτητο"?(αυτο ειναι το επιχειρημα μου)    Μας απαγορευει κανεις σ ενα σπιτι να εχουμε 5 κουζινες και 3 μπανια;

..και διαφορα αλλα τετοια που κανουν το επαγγελμα μας ευχαριστο και διασκεδαστικο....

 

εννοειται βεβαια οτι στο υπεκα σαφη απαντηση δεν πηρα για να ξεμπερδευω και γω με δαυτους......

Edited Οκτώβριος 25 , 2013 by ioannat

[stathis.mp]

άρθο 9 Α κατ 1 

Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία.

και της εγκ 

Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία, η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου γίνεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία,  ανεξαρτήτως αν ο ίδιος ιδιοκτήτης έχει περισσότερες διηρημένες ιδιοκτησίες.

 

Το παραπάνω αναφέρεται συγκεκριμένα σε Κατοικία προ 75 (κατ.1) οπότε διαχωρίζει και λέει : κύριοι τουλάχιστον ένα παράβολο ανά διαμέρισμα μιας και σας κάναμε ήδη καλή έκπτωση .Με  ένα 500ευρο για 3-4 διαμερίσματα μπαίνει μέσα το καλό μας κράτος

[Thodoris4]

Υπάρχει και η άποψη ότι ακόμα και στο νόμο για να θεωούμε ξεχωριστά τα τμ της κύριας και μοναδικής από τα υπόλοιπα και για να μην αφαιρούνται τα 70 τμ και τα υπόλοιπα της εγκυκλίου, ότι ο νόμος έπρεπε να γράφει:

 

"Για κύρια και μοναδική κατοικία, εφόσον ο ιδιοκτήτης ή ο σύζυγος ή οποιοδήποτε από τα ανήλικα τέκνα αυτού δεν έχει δικαίωμα πλήρους κυριότητας ή επικαρπίας ή οίκησης σε ΑΛΛΗ κατοικία ή σε ΑΛΛΟ ιδανικό μερίδιο αυτής που πληροί τις στεγαστικές ανάγκες της οικογένειάς του"

 

Είναι μια άποψη κι αυτή.

[SPIMAN]

1 αίτηση με 1 φ.κ  

Και επειδή δεν ανήκει στις ειδικές ομάδες (ΑΜΕΑ κλπ)

και οι 2 μεζονέτες θα πάνε ως άλλη κατοικία

 

υ.γ Όσο για την μετατροπή του  γκαράζ σε αποθήκη 

θα το βάλεις ως παράβαση μόνο αν είχε συμβολαιογραφική  δήλωση για τη χρήση του "ως γκαράζ"

(αν δηλαδή δεν μετρήθηκε στο Σ.Δ) 

ΚΑΝΑ όταν λες 1 ΦΚ εννοείς ότι βάζω:

(α) το κλείσιμο του Η/Υ χώρου στους κύριους χώρους και ακριβώς απο κάτω

(β) την αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου στους βοηθητικούς με μειωτικό συντελεστή

Αν κατάλαβα λάθος διόρθωσέ με. Στο είδος χρήσης όμως γιατί να βάλω "άλλη κατοικία"?

Και εν πάση περιπτώσει πότε κάνουμε πάνω απο 1 ΦΚ? Όταν έχουμε πάνω απο μία παραβάσεις στην ίδια ιδιοκτησία, έτσι δεν είναι?

 

 

σωστα ειπε ο ΚΑΝΑ

 

θα ηταν κυρια και μοναδικη αν δηλωνε οτι "διαμενει" σε ολα τα τμ...

 

Ηδη μας ειπε ο spiman οτι "καθεται στην μια"

 

Αρα  διαμενει στην μια  και την αλλη ή την γραφει "κενή" ή την νοικιαζει.

 

Τον "σωζει" μονον αν ειναι σε "κατω απο 3000 ", οπότε δεν "μετραει" η δευτερη...

 

εχει και την αλλαγη χρησης του υπογειου...δλδ αλλη μια-τριτη-  "κατοικια"....

 

 

επίσης, για την αλλαγη χρησης του υπογειου απο αποθηκη-παρκιν  σε "χωρο κατοικιας"

ως προς την  απόδειξη της  παλαιότητας...

 

ή εχει εγγραφα που το αποδειχνουν ή "παει" στο 2004.

 

dimitriGM αυτό που λες ουσιαστικά (αν κατάλαβα καλά) είναι ότι θα πρέπει να κάνω 1 αίτηση, 2 ΦΚ όπου στο ένα μπαίνει ο Η/Υ χώρος με είδος χρήσης "κύρια και μοναδική κατοικία" και στο άλλο τα τμ του υπογείου με είδος χρήσης "άλλη κατοικία". 

[dimitris GM]

το ερωτημα σου ηταν για τον μειωτικο συντελεστη της "κυριας και μοναδικης κατοικιας"

 

εχεις  δυο μαιζονετες

δεν λες σε ποια απο τις δυο δηλωνεις οτι κατοικεις

Επισης δεν λες ποιος κατοικει στο υπογειο...

Ουτε αν εισαι σε κατω από 3000 κατοικους...

 

Αν δηλωνεις  στο Ε1,  οτι κατοικεις σε ολα...εχεις   κυρια και μοναδικη [αν δεν εχεις αλλα ακινητα....]

 

Απο εκει και περα..για να παρεις την μειωση.....εχει σχεση με την ερμηνεια του αρθρου 19....

[nikosmorfi]

Αγαπητοί συνάδελφοι Χρόνια Πολλά για την Εθνική μας Επέτειο

 

Ερώτηση: Διαμέρισμα Μεζονέτα ισογείου υπογείου σε πολυκατοικία αποτελείται από 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το υπόγειο απαρτίζεται από τις 4 από αυτές. Εχουν πέσει οι τοίχοι και έχει δημιουργηθεί ενιαίος χώρος. Ο ιδιοκτήτης είναι και στις 5 ο ίδιος. Μπορώ να δηλώσω με μία δήλωση όλες τις ΟΙ μαζί? Αν ναι πως θα υπολογίσω τους συντελεστές, δεδομένου ότι κάθε ΟΙ έχει από 1/οο μέχρι και 13/οο? Αθροιστικά για όλο το διαμέρισμα?

 

Ευχαριστώ

[igp]

ενημερώνω για το εξής:

έκανα αίτηση στο τεε να μεταφερθούν 6 αιτήσεις του 4014 σε μία στον 4178 (είναι του ίδιου ιδιοκτήτη).

Το ΤΕΕ μου απάντησε δεν προβλέπεται "συγχώνευση" κατά τη μεταφορά, και ότι δεν έχει δοθεί τέτοια διευκρινιστική.

Επειδή το σύστημα, προφανώς, έχει πρόβλημα στην χρήση, κι επειδή η οικ. άδεια πρέπει να εκδοθεί μέχρι τέλος Νοεμβρίου, αποφάσισα να κανω το εξής:

Να μεταφέρω μία αίτηση στον 4178/13 και να συμπληρώσω στα παλιότερα πρόστιμα ότι έχει πληρώσει για τις άλλες αιτήσεις που δε θα μεταφερθούν. Θα κάνω και μία αναλυτικότατη τεχνική έκθεση...

Τι θα γίνει με όλες αυτές τις περιπτώσεις, θα περιμένουμε το ΤΕΕ πότε θα αποφασίσει να αναβαθμίσει το πρόγραμμα?

[ssouanis]

Μην το κάνεις πριν συνεννόηση με το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ.

Θα μείνουν ανοιχτές 5 δηλώσεις του 4014...

Να εξασφαλίσεις ότι θα σου τις κλείσουν "χειροκίνητα" αυτοί.

[igp]

Αφού από το ΤΕΕ μου λένε ότι δεν προβλέπεται τέτοια διαδικασία, είναι δυνατόν να μου κλείσουν τις υποθέσεις χειροκίνητα?

Το λογικό βέβαια είναι αν κάποια στιγμή στο μέλλον γίνει έλεγχος για κάποια ιδιοκτησία (που τυπικά δεν έχει μεταφερθεί στον 1478), τότε ο ιδιοκτήτης θα προσκομίσει να δικαιολογητικά του 4178. Δεν δηλώνω κάτι ψευδές...

Και επίσης, περνάω κι από πολεοδομία καθότι βγάζω άδεια νομιμοποιησης άρα η όλη διαδικασία θα ελεγχθεί... 

Edited Οκτώβριος 28 , 2013 by igp

[ioannat]

..Βρες ενα τρόπο να καθυστερησεις την οικοδομικη αδεια.....Θα μπλεξεις άσχημα παρ ολο που φαινεται απλο....Καπου διαβασα οτι ΔΕΝ ΜΕΤΑΦΕΡΟΝΤΑΙ προστιμα του 4014 παρα μονο με τη μεταφορα της δήλωσης.(στην εγκυκλιο νομιζω..)