ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[melissa]

οι κατασκευές σε κοινόχρηστους χώρους της πολυκατοικίας δηλώνονται απ όλους τους συνιδιοκτήτες ως κοινόκτητες, άρα τα χιλιοστά ιδιοκτησίας είναι το 100% επί του οικοπέδου. Το ίδιο ισχύει και για την δόμηση που προστέθηκε στο κοινόχρηστο δώμα. Στην δική σου περίπτωση, επειδή έχεις οριζόντια ιδιοκτησία στο δώμα, θα μπορούσες να χρησιμοποιήσεις τα χιλιοστά της οριζόντιας. Αν χρησιμοποιήσεις το σύνολο του οικοπέδου ελέγχεις όλη την οικοδομή.

[ioannat]

Οταν λες "οροφοκτησία" προφανως εννοεις τον ¨αερα" ο οποιος πολλες φορες εχει χιλιοστα μελλοντικου οροφου, αρα συμφωνα με τα σημερινα δεδομενα θα κανεις συγκριση με τα πολεοδομικα μεγεθη που αντιστοιχουν στη "οροφοκτησια....Το γεγονος οτι εχει χιλιοστα(!) το αυθαιρετο κτισμα  σημαινει οτι δεν ειναι κοινοχρηστο.Μην το μπερδευεις με κατασκευες σε κοινοχρηστα δωματα και κοινοχρηστους χωρους ...Τωρα αν το  πας με μια δηλωση ολο το κτιριο  , αυτο θα χει δικη του σελιδα καταγραφης

Edited Οκτώβριος 30 , 2013 by ioannat

[Thodoris4]

Σε χώρο που είναι χαρακτηρισμένος πολεοδομικά PILOTIS σε άδεια του 1976, έχει γίνει ισόγειο κατάστημα με υπόγειο.

 

Δε γνωρίζω ακόμα αν το υπόγειο ήταν στην άδεια, αλλά προς το παρών δε με ενδιαφέρει αυτό.

 

Το κατάστημα με συμβόλαιο το 1990 πωλείται ως κατάστημα και έχει και χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.

 

Τι γίνεται τώρα;

 

1) Θέλω συναίνεση από τους υπολοίπους;

 

2) Αν υπάρχει στη σύσταση οριζοντίου ως κατάστημα, χρειάζεται συναίνεση από τους υπόλοιπους; Του εξασφαλίζει το δικαίωμα χρήσης του χώρου;

 

3 Αν είχε αποκλειστική χρήση (κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή) σε κανονισμό κατατεθειμένο στο υποθηκοφυλάκειο για το χώρο της PILOTIS, πάλι θα χρειαζόμουν συναίνεση;

 

4) Μπορούσαν να δώσουν ο εργολάβος με τον οικοπεδούχο χιλιοστά επί του οικοπέδου σε ανοικτό χώρο ή παράνομο κατάστημα;

 

5) Έστω ότι δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου και παίρνει συναίνεση, μπορεί αν ο πωλητής είναι οικοπεδούχος με χιλιοστά στον αέρα να αλλάξει τη σύσταση και να δώσει χιλιοστά;

[dimitris GM]

θοδορη

ειναι απο εκεινες τις περιπτωσεις που  κρατουσαν χιλιοστα με δικαιωμα να  χτισουν "περαιτερω" ειτε στην πυλωτη ειτε καθύψος.

 

Εχεις νομιμο συμβολαιο του 1990....Δες εκει τις γραφει...καποια αδεια εχει  βγει..

 

και εχεις την αρχικη αδεια...εκει πρεπει να γραφει.... οικοδομη αποτελουμενη απο υπογειο, ισογειο με πυλωτη και την κοινοχρηστη εισοδο

και ....οροφους...

 

τα λεμε

Edited Οκτώβριος 31 , 2013 by dimitris GM

[Thodoris4]

Στην αρχική άδεια γράφει για πυλωτή και 4 ορόφους.

 

Στην αρχική άδεια δεν είχε υπόλοιπο προς δόμηση για να κλείσει η πυλωτή και να γίνει κατάστημα.

 

Για αυτό μπερδεύομαι.

 

Όποτε έχεις χρόνο δες τις ερωτήσεις και για να απαντηθούν και ξεχωριστά από την πρίπτωσή μου, ώστε να μείνουν εδώ στο φόρουμ.

 

Ευχαριστώ.

 

υγ. Νόμιμο συμβόλαιο; Ο δικηγόρος που το κοίταξε για τον πελάτη μου, απορεί και ο ίδιος πως έχει ποσοστό ιδιοκτησίας. Βέβαια δε ξέρει και τι ισχύ έχει η σύσταση και αν μετά θα χρειαζόμαστε συναίνεση...

Edited Οκτώβριος 31 , 2013 by Thodoris4

[dazisimo]

Καμία απάντηση βρε παιδιά?

 

Διώροφη οικοδομή με υπόγειο, με πέντε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες (Υ1 - Υ2 - Ι1 - Ι2 - Α1) του ιδίου ιδιοκτήτη θα τακτοποιηθούν σε μια κοινή δήλωση.

Ο καθένας από τους ορόφους είχε από την οικοδομική άδεια 74 μ2 εμβαδόν και τελικά κατασκευάστηκε 77 μ2 με παραβίαση πλαγίων αποστάσεων.

Πως θα τακτοποιούσατε το ακίνητο αυτό?

 

Εγώ προτείνω τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο)  στο καθένα να τακτοποιείται 3,00 μ2 υπέρβαση δόμησης Κ.Χ. στην οποία συντρέχει υπέρβαση κάλυψης και πλαγίων αποστάσεων.

Άλλα τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο) με τις διαφοερετικές διαμερισματώσεις.

Και άλλα τρία φύλλα καταγραφής (ένα για κάθε ά όροφο) με τμηματα της οικοδομής που ανήκουν μεν στην νόμιμη επιφάνεια του κτιρίου, αλλά παραβιάζουν τις πλάγιες αποστάσεις Δ.

 

Συμφωνείτε με το σκεπτικό αυτό? Θα βάζατε κι εσείς επι τρείς φορές την υπέρβαση κάλυψης?

[ΚΑΝΑ]

3 φορές Υ.Κ (αν βιάζεσαι άλλως περίμενε) 

[dazisimo]

3 φορές Υ.Κ (αν βιάζεσαι άλλως περίμενε) 

 

 

Και με το υπολοιπο σκεπτικό συμφωνείτε? 

[cv94013]

Σε χώρο που είναι χαρακτηρισμένος πολεοδομικά PILOTIS σε άδεια του 1976, έχει γίνει ισόγειο κατάστημα με υπόγειο.

 

Δε γνωρίζω ακόμα αν το υπόγειο ήταν στην άδεια, αλλά προς το παρών δε με ενδιαφέρει αυτό.

 

Το κατάστημα με συμβόλαιο το 1990 πωλείται ως κατάστημα και έχει και χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου.

 

Τι γίνεται τώρα;

 

1) Θέλω συναίνεση από τους υπολοίπους;

 

2) Αν υπάρχει στη σύσταση οριζοντίου ως κατάστημα, χρειάζεται συναίνεση από τους υπόλοιπους; Του εξασφαλίζει το δικαίωμα χρήσης του χώρου;

 

3 Αν είχε αποκλειστική χρήση (κατά πλήρη κυριότητα, νομή και κατοχή) σε κανονισμό κατατεθειμένο στο υποθηκοφυλάκειο για το χώρο της PILOTIS, πάλι θα χρειαζόμουν συναίνεση;

 

4) Μπορούσαν να δώσουν ο εργολάβος με τον οικοπεδούχο χιλιοστά επί του οικοπέδου σε ανοικτό χώρο ή παράνομο κατάστημα;

 

5) Έστω ότι δεν έχει χιλιοστά επί του οικοπέδου και παίρνει συναίνεση, μπορεί αν ο πωλητής είναι οικοπεδούχος με χιλιοστά στον αέρα να αλλάξει τη σύσταση και να δώσει χιλιοστά;

 

προσωπικές θέσεις:

 

1) αν στη σύσταση η επιφάνεια και η θέση του καταστήματος είναι η πραγματική, τότε δε χρειάζεσαι συναίνεση. αν όχι και είσαι σε κοινόχρηστο χώρο, για μένα χρειάζεσαι 100% συναίνεση αλλά υπάρχουν και αντίθετες απόψεις.

 

2) ότι και στο 1

 

3) από τη στιγμή που το κατάστημα πωλείται με συμβόλαιο πάει να πει πως έχει χιλιοστά και όχι μόνο αποκλειστική χρήση. αν κοιτάξεις το συμβόλαιο θα δεις την επιφάνειά του και τα χιλιοστά συνιδιοκτησίας. 

 

4) παράτυπα ναι. δεν μπορούσαν αλλά το έκαναν     

 

5) αφού έγινε συμβόλαιο υπάρχουν χιλιοστά. η τροποποίηση της σύστασης χρειάζεται συνήθως 100% συναίνεση ή αλλιώς δικαίωμα μονομερούς τροποποίησης.

Edited Οκτώβριος 31 , 2013 by cv94013

[nikosmorfi]

Αγαπητοί συνάδελφοι Χρόνια Πολλά για την Εθνική μας Επέτειο

 

Ερώτηση: Διαμέρισμα Μεζονέτα ισογείου υπογείου σε πολυκατοικία αποτελείται από 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το υπόγειο απαρτίζεται από τις 4 από αυτές. Εχουν πέσει οι τοίχοι και έχει δημιουργηθεί ενιαίος χώρος. Ο ιδιοκτήτης είναι και στις 5 ο ίδιος. Μπορώ να δηλώσω με μία δήλωση όλες τις ΟΙ μαζί? Αν ναι πως θα υπολογίσω τους συντελεστές, δεδομένου ότι κάθε ΟΙ έχει από 1/οο μέχρι και 13/οο? Αθροιστικά για όλο το διαμέρισμα?

 

Ευχαριστώ

Μπορεί κανείς να βοηθήσει?