ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

αν ηταν 54 τμ στην ΟΑ,  54 τμ. στο συμβολαιο και 54 τμ. στην   κατοψη   του συμβολαιου,  εστω σε τετραγωνο σχήμα...

 

αλλα -στην πραξη- εχει καταλαβει τμημα του  διαδρομου,  αλλά,  παραμενει 54 τμ.

εχεις,

α] επεκταση για καποια τμ. στα κοινοχρηστα...μαλλον θα παρεις την συναινεση στον βαθμο που και οι αλλοι εκαναν το ιδιο...

 

β] αλλά, λογικά   θα  πρεπει να εχεις και διαμερισματωση υπερ του διπλανου...

διοτι, θα επρεπε να ειχες περισσοτερα τμ. με την ενσωματωση τμηματος του κοινοχρηστου διαδρομου...

 

αφου παραμενεις στα 54 τμ...καποιος "επωφελήθηκε" ...

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by dimitris GM

[cv01302]

Ουσιαστικά δημιουργήθηκε εσοχή (μπήκε το διαμέρισμα προς τα μέσα, εις βάρος του σαλονιού) στην νότια πλευρά του διαμερίσματος, για να δημιουργηθεί "βεράντα" - προφανώς εντός όγκου κτιρίου, και έγινε επέκταση στην δυτική πλευρά του διαμερίσματος, προς τον κοινόχρηστο διάδρομο της πολυκατοικίας (εξ'ού και το "ορθογώνιο" περίγραμμα για λόγους συντομίας). Επίσης μεγάλωσε και το περίγραμμα όλου του κτιρίου (άρα και κατ' επέκταση καί του διαμερίσματος). Αυτά εκ κατασκευής προφανώς, προ του 1975. Άρα ό,τι και να γίνει, ένα 500αρικο πρόστιμο για τον συγκεκριμένο ιδιοκτήτη. Δεν υπάρχει διαμερισμάτωση καθώς κάθε όροφος αποτελείται από δύο διαμερίσματα τα οποία χωρίζονται από το κοινόχρηστο διάδρομο+κλιμακοστάσιο.

 

Το θέμα είναι ότι επειδή είναι πολλοί ιδιοκτήτες, είναι σχεδόν αδύνατον να τους κυνηγήσουμε για τις συναινέσεις - άσε που μερικοί εξ' αυτών είναι μόνιμοι κάτοικοι εξωτερικού ή η ηλικία τους ξεπερνάει τα 85 χρόνια, άντε να πεις στην γιαγιά περί συναίνεσης και γνησίων υπογραφής.. Οπότε τί κάνουμε σε αυτήν την περίπτωση? Άσε που είναι πιθανόν να βρούμε και κάποιον δύστροπο που να μην συναινέσει και να μην μπορέσουμε να πάρουμε το 51%..

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by cv01302

[dimitris GM]

σαν τελικη προταση....

 

[αν η κατοψη του συμβολαιου δεν  περιεχει και το καταληφθεν κοινοχρηστο...]

 

εφαρμογη  της παρ. 18  της εγκ. 4

 

δες τα ΠΜ

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by dimitris GM

[KOSTAS56]

καλημερα......

 

εχω ενα τριοροφο κτιριο με 3 ιδιοκτητεσ. σε καθε οροφο εχω απο δυο διαμερισματα. ο πελατησ μου εχει κανει προεκταση του μπαλκονιου του στο ακαλυπτο χωρο. για να το δηλωση χρειαζεται υπογραφεσ και απο τουσ αλλουσ ιδιοκτητεσ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[KOSTAS56]

καλημερα......

 

εχω ενα τριοροφο κτιριο με 3 ιδιοκτητεσ. σε καθε οροφο εχω απο δυο διαμερισματα. ο πελατησ μου εχει κανει προεκταση του μπαλκονιου του στο ακαλυπτο χωρο. για να το δηλωση χρειαζεται υπογραφεσ και απο τουσ αλλουσ ιδιοκτητεσ;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

υπαρχει καποια αποψη;;;;;;;;;;;;;;;;;;;

[nikosantonakas]

σε διοροφο κτιριο με υπογειο,στο οποιο ο καθε  οροφος αποτελει ΟΙ  κ διαμερισμα αυτοτελες,καθως κ το υπογειο αλλη ΟΙ.

στο υπογειο εγινε ξεμπαζωμα     στη μια πλευρα(ακαλυπτος) κ εγινε ισογειο ως προς αυτη  κ κατοικια

1.την υπαγωγη την κανει ο ιδιοκτητης του υπογειου,μιας κ αυτος ωφελειται,μαζι με την αλλαγη σε κατοικια?

2.μηπως  πρεπει να γινει ξεχωριστη δηλωση?σαν κοινοχρηστα?

 

καπου στις απαντησεις ΤΕΕ αναφερει, οτι γινεται αλλη δηλωση για το κτιριο κ αλλη για κοινοχρηστα...ειναι λιγο αδικο ομως

στις περιπτωσεις των υπογειων που ειτε δεν εγινε η διαμορφωση ,ειτε ξεμπαζωθηκαν ο ιδιοκτητης υπογειου να πρεπει να πληρωσει 2 χωριστες δηλωσεις 

 

καποια γνωμη επ αυτου..

[matina.]

Καλησπερα συναδελφοι

Υπαρχει τριοροφη πολ/κια εντος σχεδιου με οικοδ. αδεια και συσταση οριζοντιας  ιδιοκτησιας.

Το ισογειο και ο α΄ οροφος (7 οριζοντιες ιδιοκτησιες) ανηκουν εξ αδιαιρετου σε 2 ιδιοκτητες. Ο γ΄ σε αλλον.

Υπαρχει διαμερισματωση, πολεοδομικες παραβασεις  και  ΥΔ σε  2 απο τα διαμερισματα.

Μπορει να γινει μια αιτηση υπαγωγης στο συστημα για το συνολο των αυθαιρεσιων των 7 διαμερισματων με την συναινεση του αλλου ιδιοκτητη προκειμενου να μειωθει το κοστος?

Διαβαζοντας το αρθρο 11 της εγκυκλιου 3 δεν καταλαβα.

[dimitris GM]

η διαμερισματωση "παει" ανα οροφο...

καλυπτει ολον τον οροφο  με μια αιτηση

 

οι αυθαιρεσιες στους οροφους [ισογειο και α' οροφο]...

γινεται κοινη αιτηση απο τους συνιδιοκτητες ή απο τον εναν που καλυπτει και τον αλλον επειδη εχει γινει συσταση ΟΙ

 

για τυχον παραβασεις σε κοινοχρηστα.. αν    καλυπτονται  απο τις κατοψεις των συμβολαιων  δεν θελουν τπτ-

αλλοιως αν εχουν -και μαλλον το εχουν- το 50+1%...δεν ζητανε συναινεση απο τον αλλον οροφο

 

[ειπες ισογειο και α'  οροφος   και γ' όροφος......υπαρχει και β' οροφος ή ειναι παραδρομή????]

[matina.]

συναδελφε ευχαριστω

 

υπάρχει ισογειο ,α΄,&  β΄.

στό ισογειο ΥΔ  σε ενα απο τα 4 διαμερισματα (μερικο κλεισιμο φωταγωγου - εχω συναίνεση)   1ΦΚ -  ιδιοκτητης  Α

 

στόν  α΄  ΥΔ  σε ενα απο τα 4 διαμερισματα (ως ισογειο) και ενοποίηση των 2 ΟΙ σε μια   2ΦΚ -  ιδιοκτητης  Α

 

στον β΄ εχω 1  ΟΙ,  με την ιδια αυθαιρεσια του ισογειου -   ιδιοκτητης  Β  

 

1). Μπορούν δηλ. οι παραπανω Α & Β να μπουν σε μια αίτηση?

 

2). ο ενας φωταγωγος του κτηριου εχει κλεισει με σιδηροκατασκευή και ειναι ασανσερ. Μπορω να μην ασχοληθω καθολου αφου ειναι στους κοινοχρηστους χωρους και να ρυθμισω μονο τις ΟΙ.

 

Εσεις πως θα το αντιμετωπίζατε? Ευχαριστω

[dimitris GM]

μια και δεν καταθετω δηλωσεις...ειναι σιγουρο οτι δεν θα το "αντιμετωπιζα" ...

 

αλλά,

αυτο που λες ειναι οτι υπαρχουν συμβολαια για δυο διαμερισματα τα οποια στην πραξη εχουν συνενωθει με καθαιρεση τοιχου..

Αντι απο τόοοτε να κανουν μια τροποποιηση της αδειας...το "αφησαν"

[κι αν ειναι σε κτηματολογιο...προφανως εχουν δηλωσει δυο ανεξαρτητα διαμερισματα...]

Τεσπα...εχεις απο  μια καθαιρεση τοιχοποιίας σε καθε ενα...την τακτοποιείς και κανεις -επι τελους- και τροποποιηση της ΟΙ με συνενωση των ηδη συνενωμενων...

και μεταβολη στο κτηματολογιο...

 

Ναι, μια κοινη αιτηση...αλλά  και  "μία αμοιβη"....

 

Για το ασσανσερ...

να το κανετε...αμεσα...

Θεωρητικα...λειτουργει παρανομα...και δξ τι θα γινοταν αν  ισχυε εκεινη η διαταξη προ 3ετιας για τα νομιμα ή μή  ασσανσερ...

Θα μας πουν οι φιλοι μας  την άποψη τους  για  αυτο

υγ

...ερχεται...θα ερθει η ταυτοτητα του ακινητου...παλι θα το βρειτε μπροστα σας...

Edited Ιανουάριος 19 , 2014 by dimitris GM