ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ioannat]

Υπάρχουν μεζονέτες οπου ο κατασκευαστης έδινε ξεχωριστα χιλιοστα στο υπογειο, ξεχωριστα στο ισόγειο και ξεχωριστά στον όροφο.Και σ αυτην την περίπτωση θα υπολογιζες το ποσοστο ανα όροφο;;;Ειναι λιγο εξειδικευμένο βέβαια, αλλα αφου πρόκειται για λειτουργικά ενιαίες ιδιοκτησίες που δεν μπορουν να λειτουργήσουν αυτονομα γι αυτο σκεφτομαι τον υπολογισμό στο σύνολο των χιλιοστων....

Edited Ιανουάριος 28 , 2014 by ioannat

[architect_duth]

καλησπερα a_d τελικα βλεποντας την εγκ 4 ν16 κ ταυτοχρονα το 5 στο νεο παρ/μα καταληγω οτι η συγκεκριμενη παραγραφος αναφερεται στα τετραγωνιδια κ οχι κατηγορια  αρα ΥΔ<50% σαν ΥΠΟΓΕΙΟΣ ΒΧ που δεν μετρα στη ΔΟΜΗΣΗ  δηλ 0τμ/20%ποσοστο ΟΙ*ΣΔ

τι λες??

Βασικά πες μου λίγο την αυθαιρεσία, γιατί μπερδεύτηκα!

Έχεις αυθαίρετη επέκταση υπογείου? Είσαι λίγο ιδιάζουσα περίπτωση.

 

@ioannat

Αυτό που λες με τις μεζονέτες το πρόσεξα κι εγώ... Δεν ήξερα ότι έτσι γίνεται. Έχουν χιλιοστά το υπόγειο, το ισόγειο και ο όροφος ξεχωριστά, ενώ επικοινωνούν.

[nikosantonakas]

θα θεσω ξανα το ερωτημα μηπως κ βρεθει καποια λυση

2οροφο με υπογειο κ ΟΑ του 81 Εμβ οικοπ=307  σδ 0,8 κατασκευη 85

ΟΡΙΖΟΝΤΙΕΣ

1.υπογεια αποθηκη ΠΟΣΟΣΤΟ 20% Ε=56τμ

2.ισογιο κατοικια       ΠΟΣΟΣΤΟ 40% Ε=122,66τμ

3οροφος κατοικια       ΠΟΣΟΣΤΟ 40% Ε=122,66τμ

 

το υπογειο εγινε 122,66  αρα  ΥΔ=56,66τμ

κατηγορια =56,66/56  η 0/56  

ποσοστο υδ  56,66/307χ0,8χ20%  η 56,66/απειρο(αφου δεν μετρα στη δομηση) η 0/307χ0,8χ20% η..0/56 ...η....η...

 

υγ το 0 στον αριθμητη διοτι δεν ειναι ΚΧ κ δεν μετρα στο ΣΔ

Edited Ιανουάριος 29 , 2014 by nikosantonakas

[architect_duth]

Έχεις ΥΔ ΒΧ

 

Κατηγορία: 56.66 / 56 --> ΚΑΤ. 5

 

Συντελεστής:

α) Εάν το μετρήσεις κανονικά στον ΣΔ είναι: 56.66 / 307*0.8*0.2 = 56.66 / 49.12 = 100-200%

β) Εάν πεις ότι βάζω μηδέν επειδή δεν προσαυξάνει τον ΣΔ, όπως λέει η εγκύκλιος, ή ότι δεν είναι κύριος χώρος όπως λέει το νέο παράρτημα Α: 0 / 49.12 = <50%

 

Διαλέγεις και παίρνεις!!!

 

Εάν ήταν κάτι βιαστικό, ΠΡΟΣΩΠΙΚΑ θα έβαζα την ΥΔ <50%, βασιζόμενος στην εγκύκλιο που μιλάει για ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗ ΤΟΥ ΣΔ και στον νέο παράρτημα που λέει για χώρους με ΚΥΡΙΑ ΧΡΗΣΗ.

[nikosantonakas]

a_d καλησπερα κατ αρχας για τον συντελεστη προσανατολιζομαι στο β  εκμεταλευομενος την εγκ4 κ το παραρτημα,

(αν κ η ολη εκφραση στα παραπανω  ο ιασων λεει αφορα την ευρεση κατηγ,οΠαυλος κ τα ποσοστα τετραγωνιδιων που βρισκω κ πιο σωστο)

Για την κατηγορια ισως να ειναι κ 0/56------->αρα 4

 

Βαζω κ κατι ακομα να παιξει στα παραπανω...Το υπογειο το οποιο δεν μπαζωθηκε ποτε απο την προσοψη ,ειναι ημιτελες κ ανοικτο προς τον ακαλυπτο κ η επεκταση εχει γινει στη πισω πλευρα(αντιθετη με την προσοψη) ,εντος κτιριακου ογκου

Μηπως τελικα το παω σαν ανοιχτο χωρο με 1 παραβαση κ ξεμπερδεψω?

ΑΛΛΟ ΕΡΩΤΗΜΑ το μη μπαζωμα αφορα το ΥΠΟΓΕΙΟ(που επωφελειται)?η  τα ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΑ(οποτε ξεχωριστη δηλωση)???

[nikostzar]

Ο νόμος στην παρ.11.1 αναφέρει:"Σε κάθε οικόπεδο ή γήπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί, κατ' επιλογή του ιδιοκτήτη, να γίνεται είτε με μία αίτηση υπαγωγής για το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων είτε με περισσότερες αιτήσεις για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας, που αποτελεί αντικείμενο μεταβίβασης."

Αυτό το "για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας" πώς το ερμηνεύετε;

1. εννοεί (ο ποιητής) για κάθε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία; και αν ναι γιατί δεν το λέει έτσι απλά;

2. εννοεί για κάθε λειτουργικά αυτοτελές κομμάτι της οριζόντιας ή της κάθετης; (πχ να κάνει αίτηση μόνο για μία αποθήκη-παρακολούθημα ενός διαμερίσματος;;;;;

 

Και για να ρωτήσω αυτό που με καίει:

-Σε πολυκατοικία χωρίς σύσταση μπορώ να κάνω δήλωση για ένα μόνο διαμέρισμα;

και η ερώτηση που αναπόφευκτα ακολουθεί είναι:

-Και με τι σκ@τ@ θα συγκρίνω τις υπερβάσεις για κατηγορία 4 ή 5 και για τους συντελεστές των τετραγωνιδίων;;;;;;;;;;

[stek]

Αν δεν έχει γίνει σύσταση, συγκρίνεις βάσει των συνολικής επιτρεπόμενης δόμησης του οικοπέδου!

Τώρα, το ένα διαμέρισμα, αν δεν έχει γίνει σύσταση, τακτοποιείται σε συνδυασμό με όλες τις άλλες αυθαιρεσίες που πιθανώς να υπάρχουν στην οικοδομή.

[nikostzar]

stek σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Αυτό όμως που γράφεις, για τακτοποίηση όλων των άλλων αυθαιρεσιών πρακτικά δεν σημαίνει ότι δεν τακτοποιείται μόνο του το διαμέρισμα αλλά όλη η πολυκατοικία;

ή κάτι δεν κατάλαβα;

[ioannat]

Oταν δεν υπάρχει σύσταση στο ακίνητο δεν μπορείς εσυ επιλεκτικά να τακτοποιήσεις μονο τις αυθαιρεσίες ενος ορόφου.Το ακίνητο θεωρειται ενιαίο και τακτοποιείται στο συνολό του.Αντίστοιχα δεν μπορείς να δώσεις βεβαιωση σε έναν οροφο που δεν εχει αυθαιρεσίες ενω σ ολους τους υπολοιπους οροφους υπάρχουν....

[nikostzar]

Άρα (και συγγνώμη που επιμένω) τη διατύπωση του νόμου που παραθέτω παραπάνω πώς την ερμηνεύετε;

Γιατί αντί να πει "για κάθε οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία" λέει "για κάθε μεμονωμένο αυτοτελή χώρο οριζόντιας ή κάθετης ιδιοκτησίας";

Έχετε κάποια ιδέα για το τι μπορεί να είχαν κατά νου γράφοντας κάτι τέτοιο;