ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και με αυτό....

 

"......Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη...".

 

...τι θα κάνεις;;;;;;

 

 

Μάλλον ψάξτο καλύτερα προς την κατεύθυνση της Κατηγορίας 4 με παλαιότητα πριν το 1983 κ.λπ.

Edited Φεβρουάριος 14 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[athanasanas]

Αυτό τελικά με συμφέρει και δεν πολυκουράζω άλλο το θέμα...

Τελικά για την ΚΑΤ.2,δεν πρέπει να έχει επέμβει κανεις από τους ιδιοκτήτες του κτιρίου, γιατί  ξεκάθαρα: αναφέρεται  η κατ.2  σε ολόκληρο το κτίριο και όχι την Ο.Ι. Πιάστο αυγό και κούρευτο..........

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι ακριβώς είναι!!!!

Στο έφερνα ...."λάου λάου" για να το εμπεδώσεις!!!

Πάμε στοίχημα ότι, μόνο οι 2 στους 10 συναδέλφους μας το έχουν συνειδητοποιήσει αυτό!!!

Διόρθωσε τώρα και τις προηγούμενες δηλώσεις που έκανες!!!!

Edited Φεβρουάριος 14 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[kskan]

Συνάδελφοι καλημέρα

Σε ισόγειο πολυκατοικίας υπάρχουν 2 ΟΙ του ίδιου ιδιοκτήτη  Ι1 και Ι2 (καταστήματα με πατάρια) και μεταξύ τους η κοινόχρηστη είσοδος της πολυκατοικίας.

 

Έγινε αλλαγή χρήσης του καταστήματος Ι1 σε κατοικία , η οποία αποτελεί ενιαίο διαμέρισμα με α) το νόμιμο πατάρι του Ι1 και την αυθαίρετη επέκτασή του σε όλη την επιφάνεια του Ι1 , β)το νόμιμο πατάρι του Ι2 και την αυθαίρετη επέκτασή του σε όλη την επιφάνεια του Ι2 και γ)το αυθαίρετο πατάρι πάνω από την κοινόχρηστη είσοδο.

 

Για  δήλωση Ν4178 σκέπτομαι να υποβάλλω  1 δήλωση με συναίνεση συνιδιοκτητών  για το πατάρι πάνω από την είσοδο.

Γιά τον υπολογισμό των προστίμων σκέπτομαι:

α)Αλλαγή χρήσης ισογείου καταστήματος Ι1 σε κατοικία  (αναλυτικός)

β)Όλα τα πατάρια ΥΔΚΧ με μειωμένο συντελεστή και 

γ)Διαμερισμάτωση του ορόφου των παταριών (επειδή υπάρχουν τα πατάρια της Ι1, της Ι2 και της κοινόχρηστης εισόδου).

Παρακαλώ για τις απόψεις στα παραπάνω όποιου συναδέλφου μπορεί να βοηθήσει.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[nexus6]

   

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by nexus6

[fontas]

Καλησπερα, θα ηθελα την αποψη σας,

Σε τμημα καθετου ιδιοκτησιας υπαρχει διωροφη μονοκατοικια,

Η οικοδομικη αδεια δειχνει μια διωροφη μονοκατοικια οπως ειναι και η πραγματικοτητα.

Οι τιτλοι του ιδιοκτητη την αναφερουν σαν δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες ανεξαρτητες (μια κατοικια ανα οροφο)

Προκειμενου να τακτοποιησω μια αυθαιρετη προσθηκη στο ισογειο θα πρεπει να την συγκρινω με τα ποσοστα συνιδιοκτησιας του ισογειου ή ολης της μονοκατοικιας (αλλαζει κατηγορια, και προκυπτει και υπερβαση καλυψης αν την αναφερω μονο στο ισογειο). Θα πρεπει να παρω και διαφορετικη διαμερισματωση επειδη το λενε οι τιτλοι ενω στην πραξη δεν εχει γινει? Και τελος η συσταση αναφερει οτι η κατοικια στον οροφο εχει προσβαση απο εξωτερικη σκαλα η οποια ομως δεν εχει κατασκευαστει και δεν υπαρχει στην αδεια αυτο με δεσμευει ως προς την βεβαιωση νομιμοτητας?

[dimitris GM]

αφου ειναι "μονοκατοικία" δεν επηρεαζει το οτι ειναι διοροφη...

Επίσης το οτι  εχει χιλιοστα σε καθε οροφο...δεν εμποδιζει να ειναι μονοκατοικια...

 

αρκει να επικοινωνει με εσωτερικη σκαλα...και  -γενικα-να αποτελει μια λειτουργικα ενιαια ιδιοκτησια..

[πχ. σαλονι στο  ισογειο...υπνοδωματια στον οροφο...]

 

Δες το συμβολαιο συστασης και αγορας ...προφανως αν προκειται για "ανεξαρτητες ΟΙ ανα οροφο" εχεις θεμα με την ΟΑ η οποια -οπως ειπες- δειχνει μια   μονοκατοικια....αρα καποια  σκαλα θα λειπει...

 

  το πιο πιθανον ειναι να  λέει αναλυτικα αν  αποτελει   "μια ενιαια ιδιοκτησια"....".πανω-κατω"

 

με αυτο το δεδομενο...

"πας" στο συνολο της μονοκατοικιας...

 

αλλως...

δες το και

τα λεμε

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by dimitris GM

[ponireas]

Καλησπερα, θα ηθελα την αποψη σας,

Σε τμημα καθετου ιδιοκτησιας υπαρχει διωροφη μονοκατοικια,

Η οικοδομικη αδεια δειχνει μια διωροφη μονοκατοικια οπως ειναι και η πραγματικοτητα.

Οι τιτλοι του ιδιοκτητη την αναφερουν σαν δυο οριζοντιες ιδιοκτησιες ανεξαρτητες (μια κατοικια ανα οροφο)

Προκειμενου να τακτοποιησω μια αυθαιρετη προσθηκη στο ισογειο θα πρεπει να την συγκρινω με τα ποσοστα συνιδιοκτησιας του ισογειου ή ολης της μονοκατοικιας (αλλαζει κατηγορια, και προκυπτει και υπερβαση καλυψης αν την αναφερω μονο στο ισογειο). Θα πρεπει να παρω και διαφορετικη διαμερισματωση επειδη το λενε οι τιτλοι ενω στην πραξη δεν εχει γινει? Και τελος η συσταση αναφερει οτι η κατοικια στον οροφο εχει προσβαση απο εξωτερικη σκαλα η οποια ομως δεν εχει κατασκευαστει και δεν υπαρχει στην αδεια αυτο με δεσμευει ως προς την βεβαιωση νομιμοτητας?

Πιθανότατα ο ιδιοκτήτης όταν ενανε την σύσταση να υπολόγιζε ότι θα πουλήσει τον έναν από τους δυο ορόφους. Αυτός ήταν ο λόγος που έδωσε "εντολή " στον μηχανικό του να παρουσιάσει άλλα σχέδια στην σύσταση, όπως δηλαδή θα το έφτιαχνε για να μπορέσει να χωρίσει την μεζονέτα στα δύο.

 

Τώρα εσύ ελεγχεις την πραγματική κατάστασή με τα σχέδιά της άδειάς (τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία) και μπορείς να δώσεις βεβαίωση που θα αφορά και τις δυο ΟΙ με σκοπό ο συμβολαιογράφος να διορθώσει την σύσταση η οποια ειναι λάθος (δεν ανταποκρίνεται στην πραγματικότητα )

 

Τι σημαίνει ότι προκύπτει υπέρβασή κάλυψής σε μια από τις δυο περιπτώσεις? Κανονικά δεν θα έπρεπε.

Edited Φεβρουάριος 20 , 2014 by ponireas

[fontas]

@ dimitris GM

Η πραγματικοτητα συμφωνει με την οικοδομικη αδεια (μια ενιαια διωροφη μονοκατοικια). Ο ιδιοκτητης την κατεχει με δυο συμβολαια αγορας, ενα για καθε οροφο στα οποια αποδιδονται ποσοστα επι του οικοπεδου ως δυο ανεξαρτητες κατοικίες (τα σχεδια της συστασης διαφερουν απο αυτα της Ο.Α ως προς τις λειτουργιες για να φανουν δυο κατοικιες).

@ponireas

Σωστα καταλαβες, κατατεθηκαν σχεδια στην συσταση που δειχνουν δυο κατοικίες, εχεις δικιο δεν υπαρχει θεμα με υπερβαση καλυψης.

θεωρείς δηλαδη οτι δεν χρεωνω διαμερισματωση και  προκειμενου να τακτοποιησω μια αυθαιρετη επεκταση στο ισογειο, την υπερβαση δομησης για την επιλογη της κατηγοριας να την συγκρίνω βασει του ποσοστου που αναλογει στην μονοκατοικια και οχι μονο με αυτο που αναλογεί στην ΟΙ του ισογείου?

 

Το γεγονος οτι στο συμβολαιο περιγραφει μια εξωτερικη σκαλα για προσβαση στον οροφο, η οποια δεν υπαρχει ούτε στην ΟΑ, ουτε και στην πραγματικοτητα με δεσμευει ως προς την εκδοση βεβαίωσης νομιμοτητας?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

 

Και γιατί βρε φίλε το κάνεις όλο με μία δήλωση;;;;;

 

Αν και πάλι μάλλον υπάρχει πρόβλημα!!!!

Μεταφέρω το χαρακτηριστικό απόσπασμα του νόμου όπως αυτός έχει τροποποιηθεί από τις εγκυκλίους:

"......Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη...".

 

Στην προκειμένη περίπτωση "ΘΕΛΩ" να γλιτώσω τις 3 ξεχωριστές δηλώσεις . Αλλά, απ΄ ό,τι διάβασα και στις Ε/Α του ΤΕΕ/tripolis, η κατηγορία 2 δεν είναι συνδιαστική με άλλες κατηγορίες για ολόκληρο το κτίριο. Άρα στην περίπτωσή μου, εφόσον πληρώ στους 2 ορόφους το 40-40-20, πάω κατ.4 και τον 3ο, χωρίς Ο.Α., με κατ.5

 

Τελικά ΔΕΝ ΕΙΧΑ ΔΙΚΙΟ!!!!! Ελπίζω να πρόλαβα..... Το έχουν "τροποποιήσει"......

 

".....12. Διευκρινίζεται ότι ο περιορισμός της διατύπωσης της Εγκυκλίου 3/13 στην αντίστοιχη παράγραφο ότι : «Δεν είναι δυνατή η υπαγωγή στην παρούσα κατηγορία αυθαίρετης κατασκευής προ 1.1.1983 σε αυτοτελή ιδιοκτησία, αν υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983 στο ακίνητο από άλλον ιδιοκτήτη.» αφορά στο φυσικό πρόσωπο που υλοποίησε την αυθαίρετη κατασκευή ή την αυθαίρετη αλλαγή χρήσης που διαπιστώνεται ανά δηλούμενη ιδιοκτησία και όχι στο σύνολο του κτιρίου σε περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες. Δηλαδή, εφόσον η υπαγωγή γίνεται ανά αυτοτελή ιδιοκτησία δεν ερευνώνται οι αυθαίρετες κατασκευές των υπολοίπων αυτοτελών ιδιοκτησιών ( οριζοντίων ή καθέτων) για την καταγραφή της κατηγορίας......".

Edited Φεβρουάριος 21 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ