ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[imichos]

ετσι νομιζω κ γω αλλα καλα να  κραταμε κ πισινη...ευχαριστω

σε περιπτωση που εχω 6 Ο.Ι.  προ 83 και στα κοινοχρηστα υπαρχει κατασκευη μεταγενεστερη, μπορουν να γινουν 2 δηλωσεις (μια για ολες τις Ο.Ι. με ολους τους ιδιοκτητες και κατηγορια 2 και μια για τα κοινοχρηστα με αλλη κατηγορια)?

[nikosantonakas]

σε περιπτωση που εχω 6 Ο.Ι.  προ 83 και στα κοινοχρηστα υπαρχει κατασκευη μεταγενεστερη, μπορουν να γινουν 2 δηλωσεις (μια για ολες τις Ο.Ι. με ολους τους ιδιοκτητες και κατηγορια 2 και μια για τα κοινοχρηστα με αλλη κατηγορια)?

ναι 2 δηλωσεις  ...τα κοινοχρηστα ξεχωριστη δηλωση παντα(βλ κ Ε/Α Πελοπονησου 47 κ 199)

Edited Φεβρουάριος 26 , 2014 by nikosantonakas

[nikosantonakas]

 οριζοντια ,ολοκληρος  3οροφος (εγινε ΑΥΘΑΙΡΕΤΗ προσθηκη τριτου οροφου   σε κτιριο του 87   κ συσταση οριζοντιων ανα οροφο  το 1999 ),με ποια μεγεθη συγκρινω για την ΥΔ της οριζοντιας? μηπως να βαλω οτι δεν εχει ΟΑ?ομως υπαρχει ΟΑ για τους υποκειμενους οροφους....η συμφωνα με τα ποσοστα της ΟΙ  στον σημερινο ΣΔ?

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by nikosantonakas

[αστέριος]

1. Εννοείται ότι βάζεις ''ΝΑΙ με ΑΔΕΙΑ''

 

2. Υπέρβαση Δόμησης της Ο.Ι.: Ολα τα m2 της οριζόντιας (αφού λες ότι είναι όλη αυθαίρετη)

   Ελεγχος 40%-40%-20% (για ΚΑΤ.4 ή 5): Υ.Δ. / δόμηση πραγματοποιούμενη από το Δ. Κάλυψης

 

3. Ελεγχος για Συντελεστές Επιβάρυνσης στο Φ.Κ.: Το κλάσμα όπου

                          αριθμητής: Υ.Δ.

                         παρανομαστής:  max Επιτρεπόμενη δόμηση (που ισχύει σήμερα) * Ποσοστά Ο.Ι.

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by αστέριος

[letom]

Λογικά η ταράτσα του 2ου ορόφου είναι κοινόχρηστη (αν στο συμβόλαιο της σύστασης δεν αναφέρει κάτι διαφορετικό πχ αποκλειστική χρήση) οπότε πας με δήλωση αυθαιρεσίας σε κοινόχρηστο χώρο, δηλαδή κάνει τη δήλωση οποιοσδήποτε συνιδιοκτήτης με τη συναίνεση των υπολοίπων και συγκρίνεις με τα συνολικά επιτρεπόμενα (1000 χιλιοστά).

[nikosantonakas]

Αστεριε στο 3 στον παρονομαστη μπορει να μπει  αντι  α) max Επιτρεπόμενη δόμηση (που ισχύει σήμερα) * Ποσοστά Ο.Ι.  ..

το απολυτο εμβαδο που αναφερεται στην ΟΙ?

Δηλ αντι 118(επιτρ δομηση)* 356%ο =42τμ  ,τα 53 τμ που φαινεται στον τιτλο της οριζοντιας?(ειναι ευνοικοτερο ετσι)......εχω την εντυπωση βασει της εγκ4 οτι γινεται

 

υγ πως καναν συμβολαια σε αυθαιρετο?

 

ietom υπαρχει ο οροφος ηδη κ αποτελει με τιτλο ξεχωριστη οι(η συσταση εγινε μετα τον οροφο)

 

 

υγ ξανασκεφτομαι το χωρις ΟΑ  α)διοτι η συγκεκριμενη ιδιοκτησια δεν εχει ΟΑ β)τμημα της ειναι σε μη συνομη θεση(παταει πρασια κ ρυμοτ/νο χωρις απαλλοτριωση..........ο ακαλυπτος ειναι στο υψος του τριτου  οροφου λο γω ανισοπεδων δρομων )  κ με οσα εχουμε πει για την τροποποιηση του παραρτηματος μπορω να πατησω σε αυτο..(βεβαια    εν μερει  συμπιπτει στο μεγαλυτερο τμημα με το υποκειμενο)

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by nikosantonakas

[letom]

ΟΚ, αν έγινε σύσταση μετά τον όροφο και είναι πλέον ο.ι. τότε πας με τα χιλιοστά του.

Τι εννοείς ότι ένα τμήμα είναι σε μη σύννομη θέση? Δεν πατάει όλος ο όροφος πάνω σε νόμιμο κτήριο?

[αστέριος]

Αστεριε στο 3 στον παρονομαστη μπορει να μπει  αντι  α) max Επιτρεπόμενη δόμηση (που ισχύει σήμερα) * Ποσοστά Ο.Ι.  ..

το απολυτο εμβαδο που αναφερεται στην ΟΙ?

Δηλ αντι 118(επιτρ δομηση)* 356%ο =42τμ  ,τα 53 τμ που φαινεται στον τιτλο της οριζοντιας?(ειναι ευνοικοτερο ετσι)......εχω την εντυπωση βασει της εγκ4 οτι γινεται

 

 

 

 

 

 

Δεν μπορώ να βρώ σε ποιο σημείο αναφέρεσαι.

 

Υ.Γ. Εχω δεί Συστάσεις σε κτίρια που είχαν γίνει πριν το 1983 και αυτό επειδή όταν το κτίριο είναι προ ''83 οι Συμβολαιογράφοι δεν ζητούσαν επικυρωμένα σχέδια από Πολεοδομία.

[ponireas]

Πριν το 83 ή πριν τον ΓΟΚ του 85 ?

[dimitris GM]

..οπως το ειπε ο αστερης

 

1983

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/7373-Ασυμφωνία-οικοδομικής-άδειας-και-τίτλων-ιδιοκ/?p=94433