ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Pavlos33]

προ 83 (δηλαδή πριν την ισχύ του ν. 1337) . Μέχρι πριν το ν. 4014 στα συμβόλαια έμπαινε η υπεύθυνη δήλωση του  ιδιοκτήτη ότι το κτίριο είναι πριν το 83. Οπότε και αυθαίρετο να ήταν μια χαρά μεταβιβάζονταν με την "ψευδή" δήλωση του ιδιοκτήτη.

 

Ν-1337/83                            (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83)

ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Β.  ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

ΑΡΘΡΟΝ-17.  ΝΕΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

 

12. Σε κάθε δικαιοπραξία, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση κτίσματος, αναφέρεται στο πωλητήριο συμβόλαιο ο αριθμός της άδειας οικοδόμησης του κτίσματος αυτού και επισυνάπτεται κυρωμένο αντίγραφό τους, εφόσον το κτίσμα οικοδομήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. 

Αν το μεταβιβαζόμενο κτίσμα έχει ανεγερθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση των δικαιοπρακτούντων που συντάσσεται κατά το ΝΔ-105/69 " περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος " ότι το μεταβιβαζόμενο έχει ανεγερθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού. 

Εάν οι δικαιοπρακτούντες δηλώνουν ή βεβαιώνουν εν γνώσει τους ψευδή γεγονότα ως προς τα ανωτέρω, τιμωρούνται με την ποινή του Αρθ-2 του ΝΔ-105/69. 

[αστέριος]

Καλησπέρα Δημήτρη.

Σωστότατος ο Παύλος.

Σαλονίκη & Καλαμάτα σαρώνουν. Παραθαλάσσιοι βλέπεις. :-P

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by αστέριος

[dimitris GM]

και ο...καμπος...πολυ καλα ..."παει" :-)

 

τις καλησπερες μου

[ponireas]

Το 31/12/82 για την παλαιότητα δεν θα έπρεπε να ήταν 14/3/83 (δηλαδή ισχύ του ν. 1337) για λόγους αρμονίας (...) ???

[αστέριος]

Το 31/12/82 για την παλαιότητα δεν θα έπρεπε να ήταν 14/3/83 (δηλαδή ισχύ του ν. 1337) για λόγους αρμονίας (...) ???

Μου δίνεις πάτημα να ρωτήσω κάτι που ήθελα από καιρό:

       

   Νόμος 4178: Δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις της παρούσας κατηγορίας στην περίπτωση που στο ακίνητο ή στην αυτοτελή ιδιοκτησία υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις οι οποίες πραγματοποιήθηκαν ή εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983

 

  ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013: σελ. 4 περ. Αγ) ‘’ Διερευνάται η υπαγωγή αυθ/των κατ/ευών  ή αυθ/των αλλαγής χρήσης προ 1.1.1983 στην ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 2, στην περίπτωση που στην ιδιοκτησία της οποίας ρυθμίζονται οι αυθ/σίες,  δεν πραγματοποιήθηκαν από οποιονδήποτε ή δεν εγκαταστάθηκαν μεταγενέστερα του έτους 1983, αυθ/τες κατ/ευές ή αλλαγές χρήσης, εξαιρουμένων των αυθ/των μικρών παραβάσεων της ΚΑΤΗΓΟΡΙΑς 3.’’

 

      ΕΡΩΤΗΣΗ: Αναφέρει μεταγενέστερα του έτους 1983 και όχι μετά από 1.1.1983. Αρα αν πραγματοποιήθηκαν αυθ/σίες εντός του έτους 1983 δηλ. από 2.1.1983 εως 31.12.1983 και όχι μεταγενέστερα αυτού, μπορούν να υπαχθούν στην Κατ. 2 ???

Προφανώς όχι αλλά γιατί νομίζω ότι λεκτικά έχει λάθος ???

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

πιστεύω ότι είναι λεκτικό λάθος 

 

Ερώτηση:

Πως είναι δυνατό να υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών με ημερομηνία 5/1983 που να δημιουργεί ΟΙ σε bagalous πρώην ξενοδοχείου (με ΟΑ ξενοδοχείου) ?

[αστέριος]

πιστεύω ότι είναι λεκτικό λάθος 

 

Ερώτηση:

Πως είναι δυνατό να υπάρχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών με ημερομηνία 5/1983 που να δημιουργεί ΟΙ σε bagalous πρώην ξενοδοχείου (με ΟΑ ξενοδοχείου) ?

1. Αρα ή πρέπει να το διορθώσουν επειδή θα υπάρχει ''κενό'' για το χρονικό διάστημα από 2.1.1983 εως 31.12.1983

2. Ψαρωτικό. Νομίζω ότι αυτό άρχισε να γίνεται εφικτό πριν από κάποια χρόνια, όταν αλλαξε η νομοθεσία περί τουριστικών καταλυμμάτων και μπορούσαν να χτίζουν και να πουλάνε και κατοικίες. Για τόσο ''πρίν'' δεν γνωρίζω.

Μήπως άλλαξε η Ο.Α. και από ξενοδοχείο έγινε π.χ. κατοικίες ??? 

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by αστέριος

[nikosantonakas]

καλησπερα σε ολους 

Δεν μπορώ να βρώ σε ποιο σημείο αναφέρεσαι.καπου στη 4 λεει οτι αντι ποσοστο στο παρονομαστη  βαζουμε τα τετραγωνικα σε απολυτο αριθμο οπως περιγραφεται στο συμβολαιο της ΟΙ

 

Υ.Γ. Εχω δεί Συστάσεις σε κτίρια που είχαν γίνει πριν το 1983 και αυτό επειδή όταν το κτίριο είναι προ ''83 οι Συμβολαιογράφοι δεν ζητούσαν επικυρωμένα σχέδια από Πολεοδομία.

 

 

..οπως το ειπε ο αστερης

 

1983

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/7373-Ασυμφωνία-οικοδομικής-άδειας-και-τίτλων-ιδιοκ/?p=94433

 

 

προ 83 (δηλαδή πριν την ισχύ του ν. 1337) . Μέχρι πριν το ν. 4014 στα συμβόλαια έμπαινε η υπεύθυνη δήλωση του  ιδιοκτήτη ότι το κτίριο είναι πριν το 83. Οπότε και αυθαίρετο να ήταν μια χαρά μεταβιβάζονταν με την "ψευδή" δήλωση του ιδιοκτήτη.

 

Ν-1337/83                            (ΦΕΚ-33/Α/14-3-83)

ΚΕΦΑΛΑΙΟΝ-Β.  ΑΥΘΑΙΡΕΤΕΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΕΣ

ΑΡΘΡΟΝ-17.  ΝΕΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ

 

12. Σε κάθε δικαιοπραξία, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου και έχει ως αντικείμενο μεταβίβαση κτίσματος, αναφέρεται στο πωλητήριο συμβόλαιο ο αριθμός της άδειας οικοδόμησης του κτίσματος αυτού και επισυνάπτεται κυρωμένο αντίγραφό τους, εφόσον το κτίσμα οικοδομήθηκε μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου. 

Αν το μεταβιβαζόμενο κτίσμα έχει ανεγερθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση των δικαιοπρακτούντων που συντάσσεται κατά το ΝΔ-105/69 " περί ατομικής ευθύνης του δηλούντος ή βεβαιούντος " ότι το μεταβιβαζόμενο έχει ανεγερθεί πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου αυτού. 

Εάν οι δικαιοπρακτούντες δηλώνουν ή βεβαιώνουν εν γνώσει τους ψευδή γεγονότα ως προς τα ανωτέρω, τιμωρούνται με την ποινή του Αρθ-2 του ΝΔ-105/69. 

 

ΔΗΜΗΤΡΗ Κ ΠΑΥΛΟ  οι 2 οροφοι ειναι προγενεστεροι  κ η συσταση εγινε μετα την προσθηκη του 3ου αυθαιρετου οροφου το  1999

[αστέριος]

nikosantonakas: Δεν μπορώ να βρώ σε ποιο σημείο αναφέρεσαι.καπου στη 4 λεει οτι αντι ποσοστο στο παρονομαστη  βαζουμε τα τετραγωνικα σε απολυτο αριθμο οπως περιγραφεται στο συμβολαιο της ΟΙ

 

Αυτό δεν μπορώ να βρώ :-)

Edited Φεβρουάριος 28 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

1. Αρα ή πρέπει να το διορθώσουν επειδή θα υπάρχει ''κενό'' για το χρονικό διάστημα από 2.1.1983 εως 31.12.1983

2. Ψαρωτικό. Νομίζω ότι αυτό άρχισε να γίνεται εφικτό πριν από κάποια χρόνια, όταν αλλαξε η νομοθεσία περί τουριστικών καταλυμμάτων και μπορούσαν να χτίζουν και να πουλάνε και κατοικίες. Για τόσο ''πρίν'' δεν γνωρίζω.

Μήπως άλλαξε η Ο.Α. και από ξενοδοχείο έγινε π.χ. κατοικίες ??? 

 

Είναι εκτός σχεδίου δεν μπορούσε να κάνει αλλαγή χρήσης από ξενοδοχείο σε κατοικία (έκτισε με δόμηση 0.2)

 

Εχω μία θεωρία αλλά μπάζει από παντού, μήπως πριν την εφαρμογή του ΓΟΚ 85 επειδή δεν υπήρχαν χρήσεις ...