ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ponireas]

Δημήτρη,

αν ήσουν απλός αναγνώστης του forum θα σου έλεγα να βρεις μηχανικό της αρεσκείας σου για να σου υπολογίσει το πρόστιμο !!!

Επειδή όμως είσαι βασικός πυλώνας του forum δικαιούσαι κάθε δυνατής βοήθειας από αυτό

 

δεδομένου ότι το υπόγειο είναι κατασκευασμένο σε υπόγεια στάθμη και είναι εντός σχεδίου με άδεια, η απαντήσεις είναι :

 

1.  Η μία (του νόμου) βγάζει  ΥΔ > 200 % και πρόστιμο 3990 ευρώ

2. η άλλη (της εγκυκλίου) βγάζει ΥΔ < 50 % και πρόστιμο 2100 ευρώ

 

Διαλέγεις και παίρνεις 

[nikosantonakas]

 

Edited Μάρτιος 3 , 2014 by nikosantonakas

[αστέριος]

Καλημέρα & Καλή Σαρακοστή σε όλους.

Επειδή είδα ότι η κουβέντα συνεχίστηκε με διάφορες απόψεις, θα ήθελα να ξαναρωτήσω κάτι. Σύμφωνα με ΕΓΚ. 4 / 3-12-2013 σελ.9, περ. 33γ) ‘’ ……….Αν το ποσοστό συνιδιοκτησίας είναι διαφορετικό από τον σ.δ. που αντιστοιχεί στην αυτοτελή ιδιοκτησία τότε λαμβάνουμε υπ΄΄ όψην το ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί’’

Τι εννοούμε ως ποσοστό δόμησης που αντιστοιχεί ??? και ποια η διαφορετική αντιμετώπιση Νόμου & εγκυκλίου ???

  i) Χιλιοστά Ο.Ι. * max Δόμηση ????    ή

 ii) Εμβαδόν Ο.Ι. (νόμιμα) /   max Δόμηση    ????

Edited Μάρτιος 4 , 2014 by αστέριος

[ponireas]

Η εγκύκλιος εννοεί ότι μπορείς να συγκρίνεις και με το ii)

 

Αλλά, ως συνήθως, δημιουργούνται αλλά προβλήματα, πχ με τη θα συγκρίνεις ΚΧ που έχει κατασκευασθεί στο κοινόχρηστο και δεν είναι ή ανήκει σε ΟΙ ???

[αστέριος]

Η εγκύκλιος εννοεί ότι μπορείς να συγκρίνεις και με το ii)

 

Αλλά, ως συνήθως, δημιουργούνται αλλά προβλήματα, πχ με τη θα συγκρίνεις ΚΧ που έχει κατασκευασθεί στο κοινόχρηστο και δεν είναι ή ανήκει σε ΟΙ ???

Γενικά νομίζω ότι ως ποσοστό δόμησης εννοείται το Χιλιοστά Ο.Ι. * max Δόμηση ( δεν λέω ότι η ii. είναι λάθος απλώς έτσι ερμηνεύω την εγκύκλιο - άσχετα αν συμφέρει η ii). Εννοείται ότι θα επιθυμούσα να πειστώ ότι η ii ερμηνεύει καλύτερα την εγκ.

Στο παράδειγμα τώρα, από την στιγμή που δεν υπάρχουν ποσοστά θα (επέλεγα την ευέλικτη - μοναδική λύση ??) συγκρίνοντας τα m2 / max δόμηση.

[ponireas]

Μα το (χιλιοστά ΟΙ * max Δόμηση) είναι η έτσι και αλλιώς κατεύθυνση του νόμου

 

Η εγκύκλιος λέει ότι σε περιπτώσεις που δεν έχουμε αριθμητική αντιστοιχία μεταξύ Χιλιοστών ΟΙ και δομημένης επιφάνειας (πχ ισόγεια γκαραζ ή υπόγειες αποθήκες με λίγα χιλιοστά, που έγιναν κατοικίες), τότε δημιουργούμε την σωστή αντιστοιχία έτσι ώστε η σύγκριση που θα κάνουμε να μην αδικεί κάποια ΟΙ 

[nikosantonakas]

 ακυρο 

Edited Μάρτιος 4 , 2014 by nikosantonakas

[ponireas]

Κάπου έχεις κάνει φάουλ, η Max δόμηση βάση των δεδομένων σου είναι 118,56 ενώ τα κατασκευασμένα σου είναι 149,17 

 

Γενικά αυτό που γράφεις είναι η οδηγία της εγκ 4 (σε περίπτωση που δεν υπάρχει υπολ δόμηση)

 

Ο Αστέριος δεν κάνει λάθος, απλώς εξηγεί πως θα βρει το συγκρίσιμο μέγεθος, όπως και να το υπολογίσεις στο ίδιο αποτέλεσμα θα καταλήξεις. 

[nikosantonakas]

ponireas kalhmera,λαθος το παραδειγμα ,  το καταλαβα μετα,θα επανελθω ....

[nikosantonakas]

ΑΚΥΡΟ

Edited Μάρτιος 4 , 2014 by nikosantonakas