ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[m_chalm]

Καλημέρα και καλή σαρακοστή συνάδελφοι.

 

Εγώ πάλι αντιλαμβάνομαι ότι το πνεύμα της Εγκ4 για την εύρεση του ποσοστού δόμησης είναι το εξής:

 

Ποσοστό δόμησης (Α) = Πραγματική δόμηση οριζοντίου ιδιοκτησίας βάσει οικοδομικής αδείας προς το σύνολο πραγματοποιούμενης δόμησης.

 

Κατόπιν για την εύρεση των συντελεστών τετραγωνιδίων συγκρίνουμε το εμβαδόν αυθαιρέτων (Β) με το (Α) επί μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.

[ponireas]

Ακριβώς έτσι,

αρκεί να υπολογίσεις και το υπολειπόμενο δόμησης (αν υπάρχει) και να του δόσεις και αυτού αναλογία ΣΔ

[letom]

Ποσοστό δόμησης (Α) = Πραγματική δόμηση οριζοντίου ιδιοκτησίας βάσει οικοδομικής αδείας προς το σύνολο πραγματοποιούμενης δόμησης.

Και όταν έχουμε υπόγειο που δεν μέτρησε στη δόμηση πάμε με τα λίγα χιλιοστά που θα έχει και βγάζουμε συντελεστή 200%? Ή όταν λες "πραγματική δόμηση προς σύνολο πραγματοποιούμενης δόμησης" συμπεριλαμβάνεις όλες τις επιφάνειες, άσχετα αν μετρούν ή όχι στον σ.δ.?

[αστέριος]

Καλημέρα και καλή σαρακοστή συνάδελφοι.

 

Εγώ πάλι αντιλαμβάνομαι ότι το πνεύμα της Εγκ4 για την εύρεση του ποσοστού δόμησης είναι το εξής:

 

Ποσοστό δόμησης (Α) = Πραγματική δόμηση οριζοντίου ιδιοκτησίας βάσει οικοδομικής αδείας προς το σύνολο πραγματοποιούμενης δόμησης.

 

Κατόπιν για την εύρεση των συντελεστών τετραγωνιδίων συγκρίνουμε το εμβαδόν αυθαιρέτων (Β) με το (Α) επί μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.

Δηλαδή κατ' ουσία ''διορθώνουμε ως προς το ορθό'' (αποκλειστικά για τον υπολογισμό προστίμου) τα ποσοστά ιδιοκτησίας όπως θα έπρεπε να είναι με βάση την άδεια (m2 O.I./ max Δόμηση = Ποσοστό ιδιοκτησίας) & όχι τα m2 της Ο.Ι. που προκύπτουν από τα ποσοστά της Σύστασης (όπου τα ποσοστά στην Σύσταση πολλές φορές ορίζονται αυθαίρετα) * max Δόμηση

Λογικότατο.

Αρχίζω & ''ψήνομαι'' (Οπως λέει και ο λαός: ήθελα να πέσω καλά που μ''έριξες).

Τουλάχιστον ως προς τις Ο.Ι. που μετράνε στην δόμηση.

Πως το εφαρμόζουμε σε υπόγεια όπου δεν μετράνε στην δόμηση ???

Edited Μάρτιος 4 , 2014 by αστέριος

[αστέριος]

letom γράφαμε μαζί

[m_chalm]

Και όταν έχουμε υπόγειο που δεν μέτρησε στη δόμηση πάμε με τα λίγα χιλιοστά που θα έχει ΑΚΡΙΒΩΣ ΑΥΤΟ και βγάζουμε συντελεστή 200%? Ή όταν λες "πραγματική δόμηση προς σύνολο πραγματοποιούμενης δόμησης" συμπεριλαμβάνεις όλες τις επιφάνειες, άσχετα αν μετρούν ή όχι στον σ.δ.?

 

 

Δηλαδή κατ' ουσία ''διορθώνουμε ως προς το ορθό'' ΑΚΡΙΒΩΣ ΑΥΤΟ (αποκλειστικά για τον υπολογισμό προστίμου) τα ποσοστά ιδιοκτησίας όπως θα έπρεπε να είναι με βάση την άδεια (m2 O.I./ max Δόμηση = Ποσοστό ιδιοκτησίας) & όχι τα m2 της Ο.Ι. που προκύπτουν από τα ποσοστά της Σύστασης (όπου τα ποσοστά στην Σύσταση πολλές φορές ορίζονται αυθαίρετα) * max Δόμηση

Λογικότατο.

Αρχίζω & ''ψήνομαι'' (Οπως λέει και ο λαός: ήθελα να πέσω καλά που μ''έριξες).

Τουλάχιστον ως προς τις Ο.Ι. που μετράνε στην δόμηση.

Πως το εφαρμόζουμε σε υπόγεια όπου δεν μετράνε στην δόμηση ???

 

Έτσι τουλάχιστον τα έχω εκλάβει εγώ συνάδελφοι.

[nikosantonakas]

Καλημέρα και καλή σαρακοστή συνάδελφοι.

 

Εγώ πάλι αντιλαμβάνομαι ότι το πνεύμα της Εγκ4 για την εύρεση του ποσοστού δόμησης είναι το εξής:

 

Ποσοστό δόμησης (Α) = Πραγματική δόμηση οριζοντίου ιδιοκτησίας βάσει οικοδομικής αδείας προς το σύνολο πραγματοποιούμενης δόμησης.

 

Κατόπιν για την εύρεση των συντελεστών τετραγωνιδίων συγκρίνουμε το εμβαδόν αυθαιρέτων (Β) με το (Α) επί μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση.

 

 

Ακριβώς έτσι,

αρκεί να υπολογίσεις και το υπολειπόμενο δόμησης (αν υπάρχει) και να του δόσεις και αυτού αναλογία ΣΔ

εχω την ιδια εκτιμηση

 

τωρα κατι οχι κ τοσο διαφορετικο

Επεκταση Υπογειου εντος περιγραμματος, το οποιο στην ΟΑ  ειναι αποθηκη ,εξεχει 1,50μ απο το εδαφος (παλια ΟΑ)  κ αποτελει  χωριστη ΟΙ

ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ

1.α)ειναι κατ4 ,δηλ 0.00τμ/Εγκεκριμ*Ποσοστο ιδιοκ=0.00τμ<40% συμφωνα με την εγκ4 ,<< για τους συντελεστες μετρουν μονο οι κλειστοι ΚΧ που αυξανουν το σδ>> ?  η

   β)επειδη εξεχει 1,50μ κ οχι 1,20μ μετρα στο σδ  , εχω Επιφ αυθ/εγκεκ*ποσοστο ιδ.=Α ,για την ενταξη σε κατηγορια??

2.στο πιο πανω αν δεν ηταν αποθηκη  ,τι κατηγορια θα βαζατε?

 

ΥΠΕΡΒΑΣΗ ΔΟΜΗΣΗΣ

1.Μειωτικο λογω υπογειας σταθμης η οχι επειδη κατα ΝΟΚ δεν ειναι πλεον υπογειο λογω 1,50μ  ??? 

  το παραρτημα αναφερει υπογεια σταθμη κ οχι υπογειο  η

1α.Μειωτικο λογω ΒΧ ?

   μαχ επιτρε  δομηση στο ακινητο 245,60τμ

υπογειο  που στην ΟΑ δεν μετρησε    20%   κ  εμβαδο=56,00τμ

ισογειο                                                   40%   κ  εμβαδο=122,66τμ

οροφος                                                   40%   κ  εμβαδο=122,66τμ

3.σαν χωρος που δεν ειναι ΚΧ ,στην ευρεση του ποσοστου ΥΔ ποια επιφανεια θα βαζατε , στον αριθμητη κ τι στον παρονομαστη?

   το παραρτημα αναφερει στα 5.1 κ 5.2  <<επιφανεια με ΚΧ>>,αραγε αν ειναι ΒΧ που μπαινει?

Edited Μάρτιος 4 , 2014 by nikosantonakas

[letom]

m_chalm συμφωνώ!

[ioannat]

Πως υπολογίζουμε το ποσοστο υπέρβασης δόμησης αν δεν εχουμε εξαντλησει τα χιλιοστά μας;

Εχουμε χτισει με αδεια 60μ2, συμφωνα με τα χιλιοστά μας σημερα χτίζουμε 100μ2 αλλα εχουμε κανει και70μ2 αυθαιρετα.

[sdimog]

καλησπέρα. Κλείσιμο Pilotis σε κτίριο με χρήση "κύρια και μοναδική κατοικία" πώς δηλώνεται ως χρήση? Κύρια και μοναδική ή άλλη κατοικία?