ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[nikosantonakas]

επειδη εχουμε μπερδευτει...

θετω το εξης θεμα,

οικοδομη χτιζει συνολικα 400 τμ. ...αποτελειται απο τεσσερα οροφοδιαμερισματα, καθε ενα 100 τμ. και εχει υπογεια αποθηκη 70 τμ.

το υπογειο δεν εχει προσμετρηθει στον σδ και, με βαση την  συσταση ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και  εχει 10 χιλιοστα

το διαμερισμα του ισογειου εχει 240 χιλιοστα

καθε ενα απο τα υπολοιπα εχει απο 250 χιλιοστα.

 

το  υπογειο αλλαξε χρηση και εγινε κατοικια.

 

Πως θα υπολογισθει το προστιμο?

ΥΔ=70/70

Αν στο παραπανω εγινε κ προσθηκη 20 τμ τοτε ΥΔ=90/70

ΚΑΤ====>4 διοτι  0.00(υπογειο)/70

ΔΕΝ προσεξα οτι τα ποσοστα κ τα μετρα ειναι αναλογικα

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by nikosantonakas

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κατηγορία 5.

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης 40/70 = 175%

 

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης 4/70 ή αλλιώς 1.750%

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nikosantonakas]

Κατηγορία 5.

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης 40/70 = 175%   

το 40 τι ειναι?

σορρυ   0.00/40=0=======>κατ4

 

Ιασονα εξακολουθεις να βαζεις ποσοστο?

κατηγορια 4 διοτι ειναι σε υπογεια σταθμη  αρα δεν μετρα στη δομηση

ΥΔ =90/40   δηλ αυθ/επιτρ δομηση *ποσοστο    η 90/70 αυθαιρ/εμβαδο ΟΙ?

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by nikosantonakas

[dsworks]

Δεν έχω παρακολουθήσει την κουβέντα πιο πριν, αλλά για το παράδειγμα στο #552, στο υπόγειο αντιστοιχούν 400*10/1000=4μ².

Άρα ΥΔ / 4μ² ==> άστα να πάνε, κατηγορία 5 με τα μπούνια.

 

Μήπως όμως το συγκεκριμένο παράδειγμα είναι αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

επειδη εχουμε μπερδευτει... θετω το εξης θεμα,

οικοδομη χτιζει συνολικα 400 τμ. ...αποτελειται απο τεσσερα οροφοδιαμερισματα, καθε ενα 100 τμ. και εχει υπογεια αποθηκη 70 τμ.

το υπογειο δεν εχει προσμετρηθει στον σδ και, με βαση την  συσταση ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και  εχει 10 χιλιοστα

το διαμερισμα του ισογειου εχει 240 χιλιοστα

καθε ενα απο τα υπολοιπα εχει απο 250 χιλιοστα.

το  υπογειο αλλαξε χρηση και εγινε κατοικια.

Πως θα υπολογισθει το προστιμο?

 

 

Κατηγορία 5.

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης 40/70 = 175%

 

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης 4/70 ή αλλιώς 1.750%

 

Kαι το συνολικό κόστος της πλήρους νομιμοποίησης είναι τόσο όσο κοστίζει ένα διαμέρισμα 70 τ.μ. στην ίδια περιοχή (πρόστιμο, αμοιβές, αγορά συντελεστή δόμησης)!!!!!!!

 

 

......Μήπως όμως το συγκεκριμένο παράδειγμα είναι αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ;

 

Προφανώς το υπόγειο πριν ΔΕΝ μέτρησε στο ΣΔ, οπότε δεν είναι αλλαγή χρήσης.

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[m_chalm]

Κατηγορία 5.

Συντελεστής υπέρβασης δόμησης 40/70 = 175%

 

70/40*100 = 175% [το 40 είναι 400(max δόμηση)*10%(ποσοστό υπογείου)]

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by m_chalm

[dsworks]

Κάνετε λάθος, είναι 10 χιλιοστά, όχι εκατοστά. Αναλογούν 4μ².

 

Εφόσον το υπόγειο υπάρχει στην ΟΑ, πιστεύω ότι είναι αλλαγή χρήσης χωρίς ΥΔ.

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by dsworks

[m_chalm]

Σωστό για τα χιλιοστά, δεν το πρόσεξα πριν... ακόμη χειρότερα.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά για τα χιλιοστά. Δικαιούται 4 τ.μ. Οπότε Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης 4/70 ή αλλιώς 1.750%

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[letom]

αυθαιρετα / τετραγωνικα συμβολαιου της οι

Ένας είχε βγάλει ΟΑ για 50τμ και έχτισει και άλλα 30 αυθαίρετα, δηλαδή σύνολο 80. Μετά έκανε σύσταση ο.ι. στην οποία προφανώς αναγράφηκαν τα 80. Έρχεται τώρα να δηλώσει. Θα υπολογίσεις όπως λες αυθαίρετα / τμ ο.ι. δηλαδή 30/80=37,5%<40%?