ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[elenadouk]

Καλημέρα. 

Έγραψα την ερώτησή μου σε άλλο θέμα χθες και με ενημέρωσε συνάδερφος ότι υπάρχει σχετικό θέμα. Για τον υπολογισμό Υ.Δ. & Υ.Κ. στη σχέση αυθαίρετα μέτρα/(επιτρεπόμενα x ποσοστό ιδιοκτησίας),  η υπόγεια αποθήκη που έγινε ισόγεια κατοικία και αυθαίρετα έκλεισε την εσωτερική σκάλα και ανεξαρτητοποίηθηκε τι ποσοστό παίρνει? Έχω από το συμβόλαιο ποσοστό όλης της μεζονέτας!

Τελικά που καταλήγουμε βάζω το ποσοστό όλης της μεζονέτας?

[ioannat]

Κανω μια ακραια παραλαγη στο παραδειγμα του Ιασονα και παραθετω τη γνώμη μου :

 

οικοδομη χτιζει συνολικα 400 τμ. ...αποτελειται απο τεσσερα οροφοδιαμερισματα, καθε ενα 100 τμ. και εχει υπογεια αποθηκη 70 τμ.

το υπογειο δεν εχει προσμετρηθει στον σδ και, με βαση την  συσταση ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και  εχει 200 χιλιοστα

 

 

Οσον αφορα την κατηγορια ειναι κατηγορια 5 γιατι συγκρινουμε σε σχεση με ο.α.Στην οικοδομικη αδεια δεν ειχε δομηση οποτε παει στη δυσμενεστερη

Οσον αφορα τα ποσοτα υπερβασης λεω:

Ποσα μετρα κυριων χωρων εχει σημερα το υπογειο? 70μ2

Ποσα μετρα του αντιστοιχουν συμφωνα με τα χιλιοστα του?  400χ200/1000=80μ2

Σε σχεση με τα 80μ2 που αντιστοιχουν σημερα στην ιδιοκτησια τι ποσοστο υπερβασης εχω? <50%

Μ αυτον τον τροπο υπαρχει μια λογικη  διαχωρισμου αναμεσα σ αυτους που εκαναν αυθαιρετα παραπανω απο ταχιλιοστα της ιδιοκτησιας τους και σ αυτους που εκαναν μεν αυθαιρετα αλλα κατα καποιον τροπο δεν υπερβαινουν και την επιτρεπομενη δομηση....

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by ioannat

[KOSTAS56]

εχω σε εκτοσ σχεδιου περιοχη εντοσ ζοε  σε οικοπεδο μη αρτιο και μη οικοδομησιμο με 2 συνιδιοκτητεσ με συμβολαιο προσυμφωνο μεταξυ τουσ με κτισματα του ενοσ ιδιοκτητη και του αλλου χωρισ οικοδομικη αδεια....

κανω τακτοποιηση στον ενα ιδιοκτητη χρειαζεται στο διαγραμμα καλυψησ να κανω ελεγχο επι του ποσοστου του να το αναφερω;;;;;;;;;;;;;;;;;;

επειδη ειναι εκτοσ σχεδιου χωρισ αδεια δεν εχω υπερβασεισ;;;;;;

[ioannat]

Οταν βαζεις 'ΧΩΡΙς ΑΔΕΙΑ" κλειδωνουν τα ποσοστα υπερβασης και δεν ασχολεισαι.Το μονο ου μενει ενεργο και πρεπει να ελεγξεις ειναι αν υπερβαινεις το υψος που σου δινουν οι οροι δομησης για τα αρτια οικοπεδα στην περιοχη σου

[letom]

είναι 30 / (εμβαδό οικοπέδου * ΣΔ * χιλιοστά ΟΙ).

 

dsworks αυτό που λες είναι αυθαίρετα / επιτρεπόμενα * χιλιοστά. Και συμφωνώ μαζί σου. Αν όμως τα χιλιοστά είναι δυσανάλογα με τα τμ, τότε πρέπει να υπολογίσουμε 30 / (οικόπεδο * ΣΔ * ποσοστό δόμησης). Ποιο θα ήταν το ποσοστό δόμησης στην περίπτωση αυτή?

[nikosantonakas]

Κανω μια ακραια παραλαγη στο παραδειγμα του Ιασονα και παραθετω τη γνώμη μου :

 

οικοδομη χτιζει συνολικα 400 τμ. ...αποτελειται απο τεσσερα οροφοδιαμερισματα, καθε ενα 100 τμ. και εχει υπογεια αποθηκη 70 τμ.

το υπογειο δεν εχει προσμετρηθει στον σδ και, με βαση την  συσταση ειναι ανεξαρτητη ΟΙ και  εχει 200 χιλιοστα

 

 

Οσον αφορα την κατηγορια ειναι κατηγορια 5 γιατι συγκρινουμε σε σχεση με ο.α.Στην οικοδομικη αδεια δεν ειχε δομηση οποτε παει στη δυσμενεστερη

Οσον αφορα τα ποσοτα υπερβασης λεω:

Ποσα μετρα κυριων χωρων εχει σημερα το υπογειο? 70μ2

Ποσα μετρα του αντιστοιχουν συμφωνα με τα χιλιοστα του?  400χ200/1000=80μ2

Σε σχεση με τα 80μ2 που αντιστοιχουν σημερα στην ιδιοκτησια τι ποσοστο υπερβασης εχω? <50%

Μ αυτον τον τροπο υπαρχει μια λογικη  διαχωρισμου αναμεσα σ αυτους που εκαναν αυθαιρετα παραπανω απο ταχιλιοστα της ιδιοκτησιας τους και σ αυτους που εκαναν μεν αυθαιρετα αλλα κατα καποιον τροπο δεν υπερβαινουν και την επιτρεπομενη δομηση....

τι υπερβαση εχεις δεν λες,να υποθεσουμε οτι εχεις 40τμ επεκταση στα 70?ΤΑ 70 ΝΟΜΙΜΑ

τοτε 

1.Αν η αποθηκη ηταν 80τμ στην ΟΙ(στο συμβολαιο) ειχες   ΥΔ=40/400Χ200/1000(ΠΟΣΟΣΤΟ)  δηλ  40/80

2.αν ειναι 70τμ οπως λες τοτε ΥΔ=40/70(ΕΜΒΑΔΟ ΟΙ  που αναφερεται στο τιτλο)

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by nikosantonakas

[ioannat]

ΟΛΑ τα 70μ2 εχουν γινει κατοικια.....τα 70μ2 ηταν υπογειο στη αδεια χωρις χωρους κυριας χρησης.

Edited Μάρτιος 7 , 2014 by ioannat

[nikosantonakas]

ΜΗ ΒΑΖΕΙς ΑΧ   γιατι μπερδευει δες το πιο πανω κ την απαντηση που σου εδωσαν

[ioannat]

2.αν ειναι 70τμ οπως λες τοτε ΥΔ=40/70(ΕΜΒΑΔΟ ΟΙ  που αναφερεται στο τιτλο)

Τα 70μ2 που αναφερονται στον τιτλο ειναι ΒΟΗΘΗΤΙΚΟΙ ΧΩΡΟΙ!Δεν μπορεις να κανεις αναγωγη σε μετρα που δεν ειναι κυριοι χωροι!Δεν λεει η εγκυκλιος κατι τετοιο...Μονο σε νομιμα μετρα κυριων χωρων που περιγραφονται στη συσταση αναφερεται....

[m_chalm]

Κατ' εμέ για ποσοστά υπέρβασης: 70/80*100 = 87.5% YΔ, όπου 80=400*200/1000