ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Thodoris4]

Είναι δυνατόν μετά από 4 χρόνια νόμων αυθαιρέτων να κάνουμε εικασίες, υποθέσεις και αποκυήματα της φαντασίας;

 

Είναι δυνατόν το ΤΕΧΝΙΚΟ ΕΠΙΜΕΛΗΤΗΡΙΟ ΕΛΛΑΔΟΣ να μην μπορεί να δώσει απαντήσεις έγκυρα και έγκριτα σε σαφή ερωτήματα ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ;

 

Μα πόσο ξεφτίλες.

 

Άντε βρες εσύ τώρα τι εννούν με ποσοστό δόμησης, συντελεστής που αντιστοιχεί, χιλιοστά ιδιοκτησίας, ποσοστό ιδιοκτησίας και όλα αυτά, ΜΕΣΑ ΣΤΟ ΜΥΑΛΟ ΤΟΥ κάθε υπαλληλίσκου.

 

Παίζουν με τη δουλειά μας, έστω κι αυτή που υπάρχει, για να μας κάνουν είτε άνεργους είτε υπαλληλάκια σε ξένες εταιρείες...

Edited Μάρτιος 8 , 2014 by Thodoris4

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Κι όμως....

[martha1]

+1 ΙΑΣΟΝΑ

[letom]

ietom θα το υπολογιζες αυθ/εμβαδο ΟΙ   ============>85/85=100%

Εξεταζεις την ΟΙ αυτοτελως,αρα στον παρονομαστη αφου δεν συμφωνουν τα μετρα που επρεπε να εχει βασει ποσοστων. ,βαζεις αυτα που αναφερονται στη συσταση για την ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ ΟΙ

Το ποσοστό δόμησης δεν έχει νόημα αν το υπολογίσουμε αυτοτελώς για μια ο.ι. Θέλουμε το ποσοστό δόμησης που αναλογεί στην ο.ι. σε σχέση με τη συνολική δόμηση της οικοδομής/οικοπέδου.

 

Παράδειγμα:

Έστω οικοδομή με τρείς ο.ι. (οι1 με 450 χιλιοστά, οι2 με 450, οι3 με 100) και εμείς τακτοποιούμε την οι3 που έχει αυθαιρεσίες.  Για κατ.4 θα υπολογίσουμε αυθαίρετα / εγκεκριμένα * 100/1000. Αν το 100/1000 είναι δυσανάλογο σε σχέση με τη νόμιμη επιφάνεια της οι3 (πχ είχαν αφήσει 100/1000 αλλά αυξήθηκε πολύ ο ΣΔ και έχτισαν πολλά τμ) τότε υπολογίζουμε αυθαίρετα / εγκεκριμένα * ποσοστό δόμησης. Αυτό ποιο είναι? Μια απάντηση είναι οι3 / (οι1+οι2+οι3). Οπότε τελικά έχουμε αυθαίρετα / εγκεκριμένα * [οι3 / (οι1+οι2+οι3)].

Edited Μάρτιος 8 , 2014 by letom

[nikosantonakas]

ΚΑΛΗΜΕΡΑ 

εχω μια απλη ερωτηση

στ σελ 5 εγκ4  παρ16 στο τελος  λεει<<για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασεων των αυθαιρεσιων συνυπολογιζονται ολοι οι αυθαιρετι κλειστοι χωροι ΚΧ που προσαυξανουν τον ΣΔ του ακινητου>>

 

εστω max μαχ δομηση σε ακινητο 400τμ ,εχουμε 50τμισογεια +50τμ υπογεια με ΟΑ  Εγινε αυθαιρετη προσθηκη 30τμ ισογειο  + 30τμ υπογειο

ποσο το ΥΔ κ τι κατηγορια?

 

ειναι σωστος ο πιο κατω υπολογισμος?

ΥΔ=30ισογειο+0.00υπογειο (αφου  δεν μετρουν στο σδ,βασει του πιο πανω) /  400  κ για κατηγορια

       30ισογειο+0.00υπογειο (αφου  δεν μετρουν στο σδ,βασει του πιο πανω) /  50  κ για κατηγορια

ερωτηση 2

τα υπογεια που δεν μετρουν στη δομηση θεωρητικα τι ΣΔ εχουν ?  0.00 η απειρο

   αν ειναι 0.00 τοτε 0.00χ εμβ οικοπ=0.00τμ αρα δεν μπορει να γινει υπογειο

   αν τεινει στο απειρο τοτε  απειρο χ εμβαδο οικοπ=υπογειο απεριοριστο (δεν μετρα στο σδ οσα τμ κ να γινει)

συγχωρεστε το off topic εχει σχεση με τη συζητηση

Edited Μάρτιος 8 , 2014 by nikosantonakas

[letom]

Ετσι ακριβώς το εκλαμβάνω και γω συνάδελφε.

Πιστεύω ότι σε αυτό δεν υπάρχουν περιθώρια άλλης ερμηνείας. Είναι ξεκάθαρο ότι οι τύποι υπολογισμού είναι αυτοί. Είναι πολύ συγκεκριμένο το τι είναι τα "αυθαίρετα", τα "εγκεκριμένα", τα "επιτρεπόμενα"και τα "χιλιοστά". Αυτό που δεν είναι συγκεκριμένο είναι το "ποσοστό δόμησης". Κατά τη γνώμη μου αυτό υπολογίζεται όπως το περιγράφω στο #614. Δες το και πες μου και τη δική σου γνώμη, αν συμφωνείς και σε αυτό. Να βρούμε μια κοινή βάση στους υπολογισμούς μήπως και βρεθεί άκρη γενικώς.

[architect_duth]

..Γιατι πιστευω οτι μεχρι το Πασχα θ απλοποιήσουν αυτη την  αλχημια  με τα ποσοστα δομησης -χιλιοστα-πιασε τ αυγο και κουρευτο?????????????

Ναι, με την ανάσταση θα έρθει και η 3η εγκύκλιος.

 

Ούτε μία στο εκατομμύριο πιθανότητα υπάρχει να έχουν αποδοθεί 200 χιλιοστά στο υπόγειο!!!!!!

Αν όντως έχει συμβεί κάτι τέτοιο τότε, είναι μεγάλα κορόϊδα και οι 4 ιδιοκτήτες των οροφοδιαμερισμάτων!!!!!!!

 

Έχω δει για άλλη δουλειά, όχι για αυθαίρετο, να έχει δώσει ο εργολάβος στους 3 οικοπεδούχους το 51% ως εξής:

α) Σε 3 κατοικίες ποσοστό περίπου 16%

β) Όλον τον ΑΕΡΑ με ποσοστό περίπου 35% !!!!!!

 

Ο ορισμός του ΑΕΡΑΣ ΚΟΠΑΝΙΣΤΟΣ !!!!

 

Κι όμως....

[αστέριος]

''Έχω δει για άλλη δουλειά, όχι για αυθαίρετο, να έχει δώσει ο εργολάβος στους 3 οικοπεδούχους το 51% ως εξής:

α) Σε 3 κατοικίες ποσοστό περίπου 16%

β) Όλον τον ΑΕΡΑ με ποσοστό περίπου 35% !!!!!!''

 

Αφού όλος ο αέρας = 35 % τότε η πραγματοποιούμενη δόμηση = 65 % ..... για να βγεί η συνολική δόμηση (αέρας+πραγματ. δόμηση)100%. Σωστά???

Αυτός έδωσε 35% + (16%)*65% = 35% +10,40% = 45,40%. Λες να τους έκλεψε??? Μπά???

Edited Μάρτιος 10 , 2014 by αστέριος

[nikosantonakas]

 στ σελ 5 εγκ4  παρ16 στο τελος  λεει<<για τον υπολογισμο του ποσοστου υπερβασεων των αυθαιρεσιων συνυπολογιζονται ολοι οι αυθαιρετι κλειστοι χωροι ΚΧ που προσαυξανουν τον ΣΔ του ακινητου>>

 

εστω max μαχ δομηση σε ακινητο 400τμ ,εχουμε 50τμισογεια +50τμ υπογεια νομιμα  Εγινε αυθαιρετη προσθηκη 30τμ ισογειο  + 30τμ υπογειο

ποσο το ποσοστο ΥΔ κ τι κατηγορια?

 

 

καποια λυση?

[m_chalm]

Πιστεύω ότι σε αυτό δεν υπάρχουν περιθώρια άλλης ερμηνείας. Είναι ξεκάθαρο ότι οι τύποι υπολογισμού είναι αυτοί. Είναι πολύ συγκεκριμένο το τι είναι τα "αυθαίρετα", τα "εγκεκριμένα", τα "επιτρεπόμενα"και τα "χιλιοστά". Αυτό που δεν είναι συγκεκριμένο είναι το "ποσοστό δόμησης". Κατά τη γνώμη μου αυτό υπολογίζεται όπως το περιγράφω στο #614. Δες το και πες μου και τη δική σου γνώμη, αν συμφωνείς και σε αυτό. Να βρούμε μια κοινή βάση στους υπολογισμούς μήπως και βρεθεί άκρη γενικώς.

 

Προσωπικά συμφωνώ. Το βλέπουμε από την ίδια ματιά.

 

Θα παραθέσω αυτούσιο ένα πραγματικό παράδειγμα από μία δήλωσή μου και τον τρόπο με τον οποίο κάνω την προσέγγιση:

 

ΜΕΤΡΗΤΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΔΗΛΩΣΗΣ

 

ΣΗΜΕΡΙΝΟΙ ΟΡΟΙ ΔΟΜΗΣΗΣ – ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΟΡΙΑ:

Εμβ οικοπέδου = 3756,00τμ

Επιτρεπόμενη κάλυψη = 3756,00*40% = 1502,40τμ

Επιτρεπόμενη δόμηση = 3756,00*0,6 = 2253,60τμ

Επιτρεπόμενο ύψος (κατά ΝΟΚ) = 14,00μ

 

ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΑ ΟΡΙΑ (βάσει οικοδομικής αδείας):

Πραγματοποιούμενη κάλυψη = 914,165τμ

Πραγματοποιούμενη δόμηση = 2251,15τμ

Πραγματοποιούμενο ύψος = 15,00μ (κατά ΓΟΚ 85)

 

ΠΟΣΟΣΤΟ ΕΞ΄ ΑΔΙΑΙΡΕΤΟΥ ΕΠΙ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ (βάσει συμβολαίου κτήσης):

38/1000 (3,8%)

 

ΠΟΣΟΣΤΟ ΔΟΜΗΣΗΣ:

Εμβ διαμερίσματος βάσει οικοδομικής αδείας εντός Σ.Δ., Ε = 92,55τμ

Ποσοστό δόμησης (%) = 92,55/2251,15*100 = 4,11%

 

Σχόλιο: Όλοι οι υπολογισμοί που ακολουθούν γίνονται βάσει αυτού.

 

ΕΜΒΑΔΟΜΕΤΡΗΣΗ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ:

 

Σύνολο Υπέρβασης Δόμησης κυρίων χώρων Υ.Δ. Κ.Χ., Ε = 8,33τμ

 

ΠΟΣΟΣΤΟ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ-ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ:

Ποσοστό Υ.Δ. επί της πραγματοποιηθείσας (%), 8,33/92,55*100 = 9% < 40%

 

Συμπέρασμα: ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4

 

ΠΡΟΣΔΙΟΡΙΣΜΟΣ ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΩΝ ΠΡΟΣΑΥΞΗΣΗΣ ΠΡΟΣΤΙΜΩΝ:

Επιτρεπόμενη δόμηση ιδιοκτησίας, Ε = 2253,60*4,11% = 92,62τμ

 

Ποσοστό Υ.Δ. επί της επιτρεπόμενης δόμησης (%), 8,33/92,62*100 = 8,99% < 50%