ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Πάνος]

Από την στιγμή που υπάρχεί σύστασή ΟΙ με 50% έκαστος, θα συγκρινεις με το 50% του ΣΔ που ισχύει σήμερα.

Έχεις αποφασίσει πως θα δηλώσεις το υπόγειο και αν θα το συμπεριλαβεις στις συγκρίσεις ;

 

Μπορείς να κάνεις μια δήλωση ή δυο ανάλογα τι συμφέρει κάθε φορά.

Δε συγκρινουμε με τα πολεοδομικα μεγεθη της αδειας?  ( Δεν ανεφερα οτι υπαρχει ΟΑ)

Και το υπογειο θα το δηλωσω ως υπογειο και θα το συγκρινω με το 50% του ΣΔ.

Μπορει να δηλωθει διαφορετικα?

[ponireas]

Δε συγκρινουμε με τα πολεοδομικα μεγεθη της αδειας?  ( Δεν ανεφερα οτι υπαρχει ΟΑ)

Και το υπογειο θα το δηλωσω ως υπογειο και θα το συγκρινω με το 50% του ΣΔ.

Μπορει να δηλωθει διαφορετικα?

Η σύγκριση για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης του ΣΔ και της κάλυψης (τα κουτάκια ) και της κατηγορίας, γίνεται με τους σημερινους όρους δομησης, που πιθανότατα είναί της αδείας

 

Το υπόγειο αν είναί σε υπόγεια στάθμη βάσή τον σταθμών της άδειας, θα το δηλώσεις με μειωτικό και αν προσαυξάνει τον ΣΔ (με τις διατάξέις του ΓΟΚ πχ αν είναί πάνω από 3 μέτρα ή αν είναί έκτος περιγράμματος μη γκαράζ κλπ) τότε θα προσμετρηθεί στις συγκρίσεις που είπαμε πιο πάνω

 

Αυτά που γράφω είναί ή δίκια μου γνώμή, αν διαβάσεις σχετικά νήματά θα βρεις και άλλες απόψεις

Ελπίζω να βοήθησα και να μην σε μπερδαψα

[Πάνος]

Τωρα απο μπερδεμα αλλο τιποτα, ολοι μπερδεμενοι ειμαστε νομιζω...

Εννοεις για το υπογειο οτι αν πληροι τις διαταξεις του ΓΟΚ τοτε βαζεις "χωρις υπερβαση"

διαφορετικα κανεις τις σχετικες συγκρισεις με το ΣΔ χ χιλιοστα.

Ευχαριστω 

[johnjohn1]

Συνάδελφοι επειδή έχω μπερδευτεί λίγο από τις ερωταπαντήσεις της Πελοποννήσου. Συγκρίνουμε πρώτα την δόμηση μας με το τη ισχύει στο οικόπεδο σήμερα (και όχι με το τι είχε εγκριθεί στην άδεια όπως κάναμε με το 4014) και μετά αν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία βγάζουμε το ποσοστό υπέρβασης ανάλογα με το πόσα τ.μ. έκανε να έχει ο κάθε ιδιοκτήτης? Και στην περίπτωση που έχει παραπάνω από ένα διαμέρισμα στην πολυκατοικία ο ιδιοκτήτης τι κάνουμε?  

[nikosantonakas]

@igp

Το ζόρι δεν είναι να βρεις τα ποσοστά αλλά να τα περάσεις στο σύστημα. Το άθροισμα πρέπει να βγάζει 100%, ούτε λιγότερο αλλά ούτε και περισσότερο.

 

@ioannat

Στην πολυκατοικία που λες έστω ότι έχεις 2 οριζόντιες με διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Ο ιδιοκτήτης Α έχει το 100% της οριζόντιας Α και ο Β το 100% της οριζόντιας Β. Έστω ότι δηλώνεις και τις 2 ιδιοκτησίες σε μία δήλωση. Στα στοιχεία ιδιοκτητών τι θα γράψεις? Αν βάλεις Α 100% και Β 100% (το οποίο είναι και το σωστό) θα έχεις άθροισμα 200% και το σύστημα δεν θα σε αφήσει να προχωρήσεις.

 

 

Πιθανον να βαζα 50-50 στα ποσοστα και να το περιέγραφα στην τεχνική έκθεση..Θα το διευκρινήσω όμως και θα ενημερώσω...

 

 

Μήπως βάζοντας τα ποσοστά που έχει η καθεμία οριζόντια ιδιοκτησία στο οικόπεδο??

το πιο πιθανο τα ποσοστα να πανε αναλογικα δηλ εστω οτι  τα διαμερισματα ειναι 3 με συνολικο εμβαδο 100τμ  κ ο Α εχει 33%=33τμ ο Β  7%=7τμ κ ο Γ  60%=60τμ κ δηλωνουμε τον Α κ Β  με το ποσοστο που τους αναλογει επι των 40τμ  δηλ 82,5% κ 17.5%

[letom]

Πιστεύω ότι τα ποσοστά έχει νόημα να μπουν μόνο αν μπουν όπως αναφέρονται στα συμβόλαια. Αλλιώς είτε αναγωγή κάνουμε είτε βάλουμε στην τύχη κάποια νούμερα που να βγάζουν άθροισμα 100 θα είναι το ίδιο. Θέλω να πω ότι δεν μιλάμε για απλούς αριθμούς που μπορούμε να τους αναλογίσουμε ή αναγάγουμε. Άλλο πράγμα το 33% ιδιοκτησία επί τω 100 τμ και άλλο το 82,5 επί των 40 τμ. Μαθηματικά είναι σωστό αλλά ιδιοκτησιακά δεν είναι.

[ponireas]

Συνάδελφοι επειδή έχω μπερδευτεί λίγο από τις ερωταπαντήσεις της Πελοποννήσου. Συγκρίνουμε πρώτα την δόμηση μας με το τη ισχύει στο οικόπεδο σήμερα (και όχι με το τι είχε εγκριθεί στην άδεια όπως κάναμε με το 4014) και μετά αν υπάρχει οριζόντια ιδιοκτησία βγάζουμε το ποσοστό υπέρβασης ανάλογα με το πόσα τ.μ. έκανε να έχει ο κάθε ιδιοκτήτης? Και στην περίπτωση που έχει παραπάνω από ένα διαμέρισμα στην πολυκατοικία ο ιδιοκτήτης τι κάνουμε?

 

Κάθε ΟΙ εξεταζεται χωριστά , αν θελεις να ρυθμίσεις και τις δυο ΟΙ με μια δήλωση τότε τις αντιμετωπιζεις σε ξεχωριστά ΦΚ και συγκρινεις τα στοιχεία δόμησης καλύψης και ύψους για κάθε μια ξεχωριστά, με τα σημερινά δεδομένα , για να βρεις τα ποσοστά υπέρβασης

[ponireas]

Τωρα απο μπερδεμα αλλο τιποτα, ολοι μπερδεμενοι ειμαστε νομιζω...

Εννοεις για το υπογειο οτι αν πληροι τις διαταξεις του ΓΟΚ τοτε βαζεις "χωρις υπερβαση"

διαφορετικα κανεις τις σχετικες συγκρισεις με το ΣΔ χ χιλιοστα.

Ευχαριστω

 

Ακριβώς αυτό εννοώ!

[johnjohn1]

Για το συντελεστή  υπέρβαση ύψους εξακολουθεί να υπολογίζεται όπως τον 4014 για το σύνολο του κτιρίου? εκεί δεν μπερδεύουμε με οριζόντιες ιδιοκτησίες έτσι? 

[athanasanas]

Για το συντελεστή  υπέρβαση ύψους εξακολουθεί να υπολογίζεται όπως τον 4014 για το σύνολο του κτιρίου? εκεί δεν μπερδεύουμε με οριζόντιες ιδιοκτησίες έτσι?Στην αυτοψία σου ελέγχεις αν υπάρχει υπέρβαση ύψους στην Ο.Ι. που δηλώνεις, σε σχέση με το εγκεκριμμένο ύψος του ορόφου  της Ο.Ι στην Ο.Α..

Καλημέρα σας και ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ.

 

Τετραόροφη οικοδομή επί πιλωτής ,με Ο.Α. και  σύσταση Ο.Ι.,ανήκει σε πατέρα και κόρη.Ο πατέρας θέλει να μεταγράψει στην κόρη τις 2 Ο.Ι. που του ανήκουν και  να δηλώσει τις αυθαίρετες κατασκευές σε αυτές μόνο τις Ο.Ι..Κατά την αυτοψία μου, διαπιστώνω ότι:

Α/  Το τοπογραφικό στην πράξη είναι διαφορετικό από της Ο.Α.. Δηλ. από τετράγωνο που παρουσιαζόταν στην Ο.Α., στην πραγματικότητα οι κάθετες πλευρές του έχουν περιστραφεί.Με αποτέλεσμα να διαφοροποιείται και το τοπογραφικό αλλά και η οικοδομή. Το εμβαδόν και οι πλευρές του οικοπέδου, είναι εντός των νομίμων αποκλίσεων, την διαφορά του σχήματος όμως πώς την ερμηνεύω στο Ν4178;

 

Β/Ημιυπαίθριος χώρος της Ο.Ι.που κλείστηκε σε κατοικία είναι μεγαλύτερος στην κατασκευή απο αυτόν της Ο.Α., άρα εκτός από την ΥΔ από τον Η.Χ, υπολογίζω και ΥΔ , ΥΚ της επιπλέον επιφάνειας και με συναίνεση από την συνιδιοκτήτη. Σωστά;

 

Γ/Η επιφάνεια του  κοινόχρηστου κλιμακοστασίου μειώθηκε σε σχέση με της Ο.Α..Επίσης στους κοινόχρηστους χώρους του οικοπέδου,υπάρχουν και άλλες αυθαίρετες κατασκευές που οι συνιδιοκτήτης δεν θέλουν να δηλώσουν.

Ερωτηση:

α/Εφόσον έχουν γίνει αλλαγές στις επιφάνειες των Ο.Ι. και του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, απαιτείται τροποποίηση της σύστασης ώστε να μεταβιβαστούν τα σωστά τμ μαζί με τις επιπλέον αυθαίρετες κατασκευές κάθε Ο.Ι.;

Άρα, πιστεύω είναι απαραίτητο να δηλωθούν οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε όλες τις Ο.Ι.

Αυτό μπορεί να γίνει σε μία δήλωση ,σωστά;

β/Στην τροποποιημένη σύσταση πρέπει να γίνεται και ειδική αναφορά για όλες τις αυθαίρετες κατασκευές που "τακτοποιούνται" ;

γ/Η μείωση τηςεπιφάνειας του κοινόχρηστου κλιμακοστασίου, ως τι παράβαση μεταφράζεται;