ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dsworks]

Δημήτρη μου, θα δείξει. Επιφυλάσσομαι για feedback.

[salpigoal]

Διαμερισμα εχει φαει απο το κοινοχρηστο κλιμακοστασιο.

Η συσταση συμφωνει με την πραγματικη κατασταση. Η αδεια οχι...

 

Παιρνετε συναινεση?

[dimitris GM]

οχι

[Anton_civeng]

Επίσης όμως η αναγραφή των ποσοστών οφείλει να είναι ΑΛΗΘΗΣ.

 

Θα συμφωνήσω και ας μου επιτραπεί να αναλύσω τα εξής :

Το θέμα της αναγραφής των ποσοστών ιδιοκτησίας σε μία δήλωση τακτοποίησης, είτε αφορά σε μία εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία είτε σε κάποιες  Ο.Ι (κοινή δήλωση), δεν αποτελεί στοιχείο που ορίζει, μεταβάλλει ή επαναπροσδιορίζει τα εμπράγματα δικαιώματα των αναφερομένων συνιδιοκτητών. Είναι χαρακτηριστικά τα αναφερόμενα στην Εγκ.4 παρ. Α1, & Α.2  με βασικότερο ότι  «…η κυριότητα επί των ιδιοκτήτων  χώρων όπως και επί των κοινοκτήτων- κοινοχρήστων  προκύπτει από τα συμβόλαια».  Όπως λοιπόν η οικοδομική άδεια δεν αποτελεί τίτλο ιδιοκτησίας το ίδιο συμβαίνει και για την τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που αναφέρονται αποτελούν την απεικόνιση  της συμμετοχής των συνιδιοκτητών στην ευθύνη  της τακτοποίησης  και στον αναλογισμό του μεριδίου του καθενός  για την πληρωμή του συνολικού προστίμου  στο Δημόσιο.  Άρα : 

1) Αφορούν την συμμετοχή των συνιδιοκτητών βασικά επί των δηλουμένων χώρων  και όχι αναγκαστικά επί όλου του ακινήτου (αν δεν δηλώνεται όλο σε περίπτωση Ο.Ι),   

2) ΠΡΕΠΕΙ  ευνόητα  τα ποσοστά να «κλείνουν» με το 100%  για την συμπλήρωση του όλου προστίμου και της όλης ευθύνης.

Δεν πρόκειται λοιπόν για λάθος του Τ.Ε.Ε  αλλά για εφαρμογή του νόμου και της λογικής (αυτό χωρίς να εννοεί ότι είμαι εκπρόσωπός του ΤΕΕ) .  

 

Αν λοιπόν δηλώνονται π.χ από κοινού  τέσσερις  Ο.Ι  ποσοστού από τον πίνακα 200 χιλιοστών η κάθε μία, τότε το «ΟΛΟΝ» που δηλώνεται είναι τα 800 χιλιοστά  του ακινήτου και ΕΠ΄  ΑΥΤΟΥ ο κάθε συνιδιοκτήτης δηλώνεται ορθώς  με  200/800 = 25%,  συνολικά δε 4x25% =100%.

Να προσθέσω δε ότι δεν είναι απαραίτητη η σύνταξη διαφορετικών Φ.Κ (ένα για κάθε Ο.Ι), θα βοηθήσει όμως αυτό στον επιμερισμό του ποστίμου ανά ιδιοκτήτη μεταξύ τους.

Edited Μάιος 1 , 2014 by Anton_civeng

[salpigoal]

Χρειαζοταν ολο αυτο το κατεβατο για να καταλαβουμε οτι αλλο τα ποσοστα ιδιοκτησιας συγκυριων επι ενος ακινητου και αλλο τα χιλιοστα επι του οικοπεδου της ιδιοκτησιας?

[Anton_civeng]

Χρειαζοταν ολο αυτο το κατεβατο για να καταλαβουμε οτι αλλο τα ποσοστα ιδιοκτησιας συγκυριων επι ενος ακινητου και αλλο τα χιλιοστα επι του οικοπεδου της ιδιοκτησιας?

 

 

Ο πληθυντικός στο «…..για να καταλάβουμε….»  που γράφεις κατ αρχήν από πού προκύπτει;

Αισθάνεσαι μήπως ότι μιλάς  ως  εκπρόσωπος του forum εν ονόματι όλων ;;!!!     (too much !)

 

Κατά δεύτερον μάλλον ακατάληπτα είναι αυτά που περιγράφεις αφού  γενικώς οι εκφράσεις  «τα ποσοστα ιδιοκτησιας συγκυριων επι ενος ακινητου» και  «τα χιλιοστα επι του οικοπεδου της ιδιοκτησιας»  (ακίνητο.., οικόπεδο..., ιδιοκτησία…; μήπως  Ο.Ι) δεν διαφέρουν, και το ίδιο ακατάληπτα θα ήσαν έστω κι αν είχαν τους τόνους τους οι λέξεις…..

 

Βιάστηκες να καταλάβεις ή βιάστηκες ν απαντήσεις;…..

Edited Μάιος 2 , 2014 by Anton_civeng

[igp]

Καλησπέρα,

Σε ακίνητο ο ιδιοκτήτης Α, έχει σε μία οριζόντια ιδιοκτησία την πλήρη κυριότητα και σε μία άλλη οριζόντια την ψιλή κυριότητα. Και οι δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν αυθαιρεσίες. Μπορεί να κάνει μία δήλωσή?

[johnjohn1]

Καλησπέρα,

Σε ακίνητο ο ιδιοκτήτης Α, έχει σε μία οριζόντια ιδιοκτησία την πλήρη κυριότητα και σε μία άλλη οριζόντια την ψιλή κυριότητα. Και οι δύο οριζόντιες ιδιοκτησίες έχουν αυθαιρεσίες. Μπορεί να κάνει μία δήλωσή?

Έχω κι εγώ την ίδια απορία. Επίσης για να γενικεύσω την ερώτηση, μπορεί ένας ιδιοκτήτης που έχει παραπάνω από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ένα ακίνητο να της δηλώσει με μία δήλωση?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί.

[salpigoal]

Αρκει να μιλαμε βεβαια για το ιδιο κτιριο ετσι?