dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 (edited) ...ειναι αυτο που λεει ο καλφας του ραφτη στο αφεντικο του - μαστορα...δεν φτανει η κλωστή... - τεντωσε την και θα φτασει... :grin: :grin: καλημερα... Edited Ιούλιος 23 , 2014 by dimitris GM
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 (edited) καλημερα σε ολους. να ξεκαθαρισω λιγο τα πραγματα 1.δεν εγινε η επιχωματωση (κ οχι η εκχωματωση..).δηλ δεν θα σκαβοταν το οικοπεδο για να γινει το υπογειο,αλλα θα διαμορφωνοταν με μπαζα 1,50μ για να δημιουργηθει υπογειο που δεν θα μετρουσε στο ΣΔ,με αλλα λογια δεν ηρθαν τα μπαζα ποτε στο οικοπεδο 2.ο ακαλυπτος του οικοπεδου δεν ηταν κοινοχρηστος με την εννοια οτι δεν υπηρχε συσταση ΟΙ(ανηκε σε εναν ιδιοκτητη μια τριοροφη οικοδομη),Αρα υπηρχε παραβαση στον ακαλυπτο η οποια δεν τακτοποιηθηκε ποτε....ΠΟΛΛΑ χρονια αργοτερα εκανε συσταση κ πουλησε τους οροφους 3.το προβλημα δεν ειναι τοσο η συναινεση,αλλα αν θα πρεπει να γινουν 2 δηλωσεις ,μια για την μη επιχωματωση (σε σημερινο κοινοχρηστο χωρο του οικοπεδου) κ αλλη για την απορεουσα απο την μη επιχωματωση,μετατροπη του υπογειου!!! δηλ η επιχωματωση δεν εγινε ποτε για να ειναι το υπογειο,ισογειο Edited Ιούλιος 23 , 2014 by nikosantonakas
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 (edited) δλδ εννοεις οτι - εχτισε στο "φυσικο εδαφος" και μετα θα προσθετε μπαζα να το επιχωματωσει... [και τι εδειξε σαν σταθμη εδαφους στην αδεια???] - τότε που εγινε η "επι-εκχωματωση" ......ο ακαλυπτος ηταν "κοινοχρηστος χωρος ολης της οικοδομης" Τοτε τα εκανε σαν μοναδικος ιδιοκτητης Οταν εκανε τιις πωλησεις στους οροφους...οι αγοραστες δεν εγνωριζαν και "δεν ωφειλαν ούτε μπορουσαν να γνωριζουν" οτι εκει...στον ακαλυπτο υπηρχαν "παρανομιες και αυθαιρεσιες" Προφανως αυτοι εβλεπαν μια ισογεια κατοικια του πωλητη...αυτοι αγορασαν τα δικα τους χωρις να ελεγξουν αν αυτη η κατοικια [με τον περιβαλλοντα χωρο...] ηταν "νομιμη και σωστη" για το "3" δεν μπορω να πώ αν η επιχωματωση που δεν εγινε ειναι κυρια παραβαση ή η εκχωματωση που επρεπε να μην γινει ειναι ...παρεπομενη.. Θα μας πει καποιος φιλος καλημερα Edited Ιούλιος 23 , 2014 by dimitris GM
atsimeri Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Συνάδελφοι τη γνώμη σας παρακαλώ: Σε όροφο οικοδομής με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αυτές κατασκευάσθηκαν σε διαφορετική θέση, σχήμα στον όροφο και με κάποιες αυθαιρεσίες από ότι προβλεπόταν στα συμβόλαια σύστασης και τα σχέδια που τα συνόδευαν. Αποτέλεσμα είναι π.χ. ένα διαμέρισμα του ορόφου να είναι κατασκευασμένο σε χώρο άλλου διαμερίσματος άλλου ιδιοκτήτη όπως φαίνονται στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων. Η ερώτηση είναι η εξής: Για την υπαγωγή των αυθαιρεσιών κάθε διαμερίσματος στο Ν.4178/2013 απαιτείται η υπογραφή-υπεύθυνες δηλώσεις-ανάθεση του πραγματικού ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος ή όλων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών των (θεωρητικών) οριζοντίων ιδιοκτησιών επάνω στις οποίες είναι κατασκευασμένο το διαμέρισμα;
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 δημητρη την καλημερα μου ,το θεμα ειναι αν θα γινουν 1 η 2 δηλωσεις,...εκει ειναι το ζουμι ...ο πατσας
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 δημητρη την καλημερα μου ,το θεμα ειναι αν θα γινουν 1 η 2 δηλωσεις,...εκει ειναι το ζουμι .. ο πατσας αν καταλαβαινω... η αδεια ειχε προβλεψη για επιχωματωση μεχρι 1,5 μ... αλλά τα μπαζα προλαβε και τα ...πηρε άλλος...ειχε και η αγορα ελλειψη εκεινες τις μερες... και μετάαα ξεχασανε τα ψαξουν αλλού και εμεινε το υπογειο να ειναι ισογειο... Αρα εχεις μια παραβιαση..που δεν ηρθαν τα μπαζα και ξεμεινες κατα λαθος στο παληο επιπεδο... Δευτερη δηλωση σε τι να κανεις??? σε αυτο που δεν εκανες και "αν το εκανες" μετα "θα" το ισοπεδωνες ξανά??? υγ καλοκαιρακι...ειναι για ουζακι και χταποδακι... ασε τον "καθ' εκαστην" για τον χειμώνα... :-)
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 (edited) Συνάδελφοι τη γνώμη σας παρακαλώ: Σε όροφο οικοδομής με σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών αυτές κατασκευάσθηκαν σε διαφορετική θέση, σχήμα στον όροφο και με κάποιες αυθαιρεσίες από ότι προβλεπόταν στα συμβόλαια σύστασης και τα σχέδια που τα συνόδευαν. Αποτέλεσμα είναι π.χ. ένα διαμέρισμα του ορόφου να είναι κατασκευασμένο σε χώρο άλλου διαμερίσματος άλλου ιδιοκτήτη όπως φαίνονται στα σχέδια της σύστασης οριζοντίων. [στα σχεδια συστασης ή στα σχεδια της ΟΑ???] Η ερώτηση είναι η εξής: Για την υπαγωγή των αυθαιρεσιών κάθε διαμερίσματος στο Ν.4178/2013 απαιτείται η υπογραφή-υπεύθυνες δηλώσεις-ανάθεση του πραγματικού ιδιοκτήτη κάθε διαμερίσματος ή όλων των εμπλεκόμενων ιδιοκτητών των (θεωρητικών) οριζοντίων ιδιοκτησιών επάνω στις οποίες είναι κατασκευασμένο το διαμέρισμα; Ξαναδες την ΟΑ και τα συμβολαια.. το συνηθισμενο ειναι να λεει "άλλα" η αδεια και "άλλα" η συσταση ΟΙ Οπότε τακτοποιεις αυτη την αναντιστοιχια με διαμερισματωση... Μετα ομως την συσταση, σπανιζει να "κοψουν" απο ενα διαμερισμα και να το προσθεσουν στο άλλο, επειδη τα τμ. καθε διαμερισματος ειναι πλεον περασμενα σε συμβολαιο και μεταγεγραμμενα και με βαση αυτα γινονται οι πωλησεις... δλδ για να συμβαινει αυτο που λες πρεπει να υπαρχει α] Μια κατοψη οροφου της ΟΑ β] Μια διαφορετικη κατοψη οροφου της συστασης ΟΙ γ] και μια ακομα, νεα- τριτη- κατοψη που τα δειχνει ολα διαφορετικα... [οχι οτι δεν γινονται καμμια φορά και τετοια...αλλα...όσο ναναι...για να προχωρησει τετοιο συμβόλαιο πρεπει πολλοί να μην προσεξουν αυτο που ειναι μπροστα στα ματια τους...] τα λεμε υγ το ιδιο ερωτημα το εβαλες και στην διαμερισματωση απαντησε -σωστα- και ο dsworks [εφτανε η μια φορά...] Edited Ιούλιος 23 , 2014 by dimitris GM
Greenick Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 (edited) Σε οικόπεδο εντός οικισμού,βγήκε άδεια το 2003 και ανεγέρθηκε μια μεζονέτα(Α).Το 2006 με νεώτερη άδεια ανεγέρθηκε κολλητά νέα μεζονέτα(Β) σαν "προσθήκη κατέπέκταση" και ταυτόχρονα έγινε η σχετική σύσταση που ορίζει τις αποκλειστικές χρήσεις τις κάθε Ο.Ι.Πελάτης ενδιαφέρεται να αγοράσει τη "Β" - η οποία έχει μικροαυθαιρεσίες ολίγων m2- και στη συνέχεια να βγάλει άδεια για να δημιουργήσει ένα ακόμη υπνοδωμάτιο,κλείνοντας ένα Η/Χ που υφίσταται ήδη.Σημειώνεται οτι βάσει των ποσοστών της,έχει την απαραίτη δόμηση να το κάνει,μετρώντας και τα λίγα m2 των υαθαιρεσιών που ανέφερα.Μέχρι εδώ όλα καλά.Το ερώτημα είναι,θα πρέπει και η άλλη Ο.Ι (Α) να είναι τακτοποιημένη,ώστε να μπορεί να βγει η άδεια και να μην προσμετρήσουν οι αυαθρεσίες της (Α )στη (Β)?Υποψιάζομαι πως ναι,αφού εμένα λογικά-σίγουρα θα μου ζητηθεί τοπογραφικό του συνόλου του οικοπέδου,διάγραμμα κάλυψης επίσης και αντίστοιχα αρχιτεκτονικά,θερμομόνωση,πυρασφάλεια κ.λ.π.Και άντε και μου ζητήθηκαν,εγώ τι θα κάνω,θα μπω στο σπίτι του γείτονα να αποτυπώνω τις (πολύ πιθανές) αυθαιρεσίες του?Και σιγά μη θέλει να τις τακτοποήσει....Θα πάω από Δευτέρα ΥΔΟΜ να μάθω τι θέλουν,αλλά είπα να ρωτήσω μήπως έχει τύχει σε κανέναν κάτι αντίστοιχο... Edited Ιούλιος 23 , 2014 by Greenick
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 (edited) προσθηκη και επεκταση=νομιμη συσταση ΟΙ και αποκλειστικες χρησεις= καθετη 25/2 καθε καθετη τακτοποιει τα δικα της...ανεξαρτητα τι εχει κανει η αλλη αρα...τακτοποιει η Β τις "μικροαυθαιρεσιες" και μεταβιβαζεται με βεβαιωση...κανονικα...και με το Νομο...και αν εχει υπολοιπα σδ, ο νεος ιδιοκτητης βγαζει αδεια για οσα τμ. ακομα δικαιουται χωρις να επηρεαζεται απο το πόσα αλλα αυθαιρετα εχει κανει η Α' Edited Ιούλιος 23 , 2014 by dimitris GM 2
Greenick Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 23 , 2014 (edited) Από το στόμα σου (και μου βεβαίως από Δευτέρα) και στης ΥΔΟΜ το αυτί.Θα έχω και τη νομοθεσία παραμάσχαλα έτσι και αλλιώς σε περίπτωση που χρειαστεί "μάχη"... Thanx και +1... Edited Ιούλιος 23 , 2014 by Greenick
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα