Μετάβαση στο περιεχόμενο

Recommended Posts

εχω το συμβολαιο γονικης παροχης και εκει αναφερεται το "διαμερισμα ισογειου οροφου ως αυτοτελής, ανεξάρτητη και διακεκριμένη ο.ι μιας διώροφης οικοδομής" και παρακάτω λέει ότι ισόγειο και όροφος επικοινωνούν με  εσωτερική κλίμακα.

Αντίστοιχο συμβόλαιο υπάρχει για τον όροφο..

Επίσης στην άδεια αναφέρεται σε τεχνική εκθεση η σκαλα, αλλα σχεδια δεν υπαρχουν καθοτι ειναι του 1957..

Link to comment
Share on other sites

εχω το συμβολαιο γονικης παροχης και εκει αναφερεται το "διαμερισμα ισογειου οροφου ως αυτοτελής, ανεξάρτητη και διακεκριμένη ο.ι μιας διώροφης οικοδομής" και παρακάτω λέει ότι ισόγειο και όροφος επικοινωνούν με  εσωτερική κλίμακα.

Αντίστοιχο συμβόλαιο υπάρχει για τον όροφο..

Επίσης στην άδεια αναφέρεται σε τεχνική εκθεση η σκαλα, αλλα σχεδια δεν υπαρχουν καθοτι ειναι του 1957..

...και νομιζα οτι τα ειχα δει όλα....στις οικοδομες... :smile: :-)

 

dum  spiro......μαθαίνω... :confused:

 

αρα

με μια δηλωση και ΦΚ ανα ιδιοκτητη...

και συναινεσεις για οσα εχουν γινει "περιξ" εκτος του περιγραμματος της οικοδομης...

Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας, μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής:

έχω σε μία πολυκατοικία 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Συνολικά στην πολυκατοικία έχουν συσταθεί 20 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Οι πέντε αυτές οριζόντιες περιλαμβάνουν 1 αποθήκη στο υπόγειο που έγινε κατοικία 100τ.μ., 2 χώροι στάθμευσης στην πυλωτη που έγιναν κατοικία 30τ.μ., και δύο διαμερίσματα στους ορόφους 65τ.μ. το καθε ένα. Ο ιδιοκτήτης κατέχει το 25% για τις 5 αυτές οριζόντιες. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 πως θα υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης? Δόμηση οικοπέδου : 1000τ.μ.

 

1) (100+30+65+65)/250=260/250  και ένα φύλλο καταγραφή αφού όλα είναι υπέρβαση δόμησης, αλλα θα αναλύω στην τεχκική έκθεση και στα σχόλια ότι πρόκειται για διαφορετικές Ο.Ι. ή

 

2) 100/ 0 για την αποθήκη =>  >200% υπέρβαση δόμησης

     30/ 0 για του χώρους στάθμευσης =>       " "

     65/250        ->          <50%

     65/250        ->            <50%

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα,

 

Έχω οικόπεδο το οποίο έγινε με αντιπαροχή, όπου έχουμε 3 διαφορετικά κτίρια Α-Β-Γ με 20 Οριζόντιες Ιδιοκτησίες, οι 10 ανήκουν στον μηχανικό και οι άλλες 10 πουλημένες σε ανεξάρτητους ιδιοκτήτες.

Έχει η κάθε ΟΙ κάποιες αυθαιρεσίες πχ κλεισμένες βεράντες, υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους πχ διαμορφώσεις κήπου-σκάλες και αυθαιρεσίες ανά κτίριο πχ ξεμπάζωμα ή ΥΥ κτιρίου Α.

 

Ερωτήσεις:

1.       Κάνει η κάθε ΟΙ δήλωση ανεξάρτητη για την αυθαιρεσία της

2.       Κάνουν όλοι κοινή δήλωση για τους κοινόχρηστους του οικοπέδου

3.       Για την ΥΥ του κτιρίου Α κάνουν μόνο οι ΟΙ του κτιρίου Α άλλη κοινή δήλωση από αυτή των κοινοχρήστων όλων των κτιρίων? Δηλ. οι αυθαιρεσίες ενός κτιρίου αφορούν μόνο τις ΟΙ του κτιρίου στο οποίο αναφερόμαστε, οι αυθαιρεσίες του κτιρίου Α, δεν επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες του κτιρίου Γ?

 

Δηλαδή ο κάθε ιδιοκτήτης θα κάνει 3δηλώσεις:

1.  της ΟΙ του

2.  των κοινοχρήστων όλου του οικοπέδου

3. την κοινή για τις αυθαιρεσίες του κτιρίου του

 

Σωστά?

Link to comment
Share on other sites

-θα ελεγα να εβλεπες πρωτα αν εχει γινει συσταση καθετης

 

οπότε καθε οικοδομη...."βλεπει" τα δικα της...στην  δικη "της"  καθετη...

 

- αν ο κατασκευαστης εχει αγορασει τα υπεσχημενα ποσοστα...δηλωνει τα δικα του..

αλλά και χωρις να εχει κανει αγορα των ποσοστων,  δικαιουται κατα το αρθρο 11 να καταθεσει δικες του δηλωσεις για τα "υπεσχημενα"

 

κατα τα λοιπα

 

- αυθαιρεσιες υπερ ολης της οικοδομης στα κοινοχρηστα τακτοποιουνται με αποφαση της ΓΣ  απο τον διαχειριστη..

 

- λοιπες αυθαιρεσιες  ιδιοκτητη εντος των χωρων  του,  τις τακτοποιει απο μονος του καθε ενας....

- επι κοινοχρηστων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση....μονος του,

- ενω αν τις  εχει  κανει  επι κοινοχρηστων,  χωρις αποκλειστικη χρηση, τακτοποιει  με συναινεση ή τον ..κανονισμο...

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Καλημέρα σας, μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής:

έχω σε μία πολυκατοικία 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Συνολικά στην πολυκατοικία έχουν συσταθεί 20 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Οι πέντε αυτές οριζόντιες περιλαμβάνουν 1 αποθήκη στο υπόγειο που έγινε κατοικία 100τ.μ., 2 χώροι στάθμευσης στην πυλωτη που έγιναν κατοικία 30τ.μ., και δύο διαμερίσματα στους ορόφους 65τ.μ. το καθε ένα. Ο ιδιοκτήτης κατέχει το 25% για τις 5 αυτές οριζόντιες. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 πως θα υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης? Δόμηση οικοπέδου : 1000τ.μ.

 

1) (100+30+65+65)/250=260/250  και ένα φύλλο καταγραφή αφού όλα είναι υπέρβαση δόμησης, αλλα θα αναλύω στην τεχκική έκθεση και στα σχόλια ότι πρόκειται για διαφορετικές Ο.Ι. ή

 

2) 100/ 0 για την αποθήκη =>  >200% υπέρβαση δόμησης

     30/ 0 για του χώρους στάθμευσης =>       " "

     65/250        ->          <50%

     65/250        ->            <50%

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 έχετε κάποια γνώμη?

Link to comment
Share on other sites

-θα ελεγα να εβλεπες πρωτα αν εχει γινει συσταση καθετης   οριζόντια σύσταση έχουμε

 

οπότε καθε οικοδομη...."βλεπει" τα δικα της...στην  δικη "της"  καθετη...

 

- αν ο κατασκευαστης εχει αγορασει τα υπεσχημενα ποσοστα...δηλωνει τα δικα του..

αλλά και χωρις να εχει κανει αγορα των ποσοστων,  δικαιουται κατα το αρθρο 11 να καταθεσει δικες του δηλωσεις για τα "υπεσχημενα"

 

κατα τα λοιπα

 

- αυθαιρεσιες υπερ ολης της οικοδομης στα κοινοχρηστα τακτοποιουνται με αποφαση της ΓΣ  απο τον διαχειριστη.. εννοείται ότι πληρώνουν όλοι το πρόστιμο απλά η δήλωση γίνεται από τον διαχειριστή

 

- λοιπες αυθαιρεσιες  ιδιοκτητη εντος των χωρων  του,  τις τακτοποιει απο μονος του καθε ενας....

- επι κοινοχρηστων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση....μονος του,

- ενω αν τις  εχει  κανει  επι κοινοχρηστων,  χωρις αποκλειστικη χρηση, τακτοποιει  με συναινεση ή τον ..κανονισμο... συναίνεση θέλει από όλους τους ιδιοκτήτες ή αν ο κανονισμός λέει ότι αποφάσεις λαμβάνονται από το 51%, τότε θέλει από το 51% μόνο?υπερισχύει δηλαδή ο κανονισμός?

Link to comment
Share on other sites

Πλειονες οικοδομες στο ιδιο οικοπεδο,  υποκεινται στις διαταξεις περι καθετης ως  προς τα δικα τους περιγραμματα

 

Καθε οικοδομη ειναι ανεξαρτητη..εχει τις  δικες  της κοινοχρηστες δαπανες και την δικη της  διαχειριστικη επιτροπή

Απλα, στην περιπτωση αυτη

ολοι  οι υπολοιποι χωροι  του οικοπεδου ειναι κοινοχρηστοι ολων των οικοδομων-συνιδιοκτητων τους...

δες  τα ΠΜ

Edited by dimitris GM
Link to comment
Share on other sites

Καλησπέρα!

Σε περίπτωση που κάνω ένα φάκελο για τις υπερβάσεις σε πολυκατοικία στην οποία εκτός από υπερβάσεις στη pilotis (κατασκευή αποθηκών), τις οποίες θα ρυθμίσω με ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για κάθε ιδιοκτησία, παρουσιάζονται και κάποιες λοιπές παραβάσεις σε όλα τα διαμερίσματα (πχ μεγαλύτεροι εξώστες)

 

Μπορούμε να κάνουμε κοινό αναλυτικό προϋπολογισμό για τις παραβάσεις ή θα είναι 500άρικο/ κατοικία;

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.