ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[anastakr]

εχω το συμβολαιο γονικης παροχης και εκει αναφερεται το "διαμερισμα ισογειου οροφου ως αυτοτελής, ανεξάρτητη και διακεκριμένη ο.ι μιας διώροφης οικοδομής" και παρακάτω λέει ότι ισόγειο και όροφος επικοινωνούν με  εσωτερική κλίμακα.

Αντίστοιχο συμβόλαιο υπάρχει για τον όροφο..

Επίσης στην άδεια αναφέρεται σε τεχνική εκθεση η σκαλα, αλλα σχεδια δεν υπαρχουν καθοτι ειναι του 1957..

[dimitris GM]

εχω το συμβολαιο γονικης παροχης και εκει αναφερεται το "διαμερισμα ισογειου οροφου ως αυτοτελής, ανεξάρτητη και διακεκριμένη ο.ι μιας διώροφης οικοδομής" και παρακάτω λέει ότι ισόγειο και όροφος επικοινωνούν με  εσωτερική κλίμακα.

Αντίστοιχο συμβόλαιο υπάρχει για τον όροφο..

Επίσης στην άδεια αναφέρεται σε τεχνική εκθεση η σκαλα, αλλα σχεδια δεν υπαρχουν καθοτι ειναι του 1957..

...και νομιζα οτι τα ειχα δει όλα....στις οικοδομες... :-)

 

dum  spiro......μαθαίνω...

 

αρα

με μια δηλωση και ΦΚ ανα ιδιοκτητη...

και συναινεσεις για οσα εχουν γινει "περιξ" εκτος του περιγραμματος της οικοδομης...

[anastakr]

είναι ένα τόσο μικρό σπιτάκι με τόοοσα θέματα... μιλάμε για 40 τμ ανά όροφο..

Ευχαριστώ!

[igp]

Καλημέρα σας, μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής:

έχω σε μία πολυκατοικία 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Συνολικά στην πολυκατοικία έχουν συσταθεί 20 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Οι πέντε αυτές οριζόντιες περιλαμβάνουν 1 αποθήκη στο υπόγειο που έγινε κατοικία 100τ.μ., 2 χώροι στάθμευσης στην πυλωτη που έγιναν κατοικία 30τ.μ., και δύο διαμερίσματα στους ορόφους 65τ.μ. το καθε ένα. Ο ιδιοκτήτης κατέχει το 25% για τις 5 αυτές οριζόντιες. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 πως θα υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης? Δόμηση οικοπέδου : 1000τ.μ.

 

1) (100+30+65+65)/250=260/250  και ένα φύλλο καταγραφή αφού όλα είναι υπέρβαση δόμησης, αλλα θα αναλύω στην τεχκική έκθεση και στα σχόλια ότι πρόκειται για διαφορετικές Ο.Ι. ή

 

2) 100/ 0 για την αποθήκη =>  >200% υπέρβαση δόμησης

     30/ 0 για του χώρους στάθμευσης =>       " "

     65/250        ->          <50%

     65/250        ->            <50%

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[patty]

Καλησπέρα,

 

Έχω οικόπεδο το οποίο έγινε με αντιπαροχή, όπου έχουμε 3 διαφορετικά κτίρια Α-Β-Γ με 20 Οριζόντιες Ιδιοκτησίες, οι 10 ανήκουν στον μηχανικό και οι άλλες 10 πουλημένες σε ανεξάρτητους ιδιοκτήτες.

Έχει η κάθε ΟΙ κάποιες αυθαιρεσίες πχ κλεισμένες βεράντες, υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους πχ διαμορφώσεις κήπου-σκάλες και αυθαιρεσίες ανά κτίριο πχ ξεμπάζωμα ή ΥΥ κτιρίου Α.

 

Ερωτήσεις:

1.       Κάνει η κάθε ΟΙ δήλωση ανεξάρτητη για την αυθαιρεσία της

2.       Κάνουν όλοι κοινή δήλωση για τους κοινόχρηστους του οικοπέδου

3.       Για την ΥΥ του κτιρίου Α κάνουν μόνο οι ΟΙ του κτιρίου Α άλλη κοινή δήλωση από αυτή των κοινοχρήστων όλων των κτιρίων? Δηλ. οι αυθαιρεσίες ενός κτιρίου αφορούν μόνο τις ΟΙ του κτιρίου στο οποίο αναφερόμαστε, οι αυθαιρεσίες του κτιρίου Α, δεν επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες του κτιρίου Γ?

 

Δηλαδή ο κάθε ιδιοκτήτης θα κάνει 3δηλώσεις:

1.  της ΟΙ του

2.  των κοινοχρήστων όλου του οικοπέδου

3. την κοινή για τις αυθαιρεσίες του κτιρίου του

 

Σωστά?

[dimitris GM]

-θα ελεγα να εβλεπες πρωτα αν εχει γινει συσταση καθετης

 

οπότε καθε οικοδομη...."βλεπει" τα δικα της...στην  δικη "της"  καθετη...

 

- αν ο κατασκευαστης εχει αγορασει τα υπεσχημενα ποσοστα...δηλωνει τα δικα του..

αλλά και χωρις να εχει κανει αγορα των ποσοστων,  δικαιουται κατα το αρθρο 11 να καταθεσει δικες του δηλωσεις για τα "υπεσχημενα"

 

κατα τα λοιπα

 

- αυθαιρεσιες υπερ ολης της οικοδομης στα κοινοχρηστα τακτοποιουνται με αποφαση της ΓΣ  απο τον διαχειριστη..

 

- λοιπες αυθαιρεσιες  ιδιοκτητη εντος των χωρων  του,  τις τακτοποιει απο μονος του καθε ενας....

- επι κοινοχρηστων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση....μονος του,

- ενω αν τις  εχει  κανει  επι κοινοχρηστων,  χωρις αποκλειστικη χρηση, τακτοποιει  με συναινεση ή τον ..κανονισμο...

Edited Οκτώβριος 20 , 2014 by dimitris GM

[igp]

Καλημέρα σας, μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής:

έχω σε μία πολυκατοικία 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Συνολικά στην πολυκατοικία έχουν συσταθεί 20 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Οι πέντε αυτές οριζόντιες περιλαμβάνουν 1 αποθήκη στο υπόγειο που έγινε κατοικία 100τ.μ., 2 χώροι στάθμευσης στην πυλωτη που έγιναν κατοικία 30τ.μ., και δύο διαμερίσματα στους ορόφους 65τ.μ. το καθε ένα. Ο ιδιοκτήτης κατέχει το 25% για τις 5 αυτές οριζόντιες. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 πως θα υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης? Δόμηση οικοπέδου : 1000τ.μ.

 

1) (100+30+65+65)/250=260/250  και ένα φύλλο καταγραφή αφού όλα είναι υπέρβαση δόμησης, αλλα θα αναλύω στην τεχκική έκθεση και στα σχόλια ότι πρόκειται για διαφορετικές Ο.Ι. ή

 

2) 100/ 0 για την αποθήκη =>  >200% υπέρβαση δόμησης

     30/ 0 για του χώρους στάθμευσης =>       " "

     65/250        ->          <50%

     65/250        ->            <50%

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

 έχετε κάποια γνώμη?

[patty]

-θα ελεγα να εβλεπες πρωτα αν εχει γινει συσταση καθετης   οριζόντια σύσταση έχουμε

 

οπότε καθε οικοδομη...."βλεπει" τα δικα της...στην  δικη "της"  καθετη...

 

- αν ο κατασκευαστης εχει αγορασει τα υπεσχημενα ποσοστα...δηλωνει τα δικα του..

αλλά και χωρις να εχει κανει αγορα των ποσοστων,  δικαιουται κατα το αρθρο 11 να καταθεσει δικες του δηλωσεις για τα "υπεσχημενα"

 

κατα τα λοιπα

 

- αυθαιρεσιες υπερ ολης της οικοδομης στα κοινοχρηστα τακτοποιουνται με αποφαση της ΓΣ  απο τον διαχειριστη.. εννοείται ότι πληρώνουν όλοι το πρόστιμο απλά η δήλωση γίνεται από τον διαχειριστή

 

- λοιπες αυθαιρεσιες  ιδιοκτητη εντος των χωρων  του,  τις τακτοποιει απο μονος του καθε ενας....

- επι κοινοχρηστων όπου εχει την αποκλειστικη χρηση....μονος του,

- ενω αν τις  εχει  κανει  επι κοινοχρηστων,  χωρις αποκλειστικη χρηση, τακτοποιει  με συναινεση ή τον ..κανονισμο... συναίνεση θέλει από όλους τους ιδιοκτήτες ή αν ο κανονισμός λέει ότι αποφάσεις λαμβάνονται από το 51%, τότε θέλει από το 51% μόνο?υπερισχύει δηλαδή ο κανονισμός?

[dimitris GM]

Πλειονες οικοδομες στο ιδιο οικοπεδο,  υποκεινται στις διαταξεις περι καθετης ως  προς τα δικα τους περιγραμματα

 

Καθε οικοδομη ειναι ανεξαρτητη..εχει τις  δικες  της κοινοχρηστες δαπανες και την δικη της  διαχειριστικη επιτροπή

Απλα, στην περιπτωση αυτη

ολοι  οι υπολοιποι χωροι  του οικοπεδου ειναι κοινοχρηστοι ολων των οικοδομων-συνιδιοκτητων τους...

δες  τα ΠΜ

Edited Οκτώβριος 20 , 2014 by dimitris GM

[Athan]

Καλησπέρα!

Σε περίπτωση που κάνω ένα φάκελο για τις υπερβάσεις σε πολυκατοικία στην οποία εκτός από υπερβάσεις στη pilotis (κατασκευή αποθηκών), τις οποίες θα ρυθμίσω με ξεχωριστό φύλλο καταγραφής για κάθε ιδιοκτησία, παρουσιάζονται και κάποιες λοιπές παραβάσεις σε όλα τα διαμερίσματα (πχ μεγαλύτεροι εξώστες)

 

Μπορούμε να κάνουμε κοινό αναλυτικό προϋπολογισμό για τις παραβάσεις ή θα είναι 500άρικο/ κατοικία;