ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η γνώμη μου είναι ότι, δεν ομαδοποιούνται λοιπές παραβάσεις (που πάνε με αναλυτικό) διαφορετικών οριζόντιων ιδιοκτησιών (του ιδίου ακινήτου, ακόμα και του ιδίου ή και διαφορετικών ιδιοκτητών), ανεξαρτήτως του αν υποβάλλεται μια δήλωση 4178.

[Athan]

Προς τα εκεί είμαι και εγώ, απλά παραμένει και η δική μου: "γνώμη"

Σε ευχαριστώ!

[igp]

Καλημέρα σας, μήπως θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής:

έχω σε μία πολυκατοικία 5 οριζόντιες ιδιοκτησίες του ίδιου ιδιοκτήτη. Συνολικά στην πολυκατοικία έχουν συσταθεί 20 οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Οι πέντε αυτές οριζόντιες περιλαμβάνουν 1 αποθήκη στο υπόγειο που έγινε κατοικία 100τ.μ., 2 χώροι στάθμευσης στην πυλωτη που έγιναν κατοικία 30τ.μ., και δύο διαμερίσματα στους ορόφους 65τ.μ. το καθε ένα. Ο ιδιοκτήτης κατέχει το 25% για τις 5 αυτές οριζόντιες. Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 πως θα υπολογίσω τους συντελεστές υπέρβασης δόμησης? Δόμηση οικοπέδου : 1000τ.μ.

 

1) (100+30+65+65)/250=260/250  και ένα φύλλο καταγραφή αφού όλα είναι υπέρβαση δόμησης, αλλα θα αναλύω στην τεχκική έκθεση και στα σχόλια ότι πρόκειται για διαφορετικές Ο.Ι. ή

 

2) 100/ 0 για την αποθήκη =>  >200% υπέρβαση δόμησης

     30/ 0 για του χώρους στάθμευσης =>       " "

     65/250        ->          <50%

     65/250        ->            <50%

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καμία γνώμη?

[dimitris GM]

μαλλον...δεν "βγαινουν" τα νουμερα που ειπες..

 

δεν μπορει δυο διαμερισματα ...με  65 τμ.   το καθενα να εχουν   συνολικα... 25% στο οικοπεδο...σε μια οικοδομη "με  20  οριζοντιες ιδιοκτησιες"...

 Το  υπογειο και οι ΘΣΑ δεν εχουν χιλιοστα???

 

Αν οχι...πρεπει  να ειναι παρακολουθηματα των διαμερισματων...

 

Παντως,  μονα τους δεν μπορει να υπαρχουν .....

[fenia30]

Καλημέρα, έχω τριώροφο κτίριο, με τρεις διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Η μια που με ενδιαφέρει είναι υπόγειο στην ο.α 40τμ, και τώρα έχει γίνει κατοικία αλλά παραμένει στη στάθμη του υπογείου.Το οικόπεδο έχει επιτρεπόμενη δόμηση 311 τμ. Τα ποσοστά της οριζόντιας βάση συμβολαίου είναι 117/οοο, αλλά λέει στο συμβόλαιο ότι αντιστοιχούν σε 26 τμ (παρόλο που 311*117=36τμ). Επίσης δίπλα (κολλητά) από την οριζόντια έχει γίνει και μια αποθήκη 3 τμ, στον ακάλυπτο του οικοπέδου. 

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

α) για να υπολογίσω το πρόστιμο υπολογίζω υπέρβ.δόμησης με μειωτικό(λόγω στάθμης υπογείου), και για το ποσοστό αυτής 40/26=1,53 δηλ.100-200% υπέρβαση. και ξεμπάζωμα υπογείου μια παράβαση.

(Βάζω όλα τα τετραγωνικά και όχι τα καθαρά?)

β) την αποθήκη 3 τμ μπορεί να την τακτοποιήσει ο ίδιος ιδιοκτήτης σαν τμήμα της οριζόντιας με συναίνεση? 

 

Σας ευχαριστώ

[Largy]

Καλημέρα, έχω τριώροφο κτίριο, με τρεις διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Η μια που με ενδιαφέρει είναι υπόγειο στην ο.α 40τμ, και τώρα έχει γίνει κατοικία αλλά παραμένει στη στάθμη του υπογείου.Το οικόπεδο έχει επιτρεπόμενη δόμηση 311 τμ. Τα ποσοστά της οριζόντιας βάση συμβολαίου είναι 117/οοο, αλλά λέει στο συμβόλαιο ότι αντιστοιχούν σε 26 τμ (παρόλο που 311*117=36τμ). Επίσης δίπλα (κολλητά) από την οριζόντια έχει γίνει και μια αποθήκη 3 τμ, στον ακάλυπτο του οικοπέδου.

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

α) για να υπολογίσω το πρόστιμο υπολογίζω υπέρβ.δόμησης με μειωτικό(λόγω στάθμης υπογείου)ναι, και για το ποσοστό αυτής 40/26=1,53 δηλ.100-200% υπέρβαση. και ξεμπάζωμα υπογείου μια παράβαση.τα 26 ειναι στο συμβολαιο, τα υπολοιπα 14 απο που τα πηρε?

(Βάζω όλα τα τετραγωνικά και όχι τα καθαρά?)

β) την αποθήκη 3 τμ μπορεί να την τακτοποιήσει ο ίδιος ιδιοκτήτης σαν τμήμα της οριζόντιας με συναίνεση? ναι, ειναι κατ3 κ ομαδοποιεις 1 παραβαση μαζι με το ξεμπαζωμα.

[fenia30]

 

Καλημέρα, έχω τριώροφο κτίριο, με τρεις διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Η μια που με ενδιαφέρει είναι υπόγειο στην ο.α 40τμ, και τώρα έχει γίνει κατοικία αλλά παραμένει στη στάθμη του υπογείου.Το οικόπεδο έχει επιτρεπόμενη δόμηση 311 τμ. Τα ποσοστά της οριζόντιας βάση συμβολαίου είναι 117/οοο, αλλά λέει στο συμβόλαιο ότι αντιστοιχούν σε 26 τμ (παρόλο που 311*117=36τμ). Επίσης δίπλα (κολλητά) από την οριζόντια έχει γίνει και μια αποθήκη 3 τμ, στον ακάλυπτο του οικοπέδου.

Θα ήθελα να ρωτήσω τα εξής:

α) για να υπολογίσω το πρόστιμο υπολογίζω υπέρβ.δόμησης με μειωτικό(λόγω στάθμης υπογείου)ναι, και για το ποσοστό αυτής 40/26=1,53 δηλ.100-200% υπέρβαση. και ξεμπάζωμα υπογείου μια παράβαση.τα 26 ειναι στο συμβολαιο, τα υπολοιπα 14 απο που τα πηρε?

(Βάζω όλα τα τετραγωνικά και όχι τα καθαρά?)

β) την αποθήκη 3 τμ μπορεί να την τακτοποιήσει ο ίδιος ιδιοκτήτης σαν τμήμα της οριζόντιας με συναίνεση? ναι, ειναι κατ3 κ ομαδοποιεις 1 παραβαση μαζι με το ξεμπαζωμα.

 

[fenia30]

Ευχαριστώ πολύ.

[Largy]

δεν απαντησες για το ποσοστο

[fenia30]

Στο συμβόλαιο λέει: ποσοστό συνιδιοκτησίας 117/οοο που αντιστοιχεί σε 26 τμ. Οπότε παίρνω τα τετραγωνικά που λέει στο συμβόλαιο. ( Το ερώτημά μου στην αρχή ήταν αν πάω με τα τετραγωνικά που διευκρινίζει το συμβόλαιο ή με το ποσοστό αν πολλαπλασιάσω την δόμηση με το ποσοστό).Γιατί αν 117*311=36τμ και όχι 26 που λέέι οτι αντιστοιχεί..Κατάλαβα κάτι λάθος?)

Όπως και να'χει δεν αλλάζει κάτι (γιαυτό δεν ρώτησα παραπάνω) γιατί είναι 100-200% υπέρβαση είτε 26 ή 36.

Edited Οκτώβριος 30 , 2014 by fenia30