ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[Largy]

λες εχεις 40 τμ κατοικια

τα 26 ειναι στο συμβολαιο ως τι? αποθηκη?

τα υπολοιπα που τα βρηκε? απο αλλη αποθηκη/κοινοχρηστο? ή επεκταση υπογειου εκτος οα?

[fenia30]

Η κατασκευή προϋπήρχε των οριζόντιων. Η υπόγεια κατοικία είναι 40 τμ. Η αποθήκη 3. Στο συμβόλαιο λέει ότι η συγκεκριμένη έχει ποσοστό 117/οοο. Η οποία λέει ότι αντιστοιχεί σε 26τμ.¨όμως η απορία μου είναι αν πολλαπλασιάσω το 311 που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση με το ποσοστό που του αντιστοιχεί το 117, η δόμηση που του αντιστοιχεί είναι 36 και όχι 26 που του αποδίδει στο συμβόλαιο...συγνώμη αν δεν μπορώ να το εξηγήσω καλά..

Edited Οκτώβριος 30 , 2014 by fenia30

[GEOPETH]

Καλημέρα!

Σε συσταση του 1975 η επιφανεια του οικοπεδου παρουσιάζεται 11.000 τμ και στην οποια οριστηκαν οριζόντιες ιδιοκτησίες και ποσοστα (με αδεια που ποτε δεν εφαρμοστηκε). Το 1983 ιδιοκτητης Ο.Ι. βγάζει αδεια " ΙΣΟΓΕΙΟ  95 τμ ΜΕΤΑ PILOTIS" και παρουσιαζει τοπογραφικο 8750 τμ.  Εχει ποσοστο 5,50 %.

Κλεινει την πυλωτη, που τη βρίσκω 99 τμ και εχω υπερβαση καλυψης 4 τμ (+ 5 τμ μια εξωτερικη σκαλα ανοδου). Πως θα βρω την Υ.Δ κα Υ.Κ..; με ποιο εμβαδο και με ποιο τύπο (αυθαιρετα/επιτρεπομενα χ χιλιοστα);

[Irini]

Καλημέρα,

 

Έχω 4όροφη πολυκατοικια, οπου έκαστο από τα 2 αδέρφια έχει 2 ορόφους στο όνομα του με σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας.

Ειχα σκοπο να τακτοποιήσω κατι μικρο αυθαιρεσιες που είχε ο καθένας σε 2 ξεχωριστές δηλώσεις.

 

Ο προβληματισμός μου όμως ειναι με τους κοινόχρηστους χώρους.

Πιο συγκεκριμένα εξωτερικα έχει γινει μια διαφορετικη διαμορφωση των αυλων και των χωρων σταθμευσης και στο υπογειο εκει που ο καθενας ειχε απο 2 θεσεις εσωτερικου παρκινγκ, τωρα οι 2 θεσεις του ενος εχουν γινει 2 αποθηκες και θεωρητικα ο καθενας εχει τωρα απο 1 θεση παρκινγκ και μια αποθηκη.

Πως θα το χειριστω αυτό αν κανω 2 ξεχωριστες δηλωσεις?

[dsworks]

Γενικά, για τα κοινόκτητα, 3η δήλωση, από κοινού.

Αλλά πρόσεξε μήπως θέσεις parking και - κυρίως - αποθήκες αναφέρονται σαν παρακολουθήματα οπότε πρέπει να μπουν στις δύο δηλώσεις των ΟΙ

[Irini]

Όσον αφορά εσωτερικες θεσεις παρκινγκ και αποθηκες (υπογειο)...οι αποθηκες δε φαινονται πουθενα. Αναφερονται στην ΟΙ μονο οι 4 θεσεις παρκινγκ, 2 του καθενος. Οι 2 που εχει ο ενας ομως, εγιναν αποθηκες. Οποτε ατυπα ειπαν οτι ο καθενας θα εχει στο υπογειο απο 1 θεση παρκινγκ ακι μια αποθηκη. Κατα τα αλλα ολοι οι κοινοκτητοι και κοινοχρηστοι χωροι ειναι 50-50%.

[dimitris GM]

με βαση την  αδεια...εχεις στο  υπογειο 4 ΘΣΑ

πηρε ο καθενας απο 2

θα δεις

α] αν ειναι "υποχρεωτικες"  θεσεις του 1221..

β] αν στη συσταση ειναι ΟΙ με χιλιοστα

γ] αν ειναι παρακολουθηματα  μια ΘΣΑ σε  καθε διαμερισμα,  χωρις χιλιοστα, οπότε καθε ενας  εχει τα δικα του...ανεξαρτητα τι ειπαν μεταξυ τους..."ατυπα"

 

δ] αν τηρηθηκε το περιγραμμα της κατοψης της ΟΑ, καθε ΘΣΑ ή αποθηκης.

μετα

τα λεμε

Edited Νοέμβριος 19 , 2014 by dimitris GM

[avgoust]

Αυθαίρετη αποθήκη σε υπόγειο , η οποία έχει χιλιοστά επί του κτιρίου , θεωρείται ανεξάρτητη από το διαμέρισμα και πάει με ξεχωριστή δήλωση έτσι δεν είναι ?

[dsworks]

Εφόσον έχει χιλιοστά πάει ανεξάρτητη από το διαμέρισμα. Τώρα, για ξεχωριστή δήλωση, ναι υποχρεωτικά αν είναι κατ.1, προαιρετικά αν είναι άλλη κατηγορία.

[avgoust]

Το πρόβλημα έγκειται στον υπολογισμό του % υπέρβασης , καθώς έχει 1/000 επί του οικοπέδου και βγαίνει στην κατηγορία >200% ....

Το helpdesk λέει να συνυπολογισθούν τα 0/000  του διαμερίσματος αλλά δεν βλέπω την  λογική αφού είναι αυτοτελής ιδιοκτησία !