ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[dimitris GM]

θα πας  στον συμβ/φο και θα τους πεις

ΟΑ = 39

πινακας και συμβολαιο= 37

κατοψη και πραγματικη κατασταση = 43

 

[ναι...καλά  πού θα τον βρεις...μετα απο 40  χρονια...???..]

 

δες τις κατοψεις των υπολοιπων...

το λογικωτερο ειναι να εχουν και αυτοι προβλημα,  αφου με βαση τις αλλαγμενες κατοψεις κατεχουν σημερα  τα διαμερισματα τους..

 

και πας για  μια ωραια...διαμερισματωση.. είτε του δικου σου...είτε ολων...

[koozoop]

Καλησπέρα Δημήτρη,

 

Όντως όλοι έχουν πρόβλημα οπότε... μπόλικες διαμερισματώσεις. Εγω αναρωτιέμαι όμως για το εαν θέλω συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες ώτε να προχωρήσω στην τακτοποίηση. Διότι, οκ, η κάτοψη της σύστασης είναι σύμφωνη με την πραγματική κατάσταση αλλά το κείμενο της σύστασης; Ο συμβολαιογράφος σίγουρα θα προχωρήσει σε τροποποίηση (μάλιστα μου ανέφερε ότι υπάρχει μια απόφαση μονομελούς το 2013 που θεωρεί σωστή τη μονομερή τροποποίηση σύστασης όταν δεν θίγονται κοινόχρηστοι χώροι. Γνωρίζεις την εν λόγω απόφαση; Στη Νόμος δεν τη βρήκα πάντως), εγώ όμως είμαι εξασφαλισμένος;

[dimitris GM]

...διατηρω...πολλες  επιφυλαξεις για την αναγκαιοτητα τροποποιησης της συστασης ΟΙ..

 

και  γενικά....  αλλά και ειδικα για το  "μονομερως..."

[koozoop]

Ξέρεις πόσοι συμβολαιογράφοι μου έχουν πει ότι έχουν προχωρήσει σε μονομερείς τροποποιήσεις; Μέχρι τώρα μετράω τέσσερις, τρεις από Αθήνα και ένας από Κορινθία! Εγώ απλά περιμένω την ηλεκτρονική ταυτότητα.

[dimitris GM]

προφανως...

"μονομερεις " γινονται...

 

στην περιπτωση . που  εχω δυο διαμερισματα και τα κανω ενα...ή  το αντιστροφο...

 

 

άλλως απαιτειται η συμπραξη και των υπολοιπων...

Edited Νοέμβριος 20 , 2014 by dimitris GM

[martha1]

Σε τετραοροφο εχει γινει συσταση ΟΙ.οι δυο πρωτοι οροφοι ανηκουν   σ ενα αδερφο και ο Γ και Δ οροφος με το δωμα στον αλλο αδερφο.το 2010 ειχε γινει συσταση και στον γ οροφο προβλεπονταν δυο γραφεια συμφωνα με τα σχεδια της αδειας.ενα γραφειο μπροστα κι ενα πισω.ομως στη πραξη ,το πισω γραφειο εχει μετατραπει σε κατοικια και ενωθηκε (με ενσωματωση του κοινοχρηστου κλιμακοστασιου )με τον Δ οροφο.το δωμα δεν εχει χιλιοστα.ετσι υπαρχει η εξης διαμορφωμενη κατασταση.

στον Γ οροφο υπαρχει εξωτερικη πορτα του διαμερισματος που μπαινει κανεις στην κατο/ ικια και μετα μπορει ν ανεβει μεσω της εσωτερικης (πρωην κοινοχρηστης σκαλας) στη κατοικια του Δ οροφου.στη κατοικια του Δ οροφου μπορει κανεις ν μπει και μεσω του ασανσερ.δηλαδη το ασανσερ ανοιγει κατευθειαν μεσα στη κατοικια του Δ οροφου.προκειται για οικογενειακη πολυκατοικια και δεν μενει κανεις αλλος σ αυτη περα απ την οικογενεια.

 

ερωτημα 1/  .ο αδερφος που κατεχει τους δυο τελευταιους οροφους θα τακτοποιησει με μια δηλωση τις παραβασεις του Γ και Δ

                  Η θα κανει μια δηλωση ανα οριζοντια ιδιοκτησια οροφου οπως φαινεται στη συσταση?

 

 ερωτημα 2/ αν γινει μια δηλωση η κατηγορια των παραβασεων θα συγκριθει με το αθροισμα των χιλιοστων Γ και Δ οροφου?

                 δηλ .βασει συστασης .Γ1 γραφειο 95 τοις χιλιοις.Γ2 γραφειο 98 τοις χιλιοις.

                                                     Δ κατοικια 296 /000

                                                     δωμα 0 χιλιοστα.

 

 

 

          θα βρω τις παραβασεις στο Δ οροφο  εστω 10 μ2

          θα βρω τις παραβασεις στο Γ2 γραφειο(που εγινε κατοικια) εστω 5 μ2

 

          αρα συνολο  αυθαιρεσιας 15 μ2.

          το 40%*επιτρεπομενη δομηση βασει αδειας*(αθροισμα ποσοστων χιλιοστων Γ2+Δ) ΔΗΛ . 40%*ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ ΒΑΣΕΙ ΑΔΕΙΑς*(296+98)  

 

 

       Η η κατηγορια θα προκυψει για καθε οροφο ξεχωριστα?                       

[martha1]

σε κτιριο εχει γινει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων  συμφωνα με τα σχεδια της οικοδομικης αδειας.ομως σε ενα οροφο υπαρχουν αυθαιρεσιες και εχουν αλλαξει τα τμ των διαμερισματων.η συγκριση για τους συντελεστες προστιμου και τη κατηγορια θα γινει συμφωνα με τα ποσοστα της συστασης που εχω στα χερια μου η πρεπι να υπολογισω αλλα χιλιοστα συμφωνα με την υπαρχουσα κατασταση?

[KOSTAS56]

καλημερα.....

ηθελα να ρωτησω εαν μια τριοροφη οικοδομη  με τρια διαμερισματα ανηκει σε ενα ιδιοκτητη για τακτοποιηση κανω μια δηλωση ή 3 ξεχωριστες;;;;;;;;;;;;;;;;  

[Anton_civeng]

martha1 Τα χιλιοστά της κάθε ιδιοκτησίας παραμένουν ίδια πριν και μετά τις αυθαιρεσίες και με αυτά προχωράς την κάθε ρύθμιση.

 

KOSTAS56  Αν η οικοδομή είναι χωρίς σύσταση ιδιοκτησίας υποχρεωτικά γίνεται μία κοινή δήλωση και για τα τρία διαμ/τα.

Αν έχει και σύσταση Ο.Ι μπορεί να γίνουν τρείς δηλώσεις ξεχωριστές  ή και μία δήλωση συνολική.

[Irini]

Κατέληξα τελικά (σχετικα με το post 928) :

 

Εσωτερικά, θα τα κάνω όπως ειπώθηκε στα post 924 κ 925 και

εξωτερικά θα κάνω απλά μια ενημέρωση του φακέλου στην πολεοδομία με τα σημερινά δεδομένα (εξακολουθει να υπαρχει μαι εξωτερική ΘΣΑ και το % φύτευσης, απλά άλλαξε η χωροθέηση).