ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[TAS]

Σε διώροφη οικοδομή + δώμα έχει γίνει σύσταση οριζοντίου το 2006 για το ισόγειο, όροφο και δώμα. Σε τμήμα του ισογείου έχει γίνει υπέρβαση, σε τμήμα του ορόφου έχει γίνει επίσης υπέρβαση καθώς και το δώμα είναι και αυτό αυθαίρετο. Ο ιδιοκτήτης του δώματος θέλει να κάνει γονική παροχή και θέλει μόνο αυτό να τακτοποιήσει.Σημειωτέον στην οικοδομή έχουν βγει 2 οικοδομικές άδειες. Ερωτήσεις:

1.Το δώμα θα το υπολογίσω με υπέρβαση δόμησης επί της συνολικής επιτρεπόμενης του οικοπέδου όταν βγήκαν οι οικ. άδειες?

2. υπέρβαση κάλυψης υπάρχει?ή αφορά μόνο το τμήμα του ισογείου στο οποίο υπάρχει?

3. υπέρβαση ύψους υπάρχει? και βαραίνει μόνο την οριζόντια του δώματος?

[Pavlos33]

Το προβλεπόμενο από την άδεια δώμα (ανοιχτή βεράντα-"ταράτσα" με απόληξη κλιμακοστασίου) σήμερα έχει καλυφθεί από αυθαίρετη κατοικία ή μήπως εννοείς ότι είχε  δικαίωμα υψούν και χιλιοστά για μελλοντική ανέγερση?

[TAS]

Δεν υπάρχει άδεια για δώμα.Η τελευταία άδεια ήταν μέχρι το τμήμα του Α ορόφου. Δεν είναι απόληξη εσωτερικού κλιμακοστασίου αλλά ανεβαίνει με εξωτερική μεταλλική σκάλα. Τεσπα..βρήκα την απάντηση. Αφού στο δώμα έχει σύσταση οριζοντίου, βλέπεις τι ποσοστό αντιστοιχεί από τη σύσταση..το αναλογίζεις στην επιτρεπόμενη δόμηση από την άδεια ή με τους σημερινούς όρους δόμησης που επιτρέπονται στο οικόπεδο και βάζεις τι ποσοστό υπέρβασης δόμησης έχει με βάση την επιτρεπόμενη που αντιστοιχεί στο δώμα. Κ ανάλογα και για την κατηγορία με το 40% των επιτρεπόμενων. Όσο για το ύψος με καλύπτουν τα επιτρεπόμενα τελικά.Αν δε με κάλυπταν..δε ξέρω πως θα γινόταν.Αν κάποιος γνωρίζει ας το αναφέρει για να έχουμε γνώση και οι υπόλοιποι.

[TAS]

Δώμα εννοώ..αποθήκη σαν δώμα στον τρίτο όροφο..όπως και έχει άπειρα του είδους του στην Ελλάδα άλλωστε

[dimitris GM]

επανερχομαι με την ερωτηση του παυλου

 

με την πρωτη  οικοδομη, ειχε εξαντληθει ο σδ???

 

αν ναι...εχεις αυθαιρετο προς τακτοποιηση

 

αν οχι...εχεις δικαιωμα νομιμοποιησης...

[TAS]

η δόμηση έχει εξαντληθεί. ναι. 2 οικοδομικές άδειες βγήκαν. Σε παλίο προ του 55 ισόγειο έγινε καθ'έκταση ισόγεια προσθήκη και μετά δεύτερη άδεια με προσθήκη καθ'ύψος. έχει υπέρβαση στο ισόγειο. δηλ έγινε μεγαλύτερη σε έμβαδό καθ'έκταση προσθήκη και έχουμε υπέρβαση στον όροφο με μεγαλύτερη σε εμβαδό καθ'ύψος προσθήκη.συν το δώμα αποθήκη σαν δεύτερος όροφος(συγνώμη πριν έγραψα τρίτος)

[dimitris GM]

επανερχομαι..

 

η δομηση εχει εξαντληθει με τις αδειες

 

ή με  τις αυθαιρετες προσθηκες???

[dsworks]

Δεν υπάρχει άδεια για δώμα.Η τελευταία άδεια ήταν μέχρι το τμήμα του Α ορόφου. Δεν είναι απόληξη εσωτερικού κλιμακοστασίου αλλά ανεβαίνει με εξωτερική μεταλλική σκάλα. Τεσπα..βρήκα την απάντηση. Αφού στο δώμα έχει σύσταση οριζοντίου, βλέπεις τι ποσοστό αντιστοιχεί από τη σύσταση..το αναλογίζεις στην επιτρεπόμενη δόμηση από την άδεια ή με τους σημερινούς όρους δόμησης που επιτρέπονται στο οικόπεδο και βάζεις τι ποσοστό υπέρβασης δόμησης έχει με βάση την επιτρεπόμενη που αντιστοιχεί στο δώμα. Κ ανάλογα και για την κατηγορία με το 40% των επιτρεπόμενων.

Σωστό μέχρι εδώ...

 

Όσο για το ύψος με καλύπτουν τα επιτρεπόμενα τελικά.Αν δε με κάλυπταν..δε ξέρω πως θα γινόταν.

... λάθος, ΥΥ έχεις οπωσδήποτε, το δώμα θα πάει ΥΔ+ΥΥ (εφόσον τα ύψη σε Ισ, Α είναι όπως στην ΟΑ)

 

Αν κάποιος γνωρίζει ας το αναφέρει για να έχουμε γνώση και οι υπόλοιποι.

Έχει συζητηθεί πολλές φορές τα τελευταία 3 χρόνια (από τον 4014 ακόμα)

 

η δόμηση έχει εξαντληθεί. ναι. 2 οικοδομικές άδειες βγήκαν. Σε παλίο προ του 55 ισόγειο έγινε καθ'έκταση ισόγεια προσθήκη και μετά δεύτερη άδεια με προσθήκη καθ'ύψος. έχει υπέρβαση στο ισόγειο. δηλ έγινε μεγαλύτερη σε έμβαδό καθ'έκταση προσθήκη και έχουμε υπέρβαση στον όροφο με μεγαλύτερη σε εμβαδό καθ'ύψος προσθήκη.συν το δώμα αποθήκη σαν δεύτερος όροφος(συγνώμη πριν έγραψα τρίτος)

υπέρβαση στον όροφο με καθ'ύψος προσθήκη;;; δεν μας τα λες καλά...

 

1.Το δώμα θα το υπολογίσω με υπέρβαση δόμησης επί της συνολικής επιτρεπόμενης του οικοπέδου όταν βγήκαν οι οικ. άδειες?

2. υπέρβαση κάλυψης υπάρχει?ή αφορά μόνο το τμήμα του ισογείου στο οποίο υπάρχει?

3. υπέρβαση ύψους υπάρχει? και βαραίνει μόνο την οριζόντια του δώματος?

Κοντολογίς:

1. το δώμα θα το υπολογίσεις ΥΥ+ΥΔ επί των αναλογούντων για τα δεδομένα του οικοπέδου που ισχύουν ΣΗΜΕΡΑ

2. αν οι προσθήκες στο ισόγειο καλύπτουν σαν κάλυψη όροφο & δώμα, ΥΚ μόνο στο ισόγειο

3. αξιολογείται κάθε όροφος ξεχωριστά, το δώμα σίγουρα έχει ΥΥ, για τον όροφο διευκρίνησε τι εννοείς "καθ'ύψος".

[stvxri]

συναδελφοι εχω σε διωροφη οικοδομη 2 οριζοντιες:

η Α ανηκει επικαρπια στον Α κυριο και ψιλη στο Β κυριο

η Β ανηκει στον Α κυριο με πληρη κυριοτητα.

μπορει να κανει μια αιτηση ο Α και για τις δυο οριζοντιες?

[dimitris GM]

ο ψιλος κυριος μπορει μονος του

 

 

 

ο επικαρπωτης.............μπορει με την συναινεση του ψιλου κυριου

 

 

αρθρο 11