cve20126 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 18 , 2014 Σε εντός σχεδίου οικόπεδο εκδόθηκε ο.α. για 4 οικοδομες και έγινε και σύσταση οριζοντίου και καθέτου. Έγιναν τα μπετά απο δύο οικοδομές και ο εργολάβος τα παράτησε, τώρα οι οικοπεδούχοι θέλουν να πουλήσουν το οικόπεδο με τα κτίσματα και φυσικά θέλουν βεβαιώσεις για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. 1. Τι θα βεβαίωσω αφού είναι στα μπετά και ουσιαστικά δεν υπάρχουν οριζόντιες ιδιοκτησίες; 2. Στο ισόγειο της μιας οικοδομής προβλεπόταν κλειστή θέση σταθμεύσης και φυσικά αντί για ράμπα κατασκευάστηκε εξώστης, μπορώ να το τακτοποίησω παρότι είναι στα μπετά; Η τακτοποίηση θα αφορά μόνο τον αυθαίρετο εξώστη ή και το προφανές οτι θα γίνει κατοικία αφού πλέον δεν υπάρχει ράμπα; Link to comment Share on other sites More sharing options...
athanasanas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 19 , 2014 Σε διώροφη οικοδομή με Ο.Α. και Σύσταση Ο.Ι.που περιλαμβάνει τα χιλιοστά μόνο των 2 ορόφων, κατασκευάστηκε αυθαίρετος Γ' όροφος, χωρίς ποσοστά συνιδιοκτησίας. Ολη η οικοδομή ανήκει στον ίδιο ψιλό κύριο και επικαρπωτή τη σύζυγό του. ΙΣΟΓΕΙΟ:είναι κατασκευή προ του '55, και έγινε αυθαίρετη επέκτασή του. Α' ΟΡΟΦΟΣ: είναι κτασκευή προ του '75 και έχει μόνο λοιπές παραβάσεις.Άρα 1 ξεχωριστή δήλωση με πρόστιμο 500ευρώ Β' όροφος: κατασκευάστηκε αυθαίρετος χωρίς ποσοστά στην Οριζόντια Ιδιοκτησία. Ερώτηση 1/Μπορώ να υποβάλλω μία κοιινή δήλωση για το ισόγειο και τον Β' όροφο;Δηλ.τελικά μία δήλωση για το προ του '75 και άλλη για το ισόγειο και Β' όροφο; Ερώτηση 2/Τους επιβαρυντικούς συντελεστές για τον Γ' όροφο θα τους υπολογίσω με το max των επιτρεπομένων σ ή μ ε ρ α; Ευχαριστώ Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2014 (edited) το δικαιωμα του υψουν, ειναι της μητερας, αφου πρωτα αυξηθει ο σδ και το υψος και εκδοσει ΟΑ... Η αυθαιρεσια δεν εχει καμμια σχεση με το υψουν... και ο νομος επιτρεπει ρητα την τακτοποιηση με την συναινεση του 51%.... Το αυθαιρετο ειναι ενιαιο με τον απο κατω οροφο...το δηλωνει ο ιδιοκτητης αυτου του οροφου...που το εχτισε... Ακομα και αν βαλεις την μητερα στην τακτοποιηση...το προβλημα της μεταβιβασης θα υφισταται... διοτι θα σου πουν οτι ναι μεν τακτοποιησε ναι μεν εχει χιλιοστα...αλλα δεν εκανε νομιμοποιηση...αρα δεν μπορει να συστησει ΟΙ στο αυθαιρετο ή...ποιός ξερει τι αλλα θα πουν... Γνωμη μου ειναι οτι τακτοποιει ο γιος... σε μελλοντικη μεταβιβαση θα πει εχω νομιμο όροφο...εχω και τμημα που εχτισα αυθαιρετα στον απο πανω οροφο και επικοινωνει με το απο κατω, σαν ενιαιο, το τακτοποιησα...πληρωσα και το μεταβιβαζω... [αυτα γραφουμε και στην τακτοποιηση του κλεισμενου Η/Χ κλπκλπ] την καλημερα μου Δημητρη,,,,,τι εννοεις οτι κ με την τακτοποιηση δεν θα μπορει να δοθει βεβαιωση κνα γινει τροποποιηση της συστασης ωστε το αυθαιρετο να ανηκει στο γιο?πιο κατω αναφερεις οτι μπορει να γινει μεταβιβαση...κατι δεν καταλαβαινω Edited Δεκέμβριος 20 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2014 (edited) σχετικα με το 978 Συμφωνα με την παραγραφο 1 του αρθρου 11 μπορει να γινει μια δήλωση ανα κτιριο.Κατα τη γνωμη μου για να μην μπλεκεστε οταν μεταφερετε την δηλωση στον 4178, βαλτε ολους τους συνιδιοκτητες και δηλωστε ολο το ακινητο...Ετσι θα συγκρινετε τις αυθαιρεσιες στο συνολο του ακινητου, θα εχετε μικροτερα προστιμα και πιθανως καλυτερη κατηγορια...Στη συνεχεια πατε στον συμβολαιογραφο και αναπροσαρμοζετε τη συσταση.. μπορει να δηλωθει ενιαιο το ακινητο?ολα κοινοχργστα ,ΟΙ μαζι? συντελεστες κατηγορια επι του συνολικου οικοπεδου? Edited Δεκέμβριος 21 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2014 την καλημερα μου Δημητρη,,,,,τι εννοεις οτι κ με την τακτοποιηση δεν θα μπορει να δοθει βεβαιωση κνα γινει τροποποιηση της συστασης ωστε το αυθαιρετο να ανηκει στο γιο? διοτι το αυθαιρετο το εχτισε ο γιος ενω ο "αερας" ανηκει στην μητερα... Η μητερα κραταει τον "αερα" της ή και τον μεταβιβαζει. σαν αέρα......δεν εχει καμμια αυθαιρεσια ο "αερας" το μονο που μπορει να γινει ειναι....ο γιος να τροποποιησει την δικη του συσταση...δλδ να μειωσει απο τα -εστω- 100 χιλ. του νομιμου διαμερισματος να βαλει τα 60 στο διαμερισμα και τα 40 στο αυθαιρετο... πιο κατω αναφερεις οτι μπορει να γινει μεταβιβαση...κατι δεν καταλαβαινω απλα, ο γιος οταν θα μεταβιβασει το νομιμο διαμερισμα θα πει οτι εχω και "αυτο"σαν αυθαιρετο....το τακτοποιησα και το μεταβιβαζω... Επειδη, ομως, προκειται για νεες διαδικασιες που συνεχως εξελισονται ή ερμηνευονται "και" διαφορετικα... για ολα αυτα, θα ερωτηθει ο συμβ/φος.... Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 20 , 2014 (edited) <<ο γιος να τροποποιησει την δικη του συσταση...δλδ να μειωσει απο τα -εστω- 100 χιλ. του νομιμου διαμερισματος να βαλει τα 60 στο διαμερισμα και τα 40 στο αυθαιρετο...>> αυτο προφανως δεν ειναι απαραιτητο να γινει...μονο σε περιπτωση που θελησει να μεταβιβασει μονο του το αυθαιρετο χωρις τον υποκειμενο οροφο..σωστα?δηλ αν απαιτησει η μανα να της δωσει το χωρο για τα γεραματα κ ταυτοχρονα να τον προσεχει να μη κανει ατακτη ζωη Edited Δεκέμβριος 20 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
nikosantonakas Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 (edited) σχετικα με το 978 Συμφωνα με την παραγραφο 1 του αρθρου 11 μπορει να γινει μια δήλωση ανα κτιριο.Κατα τη γνωμη μου για να μην μπλεκεστε οταν μεταφερετε την δηλωση στον 4178, βαλτε ολους τους συνιδιοκτητες και δηλωστε ολο το ακινητο...Ετσι θα συγκρινετε τις αυθαιρεσιες στο συνολο του ακινητου, θα εχετε μικροτερα προστιμα και πιθανως καλυτερη κατηγορια...Στη συνεχεια πατε στον συμβολαιογραφο και αναπροσαρμοζετε τη συσταση.. μπορει να γινει κοινη δηλωση ολων των συνιδιοκτητων,εφοσον συμφωνουν, (εστω οτι καποια ΟΙ δεν εχει αυθαιρεσια) κ να συγκρινουμε με το συνολο των μεγεθων του οικοπεδου?στη δηλωση αυτη θα συμπεριλαμβανονται κ αυθαιρετα στα κοινοχρηστα?κατα αντιστοιχια μπορει να ισχυσει το ιδιο κ στις καθετες? Edited Δεκέμβριος 22 , 2014 by nikosantonakas Link to comment Share on other sites More sharing options...
Occultist Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 καταρχην την αιτηση την κανεις ανα αυτοτελη οριζοντια ιδιοκτησια. Δεν μπλεκεις με αλλα διαμερισματα, εκτος και αν εχεις αυθαιρεσια σε κοινοχρηστο χωρο. Οσον αφορα τον καθορισμό της κατηγορίας των αυθαιρεσιών υπολογιζονται και οι τακτοποιημενοι χωροι με αλλους νομους (αρθρο 9, κατ4 και εγκ 4 σελ5) ενω για τον υπολογισμό των συντελεστων υπερβασης ΔΕΝ υπολογιζονται - εκτος κ αν εχεις πχ μη περαιωμενο με 3843 . Στην περιγραφή της Κατηγορίας 4, όμως, λέει : Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62) και 4014/2011 (Α΄ 62). Τι ισχύει τελικά; Link to comment Share on other sites More sharing options...
martha1 Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 οταν λεει ΅΅αυθαιρετες αλλαγες χρησης΅΅ προφανως εννοει αυτες που προσαυξανουν το σδ ε????? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Largy Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Share Δημοσιεύτηκε Δεκέμβριος 22 , 2014 Στην περιγραφή της Κατηγορίας 4, όμως, λέει : Τι ισχύει τελικά; μα αυτο ακριβως σου ειπα : για τον υπολογισμο των ποσοστων για την επιλογη κατηγοριας προσμετρωνται ολα. ενω για για τον υπολογισμο των ποσοστων των συντελεστων υπερβασης δεν υπολογιζονται Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα