ν. 4178/13 - αρθρο 11 [Α11] Οριζόντιες ιδιοκτησίες

[aspire]

Καλημέρα,

Σε άδεια για ισόγεια καταστήματα και υπόγειες αποθήκες φαίνονται να είναι χωρισμένα το ένα διπλα στο άλλο, ενώ στην πραγματικότητα πολλά από αυτά δεν έχουν τοίχο μεταξύ τους και είναι ενιαίοι χώροι. Το πρόβλημα είναι όμως ότι έχει γίνει σύσταση οριζόντιων για το καθένα απ αυτά όπως φαίνονται και στην άδεια.. Γνωρίζει κανείς πως κινούμαστε σε τέτοιες περιπτώσεις με τον 4178?

[Pavlos33]

Έτσι γενικά που το περιγράφεις μοιάζει να απαιτείται υπαγωγή στο ν. 4178 για διαφορετική διαμερισμάτωση τόσο του υπογείου όσο και του ισογείου (καταστήματα).

[stvxri]

το θεμα ειναι να μην εκτεθεις σε δικαστικη διαμαχη. 

athanasanas

γενικα ειναι μπερδεμα ολοκληρος ο νομος . μην περιμενεις να παρεις απαντησεις που να σε ικανοποιουν και να σε πειθουν απο τους λεγομενους υπυθυνους

[aspire]

Δε θα ελεγα ότι είναι διαφορετικη διαμερισματωση.. )(μπορει να κανω και λαθος)

 

Για να το κανω λιγο πιο συγκεκριμενο, στην αδεια φαινεται ενα ορθογωνιο χωρισμενο πχ. σε τεσσερα ισα κομματια και υπαρχει συσταση οριζ. ιδιοκτησιας για το καθενα. Οι 2 οριζ. ιδιοκτησιες ανηκουν στο ιδιο ατομο και οι αλλες σε συγγενή του. Στην πραξη όμως χωρίσματα δεν εχουν γίνει με αποτέλεσμα να είναι ένας ενιαίος χώρος όλο το ορθογώνιο και να "συνυπάρχουν" όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες.

 

Εγώ αρχικά ήταν να δώσω βεβαιώσεις για όλες τις ορ. ιδιοκτησίες και όταν πήγα να το δω προέκυψε όλο αυτό.

[avgoust]

Ομορα διαμερισματα.

 

Πρόκειται για αντιπαροχή του 2000+. Σύσταση Ο.Ι. προηγηθείσα της άδειας κατά τα γνωστά. Κατόψεις πολεοδομίας βάσει σύστασης.

 

Στην κατασκευή , το ένα διαμέρισμα μεγαλώνει κατά 40 cm εις βάρος του διπλανού και πωλείται  χωρίς τροποποίηση σύστασης !

 

Ενα χρόνο , μετά την πώληση , ο κατασκευαστής τροποποιεί τη σύσταση ως προς το όμορο μόνο  το οποίο και στενεύει κατά 40cm και το πουλά και αυτό.

 

Με τις μαλ@κιες αυτές ,  έχει προκύψει μια λωρίδα 40cm  που βάσει τίτλων  δεν ανήκει σε κανένα , και έχει ενσωματωθεί στο ένα διαμερίσμα.

 

α. Σε ποιον ανήκει σήμερα το τμήμα αυτό ?

β.Θέλω συναίνεση για την τακτοποίηση και από ποιόν ?

[ΝΙΚΟΣ 1981]

Καλημέρα σας.

Έχω περίπτωση όπου σε ένα οικόπεδο, υπάρχουν 3 ιδιοκτησίες βάσει σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας: 2 ισόγειες, κολλητές και μία στον α΄ όροφο από 45m2 η καθεμία. 'Ολες οι ιδιοκτησίες ανήκουν σε έναν ιδιοκτήτη. Επίσης όλες οι ιδιοκτησίες έχουν αυθαιρεσίες και έχουν κατασκευασθεί προ του 1975 (Κατηγορία 1). Για την τακτοποίηση υπάρχει μια διάσταση απόψεων στο Ν.4178/13:
 

- Άρθρο 9 ,παρ.1 Α Κατηγορία 1 (τελευταία πρόταση: "Στις περιπτώσεις όπου έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία η υπαγωγή κατά τις διατάξεις του παρόντος άρθρου υποβάλλεται υποχρεωτικώς ανά διηρημένη ιδιοκτησία")
 

- Άρθρο 11, παρ. 1. Αίτηση (" Σε κάθε οικόπεδο η διαδικασία υπαγωγής αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης στις διατάξεις του παρόντος μπορεί κατ έπιλογή του ιδιοκτήτη να γίνεται με μία αίτηση υπαγωγής...").

Τελικά τι ισχύει:

1. μπορώ κάνω 1 αίτηση υπαγωγής - δήλωση με 3 φύλλα καταγραφής για κάθε μία ιδιοκτησία (Άρθρο 11)? ( Πρόστιμο 500euro)

2. μπορώ να κάνω 1 δήλωση και για τις 3 ιδιοκτησίες (Άρθρο 11)? (Με πρόστιμο συνολικό 500euro?)
 

3. επιβάλλεται να κάνω 3 δηλώσεις ξεχωριστές , μια για κάθε ιδιοκτησία, συνολικού προστίμου 3*500=1500euro?
 

Ευχαριστώ εκ των προτέρω.

 

Υ.Γ το help desk του ΥΠΕΚΑ το κόψανε...

[Pavlos33]

Kατά τη γνώμη μου υπερισχύει ο περιορισμός της κατηγορίας 1. Άρα, 3 ξεχωριστές δηλώσεις. 

[ΝΙΚΟΣ 1981]

Κι εγώ αυτό νομίζω, ευχαριστω!

[Largy]

Κι εγώ αυτό νομίζω, ευχαριστω!

Η κατηγορια 1 παει υποχρεωτικα ανα ΟΙ

ομως...

κανεις δε σε εμποδιζει να βαλεις κατ 2, και αρα 1 δηλωση

αν αυτο ειναι προς το συμφερον του πελατη σου

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Και το ..."συμφέρον" του μηχανικού;;;;;;